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若存在以下任何一種情況，合同雙方都可以選擇解除已簽署的協(xié)議：第一，因無(wú)法預(yù)測(cè)且人力所不能控制的原因?qū)е潞贤械哪康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)；第二，在約定的合同義務(wù)到期之前，其中一方已經(jīng)明確向另一方表達(dá)或通過(guò)其實(shí)際行動(dòng)來(lái)證明無(wú)法按期履行主要債務(wù)；第三，在收到對(duì)方提出的督促并給予合理時(shí)間內(nèi)未能有效履行主要債務(wù)的；第四，由于一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)過(guò)催促后仍然未能在規(guī)定期限內(nèi)完成履行；第五，由于一方延遲履行債務(wù)或者存在其他違反合同條款的行為，使得合同的原有目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)了以上列舉的任一情況，例如房屋交付嚴(yán)重逾期或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重低于標(biāo)準(zhǔn)等，這些情況均滿足法律或購(gòu)房合同中所規(guī)定的解約條件，那么作為消費(fèi)者，他們有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除購(gòu)房合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方

商品房退房流程包括買房人發(fā)出退房通知，開發(fā)商在15日內(nèi)退還房款并且辦理終止合同的全部手續(xù)，商品房退房需要的條件包括開發(fā)商延期交房，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)等。一、商品房退房流程怎么走商品房退房的流程：1.買房人發(fā)出退房通知；2.買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3.開發(fā)商退還房款。二、商品房退房需要什么條件商品房退房條件有：延期交付房屋。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。不能辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋面積誤差超過(guò)3%。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通；另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)

若開發(fā)商堅(jiān)決不予退還，建議您首先嘗試與之達(dá)成合理協(xié)商，倘若無(wú)法妥善解決紛爭(zhēng)，您可選擇進(jìn)行訴訟程序。然而，關(guān)于定金能否順利收回的問(wèn)題，主要取決于究竟是哪一方存在違約行為。根據(jù)法律明文規(guī)定，定金不僅充當(dāng)著對(duì)合同履行的擔(dān)保，更具有賠償性質(zhì)。憑借支付一定金額的貨幣以證明合同雙方均有意愿并且真誠(chéng)地執(zhí)行簽署的合同條款。若是買方出現(xiàn)違約行為，定金將無(wú)法全額索回；而若是賣方違反規(guī)定，則需雙倍償還買方所繳納的定金。但值得注意的是，根據(jù)法律法規(guī)的限定，定金金額不得超過(guò)合同總價(jià)值的20％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

1、延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。5、無(wú)法得到貸款。6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。7、房屋質(zhì)量不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。10、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)

貸款房離婚時(shí)的分配：對(duì)于有貸款的房子，離婚時(shí)雙方可通過(guò)協(xié)議的方式分割房子，即提前寫明房子的所有權(quán)，或者也可在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過(guò)訴訟的方式要求分割，但法院原則上是不會(huì)處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子離婚時(shí)法院如何處理一、如果在離婚時(shí)沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時(shí)還沒取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時(shí)想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說(shuō)一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。二、離婚過(guò)后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴。雖然法院對(duì)沒有房產(chǎn)證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房

以房養(yǎng)老：房子升值了怎么算？估計(jì)很多人都聽說(shuō)過(guò)以房養(yǎng)老，并且聽了很多年，可事實(shí)上，以前只是紙上談兵，壓根沒有搬到現(xiàn)實(shí)中。6月23日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布文件，正式宣布從今年7月1日開始，北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，將標(biāo)志著以房養(yǎng)老真正落地。中國(guó)式的以房養(yǎng)老究竟是什么樣?滿60周歲擁有房產(chǎn)權(quán)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)，是指老年人把房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，抵押期間，按約定條件獲取養(yǎng)老金，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。參保條件是投保人群必須滿60周歲，并且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投保人猶豫期不少于30天。目前開展試點(diǎn)的城市有北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市，試點(diǎn)時(shí)間為2014年7月1日至2016年6月30日。7家險(xiǎn)企獲批調(diào)研根據(jù)保監(jiān)會(huì)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司需已開業(yè)滿5年，且注冊(cè)資本不少于20億元;同時(shí)滿足保險(xiǎn)公司償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定，如果滿足以下任何一種情況，業(yè)主均有權(quán)要求解除房屋購(gòu)買協(xié)議并退房。而“約定條件”則是指在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者與開發(fā)商之間所達(dá)成的、同意在特定條件下允許退房的約定。然而，需注意的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商在其銷售廣告、宣傳資料中存在不真實(shí)或者夸大其詞的陳述或承諾，那么他們將會(huì)面臨違約責(zé)任的追究，但是這并不意味著購(gòu)房者在這種情況下可以依據(jù)上述解釋直接進(jìn)行退房申請(qǐng)。換句話說(shuō)，若要按照約定條件申請(qǐng)退房，首要的要素就是相關(guān)條款是否已在購(gòu)房合同中做了明確標(biāo)注。而具體的可退房情形通常包括：房屋的戶型與設(shè)計(jì)圖紙不符；開發(fā)商未經(jīng)事先許可擅自更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案；房屋實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積的差額超出了3％的范圍；以及房屋的主要結(jié)構(gòu)部分不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)

倘若符合合同中明文規(guī)定的退房條目，作為業(yè)主首當(dāng)其沖應(yīng)積極尋求與房地產(chǎn)開發(fā)商展開協(xié)商，在達(dá)成共識(shí)后便可順利完成退房事宜。這樣既能夠節(jié)省龐大的訴訟費(fèi)用，又有助于維護(hù)雙方間穩(wěn)固且和諧的合作關(guān)系。而若是經(jīng)過(guò)深入磋商依然無(wú)法達(dá)成合意，業(yè)主仍有權(quán)選擇通過(guò)法律訴訟或仲裁途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。然而，對(duì)于由個(gè)人主觀原因（如對(duì)所購(gòu)物業(yè)樓層、戶型等方面存在重大不滿）引發(fā)的退房申請(qǐng)，通常需要雙方進(jìn)行充分溝通并依據(jù)合同約定支付相應(yīng)的違約金后方能解除合同。若未獲得對(duì)方認(rèn)可，解除合同的可能性將會(huì)變得微乎其微?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干

在常規(guī)狀況下，購(gòu)置房地產(chǎn)的消費(fèi)者在做出解除購(gòu)房合同的決策時(shí)，有責(zé)任向賣方繳納高達(dá)20％的違約款項(xiàng)作為耗損的補(bǔ)償。然而，一旦購(gòu)房者在購(gòu)置房地產(chǎn)后選擇取消交易，這顯然與經(jīng)濟(jì)效益最大化的原則相悖離。如是，如果購(gòu)房者已在之前支付過(guò)訂金或全款購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)值20％的違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)法律規(guī)定，如果違約款項(xiàng)無(wú)法充分彌補(bǔ)實(shí)際損失，剩余部分可由開發(fā)商或經(jīng)營(yíng)者提出額外的賠償要求；但若違約款項(xiàng)超過(guò)了實(shí)際損失，那么開發(fā)商或經(jīng)營(yíng)者僅需按照違約款項(xiàng)進(jìn)行賠償即可?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

看看樓下是否有餐館沿街的二手房，往往一樓都對(duì)外出租做生意，如果開個(gè)小賣部、房產(chǎn)中介、理發(fā)店之類的倒也無(wú)妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，成年四季窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。垃圾站旁的房子慎買整個(gè)小區(qū)的垃圾就在你家不遠(yuǎn)處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當(dāng)你還在睡夢(mèng)中的時(shí)候，轟轟隆隆的清理垃圾車就會(huì)開到垃圾站，讓你沒處說(shuō)理去。警惕臭水溝沿線的房子還是氣味的問(wèn)題，尤其是夏天。羊頭峪西溝、東溝位于濟(jì)南市的南部，應(yīng)該說(shuō)位置不錯(cuò)，但這兩條臭水溝的“異味”大煞風(fēng)景，讓附近的居民苦不堪言。緊靠鐵路的房子細(xì)掂量買了這樣的房，就慢慢適應(yīng)吧，恐怕哪天沒有了“火車聲”還難以入眠了。記者有次去看“湖濱苑”的房子，正好一列火車呼嘯而過(guò)，并伴著“咔嚓咔嚓”的聲響，一路飛馳。當(dāng)時(shí)過(guò)去的是一列“和諧號(hào)”噪聲都難以忍受，何況一般的

已成功備案的房屋若想取消交易，其相關(guān)流程如下：首先，購(gòu)房者需向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)送書面形式的退房通知書；接著，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在收到該通知之日起的十五個(gè)自然日內(nèi)為購(gòu)房者完成所有的退房手續(xù)處理工作；一旦退房手續(xù)辦理完畢，房地產(chǎn)開發(fā)公司則有責(zé)任按照購(gòu)房合同的約定，全額退還購(gòu)房者所支付的所有購(gòu)房款項(xiàng)；此外，購(gòu)房者也需依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約賠償金；如若購(gòu)房者選擇了貸款方式購(gòu)買房產(chǎn)，那么在退房過(guò)程中，還需辦理停止向住房公積金管理中心或者銀行償還貸款的相關(guān)手續(xù)。《民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

（一）首先，您需要撰寫一份詳盡的《退房申請(qǐng)》，其中需明確指出違約金的具體金額或計(jì)算方式；（二）若您的退房申請(qǐng)得到了批準(zhǔn)，請(qǐng)務(wù)必與開發(fā)商簽署一份正式的《解除協(xié)議》。在這份協(xié)議中，應(yīng)明確以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1．約定何時(shí)前往房屋管理部門辦理退房手續(xù)；2．明確規(guī)定何時(shí)退還購(gòu)房款項(xiàng)；3．明確雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任；（三）在收到退房款項(xiàng)前，請(qǐng)妥善保管所有相關(guān)的原始憑證，如收據(jù)、合同等，以備將來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供有力的法律支持?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、購(gòu)房時(shí)交了定金怎么辦理首先，對(duì)于商品房期房的正式銷售工作，建議各位密切關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)。若您所關(guān)注的樓盤開始設(shè)立售樓處，這無(wú)疑意味著開盤即將展開。一旦開盤，您便可以親自前往實(shí)地了解情況。若對(duì)樓盤有所意向，您可以到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并支付訂金。其次，在繳納訂金及簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，務(wù)必要仔細(xì)聽取地產(chǎn)開發(fā)商的工作人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的介紹，如果遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)提出并尋求解答。同時(shí)，您還應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀簽約須知以及相關(guān)的宣傳資料與法律文件。再次，在與地產(chǎn)開發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)書之后，他們的銷售人員應(yīng)立即為您提供一份《簽約需知》，以便讓您明確后續(xù)流程，以及正式簽約過(guò)程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。接著，在與地產(chǎn)開發(fā)商的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，您應(yīng)當(dāng)要求地產(chǎn)開發(fā)商按照認(rèn)購(gòu)書中所約定的時(shí)間履行其相應(yīng)義務(wù)，即通知您前往指定地點(diǎn)簽訂正式契約。這一點(diǎn)同樣至關(guān)重要。此外，您需要注意的是，契約通常包含以下幾種類型：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)

晶報(bào)老生阿泰正入了大伏，不是在太陽(yáng)下面曬得昏昏的，就是在空調(diào)里面吹得倦倦的，什么都提不起興致。突然，一條新聞爆出：人民幣升值！誰(shuí)都打個(gè)激靈！這就是瞬間的感覺。其實(shí)，樓板響了好長(zhǎng)的時(shí)間，一直不見人下樓，感覺有點(diǎn)鈍了。如今，不經(jīng)意間，真人現(xiàn)身，激靈一下，是個(gè)正常反應(yīng)。至少證明了，這個(gè)時(shí)間選擇得的確非常“出人意料”。對(duì)于這條新聞，幾乎所有的報(bào)紙都放在頭條，說(shuō)明人民幣升值牽動(dòng)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的神經(jīng)，幅度不大，震動(dòng)不小。國(guó)家信息發(fā)展中心的一位專家就有這樣一個(gè)評(píng)價(jià)：出其不意，但又在情理之中，認(rèn)為“中國(guó)打了一個(gè)漂亮的時(shí)間差！”確實(shí)，人民幣升值以后產(chǎn)生怎樣的影響，應(yīng)該多多請(qǐng)教專家學(xué)者和權(quán)威們。平常人等，實(shí)在是只能找找感覺。記得此前業(yè)界的大牌人物曾經(jīng)論定過(guò)，人民幣一旦升值，絕對(duì)是利好樓市，因?yàn)楹Ｍ獾挠钨Y正在急不可耐地等著進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)！當(dāng)時(shí)，這幾乎是一種非?；Ｈ恕⒒蛘哒f(shuō)非常令人刺激的理論，讓你不敢稍有懷疑，