怎樣通過中介買二手房風(fēng)險更小
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:50:52
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怎樣通過中介買二手房風(fēng)險更小網(wǎng)友提問：我從網(wǎng)上看到一個中介公司發(fā)布的二手房信息,也去看過房,房子本身比較滿意,當(dāng)時他們對我說是有60平米左右,帶自建90平米,48萬元,自建我看到了,關(guān)鍵是原始房本面積數(shù),他們一直含糊其詞,說是可能是60平米,因為著急,當(dāng)時據(jù)說是有人也想要這房,我想有60平米也可以,就與他簽定了購房合同.現(xiàn)在已經(jīng)到了辦貸款的地步了,我一再堅持要看一下房本,在我的一再堅持與要求下,他拿出房本,只有51平米,與他們當(dāng)時說的差距太大,我有被欺騙的感覺!但我現(xiàn)在沒有他們說過60平米這話的證據(jù),但事實就是這樣,您看我該怎么辦?而且合同上,房屋面積數(shù)與賣房人的姓名與房產(chǎn)的編號均沒有,幫我出點注意啊。
專家回復(fù)：建議你暫停合同的履行。
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購房合同不必須。買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。一、正在還貸款的二手房如何購買現(xiàn)在人們購房一般都涉及貸款的問題，而貸款的期限又比較長，所以，很多交易的二手房往往原購房者尚未還清貸款，購買二手房的買家往往也沒有足夠的資金一次性付款，也希望通過所購住房進(jìn)行抵押貸款來支付購房款。這就存在兩個問題：一個是由于要交易的房產(chǎn)涉及用房產(chǎn)抵押貸款，在此期間是一般是不能辦理過戶手續(xù)的；另一個問題是買家如果沒有足夠的資金支付房款，無法取得房屋所有權(quán)，也就無法用此房屋進(jìn)行貸款了。因此，購買正在還貸款的房子要注意：1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個大的原則。據(jù)此，2023-03-1074人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房需不需要通過中介購買二手房不一定需要通過中介，買賣二手房要不要找中介，由當(dāng)事人自行決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、二手房買賣合同有效的條件二手房買賣合同有效的條件如下：1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；2．買賣雙方意思表示真實；3．合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)；4．合同不得違反國家利益和社會公共利益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的2023-12-05131人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)以下幾類二手房都有不同程度的問題，所以在選房時要非常謹(jǐn)慎。有限產(chǎn)權(quán)交易的二手房產(chǎn)權(quán)交易，如果抵押、納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥的，將受到限制。如果要買房做生意或辦公，要注意房產(chǎn)證上對房屋使用的限制。過去，許多員工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價格購買原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補足成本價。如果購房多年，業(yè)主只有購房合同和發(fā)票，沒有申請產(chǎn)權(quán)證，這種房地產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題而無法申請產(chǎn)權(quán)證。民法規(guī)定房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)，因此必須取得不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。2023-05-02465人看過
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一、通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風(fēng)險通過房產(chǎn)中介買賣房屋有以下風(fēng)險：1．二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費用，還會從中獲得額外好處。對于這個問題，買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。2．買方因為過戶問題“錢房兩空”。在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。二、房產(chǎn)中介買賣房屋流程是怎樣的？房產(chǎn)中介買賣房屋流程是：1．通過房產(chǎn)中介去看房源；2．簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽2022-06-20356人看過 -
二手房買賣“我最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理?”相信有很多朋友都遇到過這種情況。不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶，到底怎么進(jìn)行?有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。交易要分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買2023-05-05447人看過 -
法律綜合知識一、買二手房能跳過中介不在進(jìn)行二手房屋交易時，買賣雙方可以自主選擇是否委托中介機構(gòu)參與。在初步達(dá)成意向之后，買賣雙方應(yīng)就具體細(xì)節(jié)展開深入洽談并簽訂合法的購銷協(xié)議。隨后，買方需將預(yù)定的首付款或者全額價款交付給賣方，同時根據(jù)法定法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費，然后前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成這一步驟后，買方將獲得相應(yīng)的過戶回執(zhí)，而賣方則需正式交出房屋鑰匙。值得一提的是，依據(jù)法律規(guī)定，屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)并不強制要求登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生2024-04-13198人看過 -
首先，購房選擇有“專用賬戶”的房屋中介公司，通過“資金監(jiān)管”保護(hù)購房款。據(jù)了解，“專用賬戶”雖然由經(jīng)紀(jì)公司開設(shè)，但是經(jīng)紀(jì)公司無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金，只有在買方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉(zhuǎn)資金，在整個交易過程中，經(jīng)紀(jì)公司無權(quán)挪用資金，這就避免了類似“中天事件”的發(fā)生。其次，通過沒有設(shè)立“專用賬戶”的小中介公司買賣二手房的消費者，可以通過辦理銀行資金托管來規(guī)避風(fēng)險?！安⒉皇撬械闹薪楣径寄荛_設(shè)‘專用賬戶’的。”市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天強調(diào)。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者，根據(jù)資金監(jiān)管政策，這些沒有設(shè)立“專用賬戶”的中介可以與有“專用賬戶”的中介公司進(jìn)行合作，為購房人辦理資金監(jiān)管，通過這類公司買賣二手房的人應(yīng)該要求中介公司提供此項服務(wù)。而鏈家地產(chǎn)等公司負(fù)責(zé)人還表示，這類購房人還可以通過目前許多銀行自身已經(jīng)開展的資金托管業(yè)務(wù)進(jìn)行交易資金的托管，如工行的“房捷通”二手房資2023-06-10164人看過
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房產(chǎn)證通過房地產(chǎn)中介買賣房屋有哪些風(fēng)險。詐騙分子大多偽造虛假身份，以簽訂二手房買賣合同為誘餌，向購房者索要定金和部分或全部購房款，然后再辦理房屋變更、過戶手續(xù)。一旦購房者支付了房款，欺詐者就會逃跑，使購房者既得不到房子，又賠錢。騙局二：利用假房產(chǎn)證騙取定金和購房款。欺詐者大多是交易房屋的房客。他們利用免費進(jìn)入交易房屋的優(yōu)勢，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站發(fā)布虛假銷售信息。因此，購房者誤以為騙購者是房主，并將定金或購房款交給他們，從而上當(dāng)受騙。騙局三：騙取購房貸款騙取房屋交易。目前，貸款購買二手房的審批程序要求出賣人先以買受人名義辦理房屋，買受人再向銀行申請房屋抵押貸款。欺詐者很容易利用這種貸款審批程序進(jìn)行欺詐。騙局四：房地產(chǎn)商惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，交易無法完成。賣方與他人發(fā)生債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)。因為此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但仍需要一定的工作時間，才能將房屋產(chǎn)權(quán)登記到購房人名下。在此期間2023-05-31372人看過 -
仲裁機構(gòu)一、買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險1、買房不通過中介交易的風(fēng)險如下：房屋的真實性有疑問;賣房人有可能是對房屋進(jìn)行的第二次出賣;賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋;所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。2、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷;第二百三十五條：無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物;第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、中介買賣房屋風(fēng)險怎么防范當(dāng)前，通過中介買賣房屋已經(jīng)是主流。實踐中，大部分中介都是比較規(guī)范的，也有部分中介公司渾水摸魚，通過欺騙業(yè)主從牟利。防范中介公司侵害業(yè)主利益，首先要清楚中介公司和業(yè)主之間的法律關(guān)系。民法上代理、局間和行紀(jì)是三種不同的法律關(guān)系2023-06-1272人看過 -
二手房中介中最需要防范的就是中介交易這一環(huán)節(jié)，因為目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理不規(guī)范，存在各種亂收費、陰陽合同等現(xiàn)象，所以，房地產(chǎn)法為您整理二手房中介交易防范七大點，助力二手房交易。為幫助購房者了解二手房交易政策，保障合法權(quán)益，昨日，市國土資源房屋評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會結(jié)合最近實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，在二手房交易中的七大環(huán)節(jié)發(fā)出風(fēng)險提示，并就這些風(fēng)險提出相應(yīng)的規(guī)避辦法。中介不規(guī)范不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、備案證明等相關(guān)手續(xù)，從業(yè)人員素質(zhì)和自身抗風(fēng)險能力低，不重視企業(yè)品牌形象，一旦出現(xiàn)交易糾紛，消費者權(quán)益難以得到保證。中介亂收費中介機構(gòu)通過混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費用。首先看中介機構(gòu)是否合法，有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀(jì)人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格2023-04-22494人看過 -
二手房買賣網(wǎng)友咨詢：我通過中介簽了個二手房買賣的合同。交了15000的中介費和兩萬的定金，合同上明確說明如果賣方違約，需要雙倍賠償定金，現(xiàn)在賣方不想賣了，人也不照面，跟我發(fā)信息說，他在中介交了5000左右的什么費用，說我能要出來就把那些錢賠我，他這個態(tài)度是我接受不了的。所以必須賠錢。請問：1.如果起訴，我能贏嗎？2.如果我贏了他還不給怎么辦(那人應(yīng)該不差錢)。3.起訴到受理結(jié)束大概要多久？4.起訴等亂七八糟的費用多少？并且由誰支付？法律人士回復(fù)：1、有合同，有證據(jù)，能贏。2、可以要求法院強制執(zhí)行。向法院舉證他有房產(chǎn)的話，可以拍賣房產(chǎn)。3、申請后十五個工作日內(nèi)有結(jié)果是否接受你的起訴。三個月左右開庭。結(jié)束時間難說。4、費用按案件涉及金額的百分比算。約5%左右。先由起訴方墊。通常由敗訴方付。由執(zhí)行款中扣回給代墊方。2023-06-10465人看過
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法律綜合知識一、可不可以不通過中介買賣二手房可以不通過中介買賣二手房。民法典規(guī)定，買賣房屋時可以不通過房屋中介的，由買賣雙方自己完成房屋交易。如果委托中介的，簽訂委托合同。二手房交易不需要中介機構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強制性要求。實踐中由于二手房交易涉及辦理過戶、抵押按揭等事項，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多。二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5．結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；6．單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。買方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。三、確認(rèn)購買二手房的正確步驟2023-06-01238人看過 -
法律綜合知識一、通過中介買的二手房房甲醛超標(biāo)怎么辦針對因公司甲醛超標(biāo)的問題而引起的勞動糾紛，因房屋租賃或買賣產(chǎn)生的糾紛等案件中，國家法律明確指出，若當(dāng)事人交付的房屋及其配套設(shè)施未能滿足合同中所注明的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，亦或是出租方并沒有依照合同中的約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方的日常生活受到嚴(yán)重影響甚至危及生命安全，此時出租方須立即采取行動予以修復(fù)。同時，承租方有權(quán)利向出租方索求違約金，且如因此造成承租方財產(chǎn)損失，出租方還有責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于裝修甲醛超標(biāo)的維權(quán)路徑，消費者可選擇和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟這四種形式來維護(hù)自身權(quán)益。在這其中，各方應(yīng)以平等互惠的原則展開私下和解，如若和解失敗，則可請求消費者協(xié)會協(xié)助調(diào)解；若調(diào)解無效，可提交至指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁處理；仲裁結(jié)果仍不能令各方滿意的話，則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。當(dāng)勞動者的合法權(quán)益遭受侵害時，他們應(yīng)該首先收集相關(guān)證據(jù)，然后與用人單位進(jìn)行協(xié)商解決，如2024-03-30396人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風(fēng)險青海在線咨詢 2022-06-29騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。 騙局二：利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者 -
二手房買賣中的中介如果有風(fēng)險怎么辦？貴州在線咨詢 2022-10-24這個只要中介公司同意就行，合同是意思自治，只要大家協(xié)商好就可以的。這個需要了解具體情況了才能作出準(zhǔn)確的分析，為了維護(hù)你的合法權(quán)益建議電話咨詢A律師或者到A律師辦公室咨詢。 -
如何通過房產(chǎn)中介買二手房？四川在線咨詢 2022-11-04通過中介購買二手房的流程： 1、買方咨詢。 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)
