按揭二手房轉(zhuǎn)讓要交哪些費(fèi)用
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時(shí)間： 2023-04-30 01:40:29
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按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶(hù)，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓
1.按揭二手房有兩種方式。一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。
2.第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核;雙方辦理還貸手續(xù);雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)申請(qǐng)審批表;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
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按揭二手房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)：1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。2、弄清需要繳納哪些費(fèi)用。一、購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽完購(gòu)房合同后可以轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。購(gòu)房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)就是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購(gòu)房人又想將房屋出售，這種交易實(shí)質(zhì)屬于二手房交易，但是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能及時(shí)前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記，所以存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，交易時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1、弄清楚購(gòu)房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢(xún)核對(duì)信息是否有誤，防止作假。2、因?yàn)榉课萆形慈〉貌粍?dòng)產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方只是私下簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過(guò)戶(hù)后再行支付。3、明確房屋交付的時(shí)間，雖然房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，但是買(mǎi)方可以及時(shí)入住占有，防止賣(mài)方反悔。二、訂立勞務(wù)合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題注意事項(xiàng)如下：1、簽訂2023-06-20402人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)買(mǎi)方是否具備提前還貸的能力。2。銀行同意買(mǎi)方貸款的，可選擇申請(qǐng)同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)貸（注：賣(mài)方貸款還款不滿一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)貸；賣(mài)方貸款還款超過(guò)一年的，可選擇跨行轉(zhuǎn)貸）。3。買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，提交相關(guān)材料，支付包括擔(dān)保費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用（銀行正常放款時(shí)間為轉(zhuǎn)按揭后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。即貸款給買(mǎi)受人后，出賣(mài)人違約或者買(mǎi)受人違約，導(dǎo)致房屋交易失敗的，擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級(jí)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書(shū)，買(mǎi)方應(yīng)向銀行出具保函。4。轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)經(jīng)銀行批準(zhǔn)（批準(zhǔn)時(shí)間一般為5個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以?xún)斶€貸款后，由買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還貸手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣(mài)人辦理注銷(xiāo)抵押2023-05-08341人看過(guò) -
一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。三、二手房轉(zhuǎn)按2023-05-04487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款需要的材料1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件（2份）；3、夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；4、借款人提供學(xué)歷證明（大專(zhuān)或大專(zhuān)以上）；5、如離異需提供離婚證；6、如喪偶需提供喪偶證明；7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。對(duì)于買(mǎi)房者，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)需要的材料主要有：1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；2、共有人同意出售證明；3、賣(mài)方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；4、賣(mài)方原貸款銀行的還款明細(xì)；二手房轉(zhuǎn)按揭貸款該怎么辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：12024-04-20295人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是發(fā)生在二手房交易中，個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)移的簡(jiǎn)稱(chēng)。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，用買(mǎi)進(jìn)方的貸款來(lái)結(jié)清賣(mài)出方的貸款余額，解決雙方資金不足的問(wèn)題。轉(zhuǎn)按揭的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上一般按貸款額的千分之三至千分之六收取轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)。各家機(jī)構(gòu)還收取價(jià)格不等的服務(wù)費(fèi)。目前，上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司受理的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)按照貸款額的千分之三、不低于1000元的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)進(jìn)方收費(fèi)，并免費(fèi)為該類(lèi)客戶(hù)辦理新的貸款手續(xù)。同時(shí)，向賣(mài)出方收取1000元的服務(wù)費(fèi)，幫助其辦理貸款結(jié)清手續(xù)、抵押注銷(xiāo)及過(guò)戶(hù)。例如，買(mǎi)進(jìn)方貸款30萬(wàn)元，應(yīng)付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)為1000元；如果買(mǎi)進(jìn)方貸款40萬(wàn)元，應(yīng)付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)為1200元。對(duì)賣(mài)出方而言，不論貸款金額大小，所付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)都為1000元。2023-06-10140人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)讓1、抵押二手房過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人需要哪些材料？出賣(mài)人需要出具的證明文件有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同、借款合同、抵押合同、公證書(shū)復(fù)印件。賣(mài)方還需要到建行開(kāi)戶(hù)銀行的會(huì)計(jì)柜臺(tái)查詢(xún)余額清單，查看是否有應(yīng)還未還的債務(wù)，以及銀行目前缺多少錢(qián)，即“還貸證明”。原債務(wù)人無(wú)違約貸款本息。如果已婚，賣(mài)家還需要向主管部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證。二是二手按揭房過(guò)戶(hù)，購(gòu)房人需要哪些材料？買(mǎi)賣(mài)雙方和共有人填寫(xiě)《借款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買(mǎi)方具有合法居住身份和完全民事行為能力，并提交借款申請(qǐng)表。買(mǎi)受人已婚的，應(yīng)當(dāng)提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證。買(mǎi)方還應(yīng)出具收入證明，證明您的收入、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、每月還本付息的意愿和能力，收入必須是每月供款的3倍。貸款額度以債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額作為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。出賣(mài)人有權(quán)依法對(duì)交易房屋進(jìn)行完全處分，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；所購(gòu)房屋的年限不得2023-05-08436人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中還涉及按揭過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、按揭擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等。原借款合同約定的借款期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃原則上不變。如果是有產(chǎn)權(quán)的，去房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶(hù)，做新的再按揭；如果是合同按揭，去開(kāi)發(fā)商改名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不向購(gòu)房者收取過(guò)戶(hù)稅；房管局收取過(guò)戶(hù)稅。如何轉(zhuǎn)讓二手房按揭。二手房按揭有兩種方式。一是購(gòu)房人一次性付款，還清銀行按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使房屋不存在其他權(quán)利障礙，再由二手房業(yè)主和二手房買(mǎi)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在銀行按揭一次性付款的情況下，為防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶(hù)。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。也就是說(shuō)，購(gòu)房者也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人原抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)2023-05-08413人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭二手房轉(zhuǎn)移程序及相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)讓按揭二手房的程序是：1．雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。2．對(duì)于審核通過(guò)的雙方當(dāng)事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續(xù)，然后持還清貸款的憑證，到房管部門(mén)申請(qǐng)解押，一般提前還貸需要提前申請(qǐng)，建議先到銀行了解情況。3．產(chǎn)權(quán)解押之后，二手房購(gòu)房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記過(guò)戶(hù)，繳交稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)、最后重新辦理抵押手續(xù)。4．銀行在收到新的他項(xiàng)權(quán)證之后，整個(gè)手續(xù)就算辦理完成了，房貸的主體變成購(gòu)房者，購(gòu)房者需繼續(xù)按月還清貸款，不得逾期，直到全部結(jié)清為止。轉(zhuǎn)讓按揭二手房的相關(guān)費(fèi)用有：按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、2023-08-31492人看過(guò)
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1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸臉I(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶(hù)，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用；房管局會(huì)收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。一、轉(zhuǎn)讓按揭二手房有何要注意轉(zhuǎn)讓按揭二手房要注意它的方式，具體如下：1、方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋2023-06-19239人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;3、簽合同：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣2023-04-11296人看過(guò) -
【二手房按揭交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)】交易契稅成交價(jià)×1.5%產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;交易服務(wù)費(fèi)建筑面積×6元/㎡產(chǎn)權(quán)交易中心;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;過(guò)戶(hù)代理費(fèi)600元代理公司;評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司;評(píng)估代理費(fèi)500元代理公司;保險(xiǎn)費(fèi)評(píng)估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司;公證費(fèi)貸款額×0.3%公證處;核檔費(fèi)200元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押代理費(fèi)500元代理公司;貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司;按揭代理費(fèi)貸款額×1%代理公司。2023-06-10291人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)按揭上周本報(bào)獨(dú)家報(bào)道由于廣州市房地產(chǎn)交易登記中心(簡(jiǎn)稱(chēng)交易中心)執(zhí)行二手房遞件和入押同時(shí)進(jìn)行的新規(guī)定，使不少銀行擔(dān)心交易風(fēng)險(xiǎn)而要求交易者進(jìn)行擔(dān)保，辦理二手房按揭的市民因此需多支付數(shù)千元甚至上萬(wàn)元的擔(dān)保費(fèi)。該報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，引起多方關(guān)注。昨日交易中心與建-行、工-行、農(nóng)-行、深*展等10多家銀行召開(kāi)會(huì)議，并隨即獨(dú)家約見(jiàn)本報(bào)記者，稱(chēng)交易中心已經(jīng)向銀行詳細(xì)解釋辦證新流程不會(huì)對(duì)銀行的抵押權(quán)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，與會(huì)的各家銀行經(jīng)理也表示疑慮釋除，將報(bào)上級(jí)部門(mén)盡快解決該問(wèn)題。這也就意味著辦理二手房轉(zhuǎn)按揭的市民有望不再交這筆費(fèi)用。銀行：擔(dān)心合并業(yè)務(wù)后環(huán)節(jié)間有漏洞昨日上午，剛與工-行、建-行、農(nóng)-行、交-行、光大、深*展、興業(yè)等超過(guò)十家銀行高層代表開(kāi)會(huì)的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任蔣*生匆匆回到辦公室，接受記者的專(zhuān)訪?！皶?huì)議就是為了向銀行詳細(xì)解釋我們新辦證流程，解除銀行對(duì)于新流程可能帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)的疑惑。最后各銀行代表都已2023-06-15426人看過(guò)
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二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購(gòu)置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰(shuí)？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20％。二、二手房按揭貸款客戶(hù)需要哪些資料？（一）一般情況1、買(mǎi)方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶(hù)口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）、學(xué)歷證明（大專(zhuān)以上提供）、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣(mài)方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶(hù)口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離2023-04-22149人看過(guò) -
不可抗力一、什么叫轉(zhuǎn)按揭？轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二、轉(zhuǎn)按揭需要走什么流程？轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶(hù)，一般執(zhí)行下浮10％－15％的優(yōu)惠利率。2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30％的優(yōu)惠利率，正?？蛻?hù)可向銀行申請(qǐng)。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。4、審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶(hù)在甲銀行的貸款。5、用戶(hù)在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受最新優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供轉(zhuǎn)按申請(qǐng)書(shū)、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和提前還款申請(qǐng)書(shū)。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。三、轉(zhuǎn)按揭相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示1、購(gòu)買(mǎi)二手2023-03-23324人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)讓中稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 不能轉(zhuǎn)讓的二手房有，未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)... 更多>
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二手房按揭轉(zhuǎn)讓的程序甘肅在線咨詢(xún) 2024-12-29按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的程序包括以下幾個(gè)步驟：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶相關(guān)材料前往銀行，填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，然后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限，最后三方約定時(shí)間，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。 在評(píng)估完成后，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。此階段時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定。 接著，銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，銀行會(huì)根 -
按揭轉(zhuǎn)讓二手房手續(xù)怎么辦，需要辦理哪些手續(xù)香港在線咨詢(xún) 2022-04-16按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式，一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和按揭都需要哪些手續(xù)福建在線咨詢(xún) 2022-04-01按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓需要哪些流程和手續(xù)一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式，一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方 -
按揭除,,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),房產(chǎn)登記費(fèi),還有哪些費(fèi)用?貴州在線咨詢(xún) 2022-10-28辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。 1、契稅武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 2、住房維修基金。維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米;無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米;有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;有電梯15層以上(含15層) -
二手房按揭轉(zhuǎn)讓步驟指南寧夏在線咨詢(xún) 2025-02-13一、轉(zhuǎn)按揭流程 1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2. 買(mǎi)方、賣(mài)方和律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3. 買(mǎi)方支付房屋價(jià)格30%的首付款（按照交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）； 4. 賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； 5. 買(mǎi)方根據(jù)前述文件和個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審
