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繼承涉外遺產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 15:42:52 108 人看過

新建縣一位男保姆與在南昌工作的意大利雇主結(jié)下深厚的友誼，為了幫自己的男保姆改善生活條件，雇主在臨終之前將自己的一套房子作為遺產(chǎn)贈(zèng)給保姆。盡管有效，但由于涉及到中國的與該外國公民所在國的法律是否存在沖突的問題，該保姆遲遲不能繼承遺產(chǎn)，使得男保姆十分尷尬。

意外邂逅熱心人做了男保姆

羅*根家住新建縣流湖鄉(xiāng)，是一位地地道道的農(nóng)民，他溫和善良、樂于助人，可家境貧寒，一直靠燒木炭養(yǎng)家糊口。雖然生活比較艱辛，但羅*根一直相信依靠自己的努力，總有一天能過上富足的生活，所以他和妻子勤勞地工作著，一家人的生活倒也其樂融融。

1998年冬，一次意外的邂逅改變了羅*根的生活。那天，羅*根像往常一樣挑著一擔(dān)木炭走在南昌勝利路上，一位外國人叫住羅*根，用生硬的中國話說，他家的木炭快用光了，想買下羅*根的這擔(dān)木炭，要羅*根幫忙把木炭送到家里。羅*根爽快地答應(yīng)了，兩人就這樣認(rèn)識(shí)了。該外國友人叫丹*諾，意大利人，獨(dú)自一人在南昌工作，是某動(dòng)物保健公司的總工程師。丹*諾在南昌的生活無憂，但日常生活無人照顧。了解到這些情況后，熱心的羅*根每次都按時(shí)給丹*諾先生送去木炭，并以最低的價(jià)格賣給他。有時(shí)，木炭屑不小心灑在地上，羅*根就會(huì)主動(dòng)幫丹*諾把整個(gè)屋子一起打掃干凈。

這些，雖然對(duì)羅*根來說只不過是舉手之勞，但深深地感動(dòng)了丹*諾，他十分欣賞羅*根的熱心體貼與他身上表現(xiàn)出來的憨厚淳樸。不久，丹*諾提出讓羅*根去做自己的保姆，幫忙打理生活上的一些事情，月薪人民幣800元。這份工作對(duì)于羅*根來說，是一份難得的好工作，丹*諾是個(gè)非常善良的老人。

羅*根做保姆干活相當(dāng)賣力，而且無微不至地照顧丹*諾。白天，他為丹*諾養(yǎng)花、打掃衛(wèi)生、養(yǎng)狗、買菜，在丹*諾下班回家之前做好一份湯;晚上，丹*諾累了，羅*根就為他按摩、沖咖啡、倒酒。只要是丹*諾囑咐羅*根干的活，羅*根一定想方設(shè)法讓丹*諾滿意。丹*諾是名工程師，總會(huì)有一些社交活動(dòng)，但他能推掉的盡量推掉，早點(diǎn)回家和羅*根說說話;推不掉的應(yīng)酬，回家時(shí)都是羅*根去接。丹*諾越來越喜歡這個(gè)誠實(shí)的保姆，而羅*根也越來越喜歡這個(gè)善良的老人，兩人關(guān)系越來越親密，成了知心朋友。一年之后，丹*諾給羅*根加了200塊錢的工資，羅*根的家庭經(jīng)濟(jì)條件也開始逐步好了起來。

雇主去世男保姆獲得遺產(chǎn)

就這樣5年過去了，丹*諾和羅*根度過了一段快樂生活。這5年來，雖然羅*根細(xì)心地照顧著丹*諾，但已近六旬的丹*諾畢竟年事已高，而且工作時(shí)過度勞累，健康狀況越來越差。丹*諾先生身患肺病時(shí)，羅*根依然無微不至地照顧他，令丹*諾十分感動(dòng)。

2003年6月16日，醫(yī)院發(fā)出丹*諾的病危通知單。在得知此消息后，丹*諾念念不忘知心好友羅*根，他緊急約見同事付女士和黃女士，請(qǐng)求付女士與黃女士找到南昌市公證處。當(dāng)日，付女士與黃女士作為見證人，南昌市公證處劉先生作為公證人，丹*諾立下遺囑，把自己在南昌的房產(chǎn)和中國境內(nèi)銀行的所有存款全部贈(zèng)與羅*根。事后，丹*諾對(duì)羅*根說，你可把房子賣掉到鄉(xiāng)下去蓋所房子，羅*根聽后非常難過又非常感動(dòng)。羅*根把丹*諾的身體狀況告知了丹*諾的孩子、哥哥、姐姐，但丹*諾不要他們來。2003年7月1日，丹*諾先生因病治療無效去世。

涉外遺產(chǎn)過戶手續(xù)難以辦理

丹*諾去世后，羅*根想過戶那套房產(chǎn)，他找到律師咨詢。律師說，過戶房產(chǎn)要找房管部門，于是羅*根拿著丹*諾留下的遺囑公證書和房產(chǎn)證，來到南昌市房管局準(zhǔn)備辦理房屋過戶手續(xù)?？煞抗芫指嬖V羅*根，該房產(chǎn)不能過戶，因?yàn)榱_*根必須先到公證處辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，然后才能辦理房屋過戶。隨后，羅*根來到公證處辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，但公證處因?yàn)楹苌倥龅竭@種涉外遺產(chǎn)繼承，所以決定先用文字性的材料請(qǐng)示上級(jí)部門，可這份請(qǐng)示卻猶如石沉大海一直沒有回信。

（文中姓名為化名）

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    假如您的房產(chǎn)證不幸遺失，作為這個(gè)房子的所有權(quán)人，您當(dāng)然有權(quán)利先行補(bǔ)辦房產(chǎn)證，之后再向相關(guān)部門提交房屋過戶登記的申請(qǐng)。根據(jù)我們國家的相關(guān)法律規(guī)定，如果您手中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明有所污損、破損，您大可放心地向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出更換請(qǐng)求。只要達(dá)到換發(fā)要求，我們這些專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會(huì)立刻為您進(jìn)行換發(fā)，同時(shí)也會(huì)妥善保管好原有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的遺失和滅失，如果有需要，請(qǐng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。在此過程中，您只需在我們的門戶網(wǎng)站上發(fā)布有關(guān)您的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日即可，后續(xù)過程我們將全力協(xié)助處理?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失
    2024-08-12
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  • 遺產(chǎn)繼承過戶房產(chǎn)的必備手續(xù)是什么？
    根據(jù)被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并辦理死亡證明，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料，最后，繼承人需攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。首先，需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并辦理死亡證明。接著，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。最后，繼承人需要攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 房 產(chǎn) 繼 承 過 戶 所 需 資 料 ： 哪 些 文 件 必 不 可 少 ？在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料。出售方需要提供企業(yè)營業(yè)證件、房屋所有權(quán)證或土地使用證以及商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方需要提供身份證明或法人資格證書。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，需要先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷
    2023-10-02
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  • 放棄繼承遺產(chǎn)辦理什么手續(xù)
    一、放棄繼承遺產(chǎn)辦理什么手續(xù)1．棄權(quán)人帶著身份證、戶口簿等材料到當(dāng)?shù)毓C處辦理；2．公證處會(huì)按照棄權(quán)人的意愿擬定棄權(quán)聲明書，然后簽字就可以。放棄遺產(chǎn)繼承人可用以書面形式向其他繼承人作出，用口頭方式表示放棄繼承的，本人承認(rèn)或有其它證據(jù)證明的，一般應(yīng)認(rèn)定為有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。二、放棄繼承遺產(chǎn)辦理材料是什么放棄繼承遺產(chǎn)辦理材料是：1．本人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。2．被繼承人死亡的證明。被繼承人死亡前，放棄繼承權(quán)不具有實(shí)際的法律意義。3．本人與被繼承人關(guān)系的證明?？梢杂伤趩挝?、所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供，只要能證明其確實(shí)享有繼承權(quán)即可。4．本人簽字的放棄繼
    2024-02-07
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  • 遺留房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)
    一、遺留房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)(一)、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);(二)、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);(三)、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;(四)、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);(五)、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;(六)、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。二、房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全
    2023-05-30
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)繼承規(guī)定：遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。民法典刪除了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定。并且規(guī)定了繼承開始后，遺囑執(zhí)行... 更多>

    #遺產(chǎn)繼承
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    • 如何辦理遺囑繼承公證手續(xù)遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理手續(xù)是什么
      廣東在線咨詢 2022-03-21
      一、立遺囑人應(yīng)向公證處提出申請(qǐng)，并填寫公證申請(qǐng)表。 一、立遺囑人應(yīng)向公證處提出申請(qǐng)，并填寫公證申請(qǐng)表。 申請(qǐng)表應(yīng)記明以下內(nèi)容： 1、申請(qǐng)人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;2、請(qǐng)求公證的事項(xiàng)及公證書的用途; 3、交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;4、申請(qǐng)的時(shí)間及其他需要說明的問題。 立遺囑人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章;填寫申請(qǐng)表有困難的，可由公證人員代填。 二、提交材料 申
    • 遺產(chǎn)繼承手續(xù)及過戶
      遼寧在線咨詢 2022-02-14
      一，遺產(chǎn)繼承手續(xù)之房屋遺產(chǎn)繼承： 1、到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料： (1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等; (2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等； (3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證; (4)親屬關(guān)系證明； (5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。
    • 如何辦理繼承過戶房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù)
      廣西在線咨詢 2022-03-26
      一、辦理繼承過戶需提供的材料： 1、被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。 2、有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房
    • 需要什么手續(xù)才能辦理遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
      北京在線咨詢 2022-04-07
      繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。 到房產(chǎn)局過戶 繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和
    • 先辦理外遷戶口手續(xù)還是先辦理遺產(chǎn)繼承
      云南在線咨詢 2023-07-20
      對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承時(shí)，是從被繼承人死亡后開始的，只有能提供被繼承人死亡的證明，繼承遺產(chǎn)是不需要先銷戶的。遺產(chǎn)繼承是指生前享有財(cái)產(chǎn)因死亡而轉(zhuǎn)移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)；依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產(chǎn)的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規(guī)定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利就是繼承權(quán)。