購買二手房的須知事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 09:33:00
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一、購買二手房的須知事項(xiàng)
買二手房必須知道的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
二、買二手房定金一般交多少
二手房屋買賣定金多少由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不能超過房屋買賣總金額的20％。
根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、二手房購買的流程是什么
二手房購買的流程如下：
1．確定購買的二手房；
2．就價(jià)格、過戶等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；
3．簽訂二手房買賣合同；
4．申報(bào)交易價(jià)格，繳納契稅等稅款；
5．履行合同義務(wù)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《中華人民共和國民法典》：第二章 自然人 第三節(jié) 宣告失蹤和宣告死亡 第四十一條 自然人下落不明的時(shí)間自其失去音訊之日起計(jì)算。戰(zhàn)爭期間下落不明的，下落不明的時(shí)間自戰(zhàn)爭結(jié)束之日或者有關(guān)機(jī)關(guān)確定的下落不明之日起計(jì)算。
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購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，如果市場上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個(gè)問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張2023-05-31140人看過 -
二手房貸款【買賣二手房必須知道的二手房貸款知識(shí)】在買賣二手房的時(shí)候要注意很多事情，對于二手房買賣的知識(shí)，二手房貸款的知識(shí)你究竟知道多少?什么是二手房貸款？二手房貸款是指購房人以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個(gè)人住房或商用房的貸款。目前我市私產(chǎn)可貸款，三聯(lián)單房、公產(chǎn)房不能貸款。個(gè)人二手房住房貸款有哪幾種？目前，個(gè)人二手住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個(gè)人二手住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。個(gè)人二手住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款2023-06-10460人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房賣方注意事項(xiàng)和手續(xù)須知注意事項(xiàng)：1．核實(shí)買方的身份和購房資格，確保買方具備購房能力和信譽(yù)度，以避免后續(xù)糾紛。2．核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保自己擁有完全產(chǎn)權(quán)，并且房屋沒有被抵押、查封等情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3．了解當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂星?，合理定價(jià)并明確付款方式、交付時(shí)間等交易細(xì)節(jié)，以避免因價(jià)格或交易條件不合理而導(dǎo)致交易失敗。4．在交易過程中保持與買方的溝通，及時(shí)解答買方的問題并處理買方的合理要求，以維護(hù)良好的交易關(guān)系。手續(xù)須知：1．準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料，包括房產(chǎn)證、身份證、土地使用證、購房合同、發(fā)票等，以便在交易過程中進(jìn)行核實(shí)和辦理相關(guān)手續(xù)。2．協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，如果買方需要貸款購房，賣方需要配合提供必要的材料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3．辦理房屋過戶手續(xù)，包括簽訂房屋買賣合同、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，確保交易完成后房屋產(chǎn)權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移給買方。4．辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括結(jié)清水電、燃?xì)狻⒂芯€電視2024-02-14133人看過 -
一、購買二手房之前的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來2023-06-23209人看過
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新手購房需要警惕的有四點(diǎn)，首先，需要確認(rèn)這個(gè)開發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準(zhǔn)證，以及這個(gè)房子是不是有產(chǎn)權(quán)；第二，要避免定金陷阱；第三，看開發(fā)商是否具有商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。第四，購房者交款前一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”。購房須知：怎樣對付面積貓膩？在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補(bǔ)繳3％的購房款，另一方面讓購房人少得3％套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說這個(gè)莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫．面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，2023-07-08271人看過 -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人;搞清楚擬購房屋是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;較后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。如果要確認(rèn)房屋面積，最保險(xiǎn)的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有2023-05-08260人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比2023-04-12228人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣稅費(fèi)必知事項(xiàng)二手房買賣稅費(fèi)必知以下事項(xiàng)：1．契稅，稅率為3％；2．增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5．6％；3．個(gè)人所得稅，滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。4．但如果要免征個(gè)稅，必須要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年并且是是出售人唯一房產(chǎn)這2個(gè)條件，缺一不可；另外，在開展二手房買賣時(shí)，是通過中介進(jìn)行成交的，就必須繳納中介費(fèi)。買方按照交易總額的3％繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1％繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1．5％繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3％繳納。交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。二、辦理二手房買賣過戶需提交哪些材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。下列2023-06-0764人看過
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第一，查看房屋是否有漏水、滲水的情況，因?yàn)殡娋€是安裝在墻內(nèi)的，如果墻體潮濕，可能會(huì)引發(fā)墻體導(dǎo)電；第二，查看墻是否有裂縫，或墻壁是否有隱藏裂紋；第三，注意水龍頭等十分安裝合理、是否通水，下水道是否堵塞等；第四，關(guān)注小區(qū)的生活環(huán)境、生活配套設(shè)施等等，這關(guān)系到生活十分便利等情況。置業(yè)提醒：購買現(xiàn)房提防“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)在當(dāng)前樓市不景氣的狀況下，相對期房，購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對于購房者來說，無疑更具“誘惑”，因?yàn)橘徺I現(xiàn)房能最大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的權(quán)益。盡管購房者普遍認(rèn)為現(xiàn)房好處很多，但購買時(shí)也有多方面應(yīng)該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購房者就要更加仔細(xì)了。對于買尾房，購房者要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、2023-06-30416人看過 -
房產(chǎn)交易作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。下面具體分析各稅種如何收費(fèi)，總體來看我們二手房過戶費(fèi)怎么算：第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。第二：契稅，普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。第三：個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活2023-06-10140人看過 -
注意動(dòng)靜要分離在很多人眼里，很少注意到動(dòng)靜分區(qū)的問題，但其實(shí)，分區(qū)明確居住舒適度才會(huì)更高。那么什么是動(dòng)區(qū)?什么又是靜區(qū)呢?動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶門旁;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房。注意干濕分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的濕區(qū)需要與干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。要重視采光效果房屋采光很重要，而且通風(fēng)要流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。房門的開向要合理室內(nèi)房門開設(shè)的位置，要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室2023-05-04198人看過 -
問：我看中了一套二手房，但不想通過中介，請問自自己購買二手房須繳納四項(xiàng)費(fèi)用問：我看中了一套二手房，但不想通過中介，請問自己買需交哪些費(fèi)用？—鄒女士答：您需要繳納4項(xiàng)費(fèi)用，包括1、契稅（房價(jià)的1.5%）；2、印花稅（買賣雙方各萬分之五）；3、如果是房改房，還得補(bǔ)交土地出讓金（北京城八區(qū)為15.6元/平米）；4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，多數(shù)地方已不收，即便收，也很少，幾十元足矣。自己購買二手房須繳納四項(xiàng)費(fèi)用自己購買二手房須繳納四項(xiàng)費(fèi)用2023-06-10253人看過
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首先檢查房屋是否有五證。如果房子是預(yù)售房，開發(fā)商只有在證件齊全后才能開始預(yù)售。買房交定金前，要先檢查房子是否有五證，尤其是預(yù)售許可證。一般來說，只要開發(fā)商能拿出預(yù)售許可證，就不會(huì)有太大問題。如果開發(fā)商發(fā)不出五證，就意味著房子可能沒有辦理合法手續(xù)，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房確認(rèn)書，購房者在支付首付款前，需要與開發(fā)商溝通確認(rèn)雙方的協(xié)議，然后簽訂購房協(xié)議，協(xié)議中明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。購買期房的繳稅時(shí)間如下：購買期房一般的繳稅時(shí)間是開發(fā)商交房的時(shí)候來繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：商品房的面積在建造的時(shí)候就已經(jīng)設(shè)計(jì)過的，而且稅費(fèi)是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時(shí)間計(jì)算的：房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者契稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個(gè)發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個(gè)填發(fā)日期，一般契稅2023-07-03473人看過 -
隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看2023-06-10296人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購買二手房時(shí)須知購房者的戶口問題怎么辦河北在線咨詢 2022-04-27在實(shí)際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該可以按照下列方法處理戶口問題： 第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。 第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定 -
購買二手房定金需要注意什么, 購買二手房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)有哪些北京在線咨詢 2022-05-06購買二手房定金需要注意什么 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居 -
買二手房必須購買住房專項(xiàng)維修資金嗎山西在線咨詢 2022-11-02不需要。維修基金，一般二手房都還沒有用完，只有已經(jīng)使用的金額達(dá)到一定的比例才會(huì)需要繳納 -
在購買二手房的時(shí)候，要特別留意哪些事項(xiàng)，購買二手房有何注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-03-06你好，很高興為你解答“在購買二手房的時(shí)候，要特別留意哪些注意事項(xiàng)”這個(gè)問題。需要留意以下幾點(diǎn)：一、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的 -
買房子簽合同時(shí)注意哪些事項(xiàng), 購房須知：開發(fā)及購房須知的法律常識(shí)甘肅在線咨詢 2022-03-06注意事項(xiàng)：1、開發(fā)間接費(fèi)問題：(一)開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接組織、管理各開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，行政管理部門、財(cái)務(wù)部門或銷售部門等發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用或銷售費(fèi)用不得列入。(二)開發(fā)間接費(fèi)用與開發(fā)費(fèi)用中的管理費(fèi)用應(yīng)按照有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定區(qū)分并分別核算。如劃分不清的，全部作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定的比例計(jì)算扣除。(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)開發(fā)不同房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，根據(jù)受益的項(xiàng)
