貸款買(mǎi)房未按時(shí)交房可以退嗎？交的利息怎么算？
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時(shí)間： 2024-08-20 17:57:35
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當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能依約按時(shí)交付房產(chǎn)時(shí)，從通常角度來(lái)看，購(gòu)房者無(wú)法立即終止與之簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
然而，根據(jù)雙方簽署的合同中所規(guī)定的開(kāi)發(fā)商關(guān)于適當(dāng)推遲履約時(shí)間的條款，若寬限期結(jié)束后仍未能如期交付房屋，那么在此情況下，購(gòu)房者享有的權(quán)利便包括解除與其簽署的合同、追索所繳納的預(yù)付款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時(shí)還可要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約賠償金。
因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，可以在簽署購(gòu)房合同時(shí)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行明確約定，如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定期限完成交房的情形，購(gòu)房者擁有依法撤銷(xiāo)交易并提出相應(yīng)訴訟請(qǐng)求的權(quán)力，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)所有因延期交房而產(chǎn)生的銀行貸款利息及其他相關(guān)違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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一、買(mǎi)房時(shí)交的按揭貸款保證金退還嗎?買(mǎi)房時(shí)交的按揭貸款保證金是需要退還的。房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行將貸款保證金還給開(kāi)發(fā)商;開(kāi)發(fā)商從銀行收到保證金后，在7個(gè)工作日內(nèi)退還給購(gòu)房人。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)(借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè))在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)有特定賬戶(hù)，這個(gè)錢(qián)權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。二、買(mǎi)房貸款的流程是什么?1、選擇房產(chǎn)。在貸款前，先選擇需要貸款的房產(chǎn)。2、辦理按揭貸款申請(qǐng)。向銀行提交購(gòu)房貸款申請(qǐng)和有關(guān)材料。3、銀行審查。銀行對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)貸款人的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等個(gè)人信息進(jìn)行審查。4、簽訂購(gòu)房合同。銀行審核通過(guò)后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購(gòu)房合同，帶2023-04-16332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于起訴流程的相關(guān)辦法如下：首先，需確定適合的法院作為案件的審理地點(diǎn)。通常而言，可依據(jù)開(kāi)發(fā)商所在地或合同履行地來(lái)選定適宜的法院進(jìn)行起訴。其次，攜帶好以下立案所需資料前往法院進(jìn)行立案申請(qǐng)：①書(shū)寫(xiě)完整且清晰的起訴書(shū)（內(nèi)容應(yīng)包含原告和被告雙方的基本信息；明確提出的訴訟請(qǐng)求，比如針對(duì)逾期交房問(wèn)題，原告可以要求被告支付相應(yīng)的違約金等；詳細(xì)陳述事實(shí)與理由；以及提供相關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，例如購(gòu)房合同）；②準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了案件，在完成審理前的各項(xiàng)調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，便會(huì)按照法定程序展開(kāi)庭審。對(duì)于適用普通程序的案件，法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，若存在特殊情況，則需按照法定程序申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在面對(duì)類(lèi)似于起訴開(kāi)發(fā)商這樣的復(fù)雜案件時(shí)，最好能夠聯(lián)合其他受害者，共同維護(hù)自身權(quán)益。《中華人民共和2024-05-16240人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、銀行貸款買(mǎi)房利息怎么計(jì)算，貸款買(mǎi)房的利息計(jì)算方法在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。二、銀行貸款能提前還款嗎？現(xiàn)在還款方式很多，可選擇等額本金、等額本息等還款方式，也可以提前還款。比如有錢(qián)花就可以在官方APP內(nèi)操作提前還款，且提前還款的各項(xiàng)費(fèi)用都會(huì)在APP內(nèi)顯示，息費(fèi)透明。有錢(qián)花原名“百度有錢(qián)花”，是度小滿(mǎn)金融旗下信貸品牌，面向用戶(hù)提供安全便2022-06-23309人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)簽了合同就不能退房。買(mǎi)房簽了合同退房屬于違約行為合同違約時(shí)，應(yīng)先根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款進(jìn)行賠償。如果沒(méi)有約定違約金，那么應(yīng)賠償因違約行為造成的實(shí)際損失。首先，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。其次，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。買(mǎi)房子的定金可以退嗎一般來(lái)說(shuō)定金不能退，但定金滿(mǎn)足一定條件的可以返還，2023-07-06350人看過(guò)
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首先銀行或者借貸的金融機(jī)構(gòu)會(huì)審查借款人的信用狀況，然后還會(huì)著重查看借款人的還款能力和水平，在借款人還款能力不足的情況下，信用既使再好也無(wú)法獲得貸款。一般情況下，如果信用良好的借款人，新舊借款的月還款金額不會(huì)大于其收入50%的話(huà)，再次借款估計(jì)就沒(méi)有問(wèn)題。一、個(gè)人信用貸款通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5－8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。二、申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)其他貸款尚未結(jié)清隨著時(shí)代的發(fā)展，銀行推出了房貸、車(chē)貸、房屋抵押貸、無(wú)抵押貸等五花八門(mén)的貸款品種，目的是為了滿(mǎn)足不同人群的多樣化用資需求，當(dāng)負(fù)債份量層層疊加，借款人的還款能力很難不此消彼長(zhǎng)般向下滑落，導(dǎo)致斷供的現(xiàn)象出現(xiàn)，促使銀行不2023-03-0670人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及到逾期未交付房產(chǎn)的退房事宜上，依照常規(guī)的購(gòu)房合同條款來(lái)看，以協(xié)議約定的價(jià)格作為退房依據(jù)是切實(shí)可行的。通常來(lái)說(shuō)，遺憾的買(mǎi)方可選擇派發(fā)正式的交房催告通知，督促對(duì)方盡快履行交房義務(wù)并就延遲所造成的額外損失進(jìn)行合理賠付。若在發(fā)出催告通知書(shū)后的連續(xù)三個(gè)月內(nèi)仍未能實(shí)現(xiàn)順利交房且無(wú)法給出令人信服的解釋或理由，那么消費(fèi)者有權(quán)依法解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還其支付的所有房款及其對(duì)應(yīng)的滯納金和利率?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-30114人看過(guò) -
不可抗力在租賃合同糾紛中，出租人通過(guò)采用停水、停電的方法應(yīng)對(duì)承租人的違約行為，是常常采用的措施之一。但是，出租人通過(guò)停水、停電的方法應(yīng)對(duì)承租人的違約是否符合法律規(guī)定，在司法實(shí)務(wù)中存在一定的爭(zhēng)議，很多人對(duì)此也存在困擾。結(jié)合法律規(guī)定和司法實(shí)務(wù)，筆者認(rèn)為對(duì)于出租人能否通過(guò)停水、停電的方法應(yīng)對(duì)承租人的違約行為，要區(qū)別以下不同的情形，千萬(wàn)不能任意采用這種方法應(yīng)對(duì)，否則可能構(gòu)成嚴(yán)重違約，給承租人造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。房東強(qiáng)制停水停電算違法嗎租賃期內(nèi)房東隨意斷水?dāng)嚯娛沁`法的。具體如下：1、出租人享有“先履行抗辯權(quán)”，即先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辯權(quán)，必須合適有度；2、法律所允許的停電、停水行為是指出現(xiàn)了不可抗力、自然災(zāi)害、巨大的安全隱患必須立即排除等。在沒(méi)有法律規(guī)定的情況下，強(qiáng)制性2023-07-16229人看過(guò) -
抵押貸款利率扣除個(gè)人所得稅是指將抵押貸款利率作為稅前扣除項(xiàng)目扣除。并不是用你實(shí)際支付的房貸利息來(lái)抵減你應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，每個(gè)月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢(qián)再去算個(gè)稅。房貸利息計(jì)算法怎么算（一）如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70％）。（二）買(mǎi)房首付計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶(hù)貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）80％（首次貸款額度最高可達(dá)80％）。《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣2023-08-07199人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按揭貸款的含義？按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過(guò)程中按揭人享有的使用權(quán)。什么是按揭利息？銀行買(mǎi)房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。怎么算按揭利息？有兩種方式：一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、2023-12-12407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2024-07-27224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按照雙方約定的時(shí)間交付房屋，而其已經(jīng)經(jīng)過(guò)書(shū)面催告并達(dá)到了三個(gè)月之久后，作為購(gòu)房人，您有權(quán)選擇解除該份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。具體來(lái)說(shuō)，如果您在書(shū)面催告中明確表示希望開(kāi)發(fā)商能夠重新設(shè)定合同的最終履行期限，且在這種情況下催告已經(jīng)持續(xù)了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月以上，那么您便可行使合同規(guī)定的法定解除權(quán)，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的要求。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行2024-05-08472人看過(guò) -
一、買(mǎi)房貸款利息從什么時(shí)候算2019年買(mǎi)房子貸款的利率從4.35%到4.9%不等，：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。2017年開(kāi)始各大銀行開(kāi)始上調(diào)房貸利率，幅度從5%到30%不等，這一舉措很在很大程度上加大了貸款炒房客們的投資成本，進(jìn)一步壓縮了炒房的利潤(rùn)空間，使得大批炒房客迫于壓力出手退市，但不得不說(shuō)這一行為也誤傷了一部分剛需，房貸利率的上調(diào)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加。二、辦理按揭貸款需要提供的資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房2023-06-04246人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在對(duì)住宅裝飾工程進(jìn)行延期賠償時(shí)，需首先遵循合意的合約違約金額予以賠償。在這個(gè)過(guò)程中，違約金額可依據(jù)實(shí)際損害狀況適度調(diào)整。若尚未有任何書(shū)面規(guī)定，則應(yīng)以當(dāng)事人所承受的實(shí)質(zhì)性損害為基礎(chǔ)進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-07-31321人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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