中途取消租房合同的解決方案
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 16:55:32
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需要按合同或者雙方協(xié)商一致后支付賠償金，就可以解除合同?；蛘叽嬖谝韵虑樾沃唬?、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，就可以解除合同。
沒有租房合同不給房租怎么辦
沒有租房合同不給房租的解決辦法如下：
1、沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并要求繳納拖欠的房租：
（1）按照規(guī)定租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；
（2）租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；
2、按照規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
3、房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。可以與房客進(jìn)行協(xié)商處理；
4、如果協(xié)商不成，并且有能夠證明租賃關(guān)系存在的證據(jù)，可以提起民事訴訟。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百三十條
當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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下列情況下房屋租賃合同出租人可以中途解約：承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的；承租人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；承租人無正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的；承租人其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況是什么？承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出2023-07-28174人看過-
法律綜合知識(shí)一、租房租賃合同中出租方違約應(yīng)該怎么解決租賃合同出租人違約應(yīng)該要求其依約履行，出租人拒不履行的可以請(qǐng)求人民法院予以執(zhí)行；出租人構(gòu)成根本違約的承租人可以選擇解除合同，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房租賃合同違約金是多少租房違約金具體的數(shù)額，由承租人和出租人自行約定，比如約定為五百。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、租賃合同無效違約條款是否有效租賃合同如果是部分無效，其違約條款仍然具有法律效力。2023-08-09204人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣可以按照違約條款的約定來要求賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二手房是否需要索賠賣方違約誤工費(fèi)？1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反2023-07-07225人看過 -
繼續(xù)履行中途退租房東不同意解決方法如下：1、首先要確定租賃合同是否合法有效，如果房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)，租賃合同無效，隨時(shí)都可以退房并要求返還租金；2、如果合同有效，合同對(duì)雙方都有法律約束力，不履行合同義務(wù)的屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。是否退押金要看合同約定的退還條件；3、一般合同都會(huì)寫，提前退租不退押金，最終是否退可以和出租人協(xié)商處理。在房屋不適合租賃的情況下，可以主張解除合同，這時(shí)可以要求退還押金。中途退租能拿回押金嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于中途退租是否能拿到租金的情形，是需要根據(jù)實(shí)際情況具體分析的。對(duì)于屬于房東原因的情形，是可以拿回押金的；對(duì)于屬于個(gè)人原因的情形，是屬于合同違約，是需要根據(jù)雙方的合同約定來確定是否能拿回租金的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-11292人看過 -
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退房租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,只是由于經(jīng)營上的緣故,要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。一、租客提前退租如何處理租客提前退租由于出租人責(zé)任造成的，承租人不承擔(dān)責(zé)任，如果是承租人原因退房的，可以協(xié)商解除合同，或者承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租戶提前退租怎么辦租戶提前退租的，如果是由于租賃物危及承租人的安全或者健康的，租戶不承擔(dān)責(zé)任，可以解除租房合同；但如果是由于自身原因的，屬于違約行為，可以提前退租，但需按照租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)2023-02-19347人看過 -
法律綜合知識(shí)一、繞開中介直接與房東租房的解決方案繞開中介直接與房東租房的解決方案：1．通過朋友介紹：通過朋友或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會(huì)感覺方便、放心，而且也省了中介費(fèi)用。2．通過小區(qū)保安：如果確定在此小區(qū)內(nèi)租房，可以向小區(qū)的保安人員詢問，此小區(qū)是不是有出租房子等一些問題，請(qǐng)他幫忙留意一下。3．通過網(wǎng)絡(luò)查找：可以利用現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，在各個(gè)租房的網(wǎng)站上去尋找，但首先確定好自己想要租房的地理位置。4．發(fā)布求租信息：發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)及社區(qū)論壇等，這樣很可能那些房東看到信息后會(huì)直接聯(lián)系。二、房屋中介費(fèi)包括哪些服務(wù)房屋中介費(fèi)包括下列服務(wù)：1．房屋中介費(fèi)。中介公司幫你完成房產(chǎn)交易時(shí)需要支付給中介公司的費(fèi)用，俗稱傭金，這部分賣方和買方都要向中介機(jī)構(gòu)支付。一般中介費(fèi)為成交價(jià)格的1％－2％，按支付來給。2．擔(dān)保費(fèi)。為保證交易能夠順利的完成，不會(huì)出現(xiàn)各種差錯(cuò)，中介機(jī)構(gòu)還會(huì)收取擔(dān)保費(fèi)，就2023-09-06360人看過
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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承租人中途退租的解決方法內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-21首先,出租人需要與承租人進(jìn)行溝通,了解提前退租的真實(shí)原因,是主動(dòng)還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租,說明承租方在財(cái)務(wù)方面有保障,對(duì)于這種情況,出租人不需要太急處理,而是可以與承租方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間,并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租,這就說明承租方在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī),出租人應(yīng)該盡快處理這種情況。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】, -
如何解決租房合同中甲方違約湖南在線咨詢 2023-07-061、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0。5的滯納金。 2、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的， -
房屋租賃中的取暖問題以及相應(yīng)的解決途徑云南在線咨詢 2024-11-25根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十條、第七百一十一條、第七百一十二條和第七百一十三條的規(guī)定，當(dāng)租賃物受到損害導(dǎo)致無法進(jìn)行常規(guī)使用時(shí)，承租者有權(quán)向出租方提出修復(fù)需求。若出租方不予回應(yīng)或采取消極態(tài)度，承租者可以單方面解除租賃協(xié)議并要求全額退還已付未食用天數(shù)內(nèi)的房租。若基礎(chǔ)設(shè)施損壞是由承租者自身行為所導(dǎo)致，則承租者仍需繳納未使用天數(shù)內(nèi)的房租。同時(shí)，承租者有權(quán)利向前述提到的基礎(chǔ)設(shè)施損失后所產(chǎn)生的租金請(qǐng) -
合同中解決爭(zhēng)議的途徑山西在線咨詢 2023-08-14任何一種違約行為都可能引起合同糾紛。對(duì)于合同糾紛，當(dāng)事人可以通過下列途徑解決：和解、調(diào)解、向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁、向人民法院提起訴訟。 1.和解。和解是糾紛常見的解決方式。 2.調(diào)解。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。 3.仲裁。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 4.訴訟。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。 -
合同中承租人拖欠租金的解決方法海南在線咨詢 2024-12-201. 如果承租人拖欠租金,出租人可以先直接通知承租人解除合同,也可以向法院起訴解除合同。 2. 根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定,當(dāng)事人一方要求解除合同的,應(yīng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議,任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
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