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國(guó)土部昨日再次表態(tài)，宅基地新政策是為了保護(hù)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不是讓城市居民買宅基地。結(jié)合近日多個(gè)部門的表態(tài)，十八屆三中全會(huì)提出的土地改革新思路—允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，并不是意味著自由買賣宅基地，與此相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望。十八屆三中全會(huì)提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度后，部分人將其理解為未來宅基地將可以自由買賣，同時(shí)衍生出兩種解讀，第一種是城里人可以名正言順去農(nóng)村購(gòu)買宅基地;第二種是原先在宅基地上建的小產(chǎn)權(quán)房未來將獲得合法身份，這種預(yù)期還導(dǎo)致了部分小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)。對(duì)此，昨日，國(guó)土部胡副部長(zhǎng)表示，十八屆三中全會(huì)提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。目前國(guó)土資源部已選擇試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓工作，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。但宅基地政策是為了保護(hù)農(nóng)

一、無國(guó)有土地使用權(quán)建房是否合法?無國(guó)有土地使用權(quán)建房是不合法的，沒有土地使用證，蓋房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國(guó)土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。二、土地使用證發(fā)證機(jī)關(guān)是什么?1、集體土地農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?？梢姡r(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地

一、農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。二、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二

1、征收土地補(bǔ)償是依照土地原用途依法、及時(shí)、足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用。2、征收耕地大概的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。拆遷補(bǔ)償沒有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣?，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一

國(guó)有出讓土地建房一般不是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是未繳納土地出讓金在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證。一、小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。二、小產(chǎn)權(quán)房只有購(gòu)房合同算什么小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要幾百元到上千元不等的費(fèi)用，具體需要根據(jù)房屋的面積大小、房屋性質(zhì)來決定。一、預(yù)告登記證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明是同一回事嗎預(yù)告登記證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明不是一回事。預(yù)告登記證是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒有實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不動(dòng)產(chǎn)登記證明已經(jīng)取得權(quán)利。只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個(gè)預(yù)告登記是說這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，不動(dòng)產(chǎn)登記證明就可以領(lǐng)取。需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購(gòu)房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明共有字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)

集體土地所有權(quán)是集體組織全體成員的共有權(quán)。集體所有權(quán)既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權(quán)，而是指集體組織全體成員共同對(duì)集體財(cái)產(chǎn)直接享有的所有權(quán)，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權(quán)是集體組織成員的共有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖迨鍡l農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營(yíng)的，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。

久拖未決的小產(chǎn)權(quán)房問題，即將破解。在昨日召開的國(guó)土資源部新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，國(guó)土部和住建部正在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)查，以求制定一套具操作性的實(shí)施方案?！案鶕?jù)國(guó)務(wù)院安排，國(guó)土部和建設(shè)部牽頭，正就全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的情況制定方案，提出處理意見和措施?！边@位負(fù)責(zé)人說。他直言，一直以來小產(chǎn)權(quán)房的問題都被外界高度關(guān)注，而且影響人群比較大，如何制定合理的政策來解決這個(gè)問題，國(guó)土部等部門也進(jìn)行了深度研究。目前，建設(shè)部和國(guó)土資源部?jī)杉页闪⒘艘粋€(gè)專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，正在進(jìn)行廣泛的調(diào)查。記者注意到，就在4天前，國(guó)土部部長(zhǎng)徐*史在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)上透露，2010年國(guó)土資源工作將面臨五大硬仗，其中與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場(chǎng)、小產(chǎn)權(quán)房將成為重中之重。徐*史表示，“2010年如不清理小產(chǎn)權(quán)房，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快后，問題的蔓延將進(jìn)一步加速，范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大?！彼^“小產(chǎn)權(quán)”房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，只要符合申請(qǐng)建住宅的條件，合理使用的土地，并且符合土地利用的總體規(guī)劃，通過有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行批準(zhǔn)后就可以建房了。建房程序：提出申請(qǐng)；村組會(huì)評(píng)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審核；發(fā)放相關(guān)證書；放線施工；竣工驗(yàn)收及登記發(fā)證。如果公民出賣、出租住房后，并且再次申請(qǐng)宅基地的，人民政府不予批準(zhǔn)。土地確權(quán)后是否能分地一般而言，不能分地。土地確認(rèn)后，在土地使用性質(zhì)和物權(quán)保護(hù)方面發(fā)揮了積極作用，有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有權(quán)，為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包合法權(quán)益提供了強(qiáng)有力的原始依據(jù)。而且如果要進(jìn)行土地調(diào)整，一般只會(huì)發(fā)生在自然災(zāi)害后，而且需要經(jīng)過村民大會(huì)的投票決議，所以一般來說，不能再分地了?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村

1、當(dāng)劃撥土地上的房子沒有繳納土地出讓金，那么其屬于一種可能會(huì)存在一定產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。不完全產(chǎn)權(quán)房和我們平常所說的小產(chǎn)權(quán)房有一定的差異，小產(chǎn)權(quán)房主要是建造在集體土地上，沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證的房屋。2、若是劃撥土地上的房子已繳齊土地出讓金，那么其土地將會(huì)變成出讓土地，上市交易不受限制，其產(chǎn)權(quán)一般是大產(chǎn)權(quán)，也就是說該房屋是大產(chǎn)權(quán)房屋。劃撥土地變成出讓土地是需要經(jīng)過一些流程的，這個(gè)流程不能省略，否則容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。一、小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房目前小產(chǎn)權(quán)還無法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過國(guó)家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋，可貸款，交易受保

土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。一般來說，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在:1、主體的特定性2、交易的禁止性3、權(quán)屬的穩(wěn)定性4、權(quán)能的分離性。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。一、土地使用權(quán)與土地所有權(quán)有哪些區(qū)別土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)有兩種土地所有權(quán)，即國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地享有的占有、使用、收益及部分處

國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。沒有房證可以貸款嗎一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的；但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下

小產(chǎn)權(quán)房最新政策消息：國(guó)土在發(fā)布消息稱，今年國(guó)土部將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)清理，這意味在小產(chǎn)權(quán)房在2010年將面臨更為嚴(yán)峻的政策限制。據(jù)悉，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在北京舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議閉幕時(shí)講話指出，今年國(guó)土部將要重點(diǎn)打好的六場(chǎng)硬仗，包括重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。盡管國(guó)家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，但仍難以遏制小產(chǎn)權(quán)房這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米，相當(dāng)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)

一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。一、附：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的