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關(guān)于定義

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

經(jīng)適房，全稱為經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

關(guān)于價格

限價房的銷售價格由政府制定，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。定價原則是按照比周邊同類商品住房低20%—25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價。

經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。根據(jù)地段等方面的情況不同，各處的房價也有所不同。經(jīng)濟適用房的價格要低于限價房的價格。

關(guān)于申請條件

保障性住房的申請條件各地有所不同，下面就以北京為例加以說明。

北京限價房申請條件：

家庭人數(shù)年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值

3人及以下8.8萬元及以下15平方米及以下57萬元及以下

4人及以上11.6萬元及以下15平方米及以下76萬元及以下

北京經(jīng)濟適用房申請條件:

1.申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡，離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年;

2.申請家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭成員的人數(shù)來確定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;

3.申請家庭總資產(chǎn)：1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元;

4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。

關(guān)于上市交易

限價房：購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

經(jīng)濟適用房：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人在按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，將取得完全產(chǎn)權(quán)。