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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者土地使用批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、竣工驗(yàn)收合格；5、拆遷安置已經(jīng)實(shí)施；6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？1、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為，商

出售商品房的條件應(yīng)包括五證二書。五證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的五個(gè)條件：1。有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、擁有國有土地使用權(quán)證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、有施工許可證；5、有商品房預(yù)售（銷售）許可證。五個(gè)條件保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地收購、建設(shè)和銷售方面的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊全，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為是合法的，買受人與之簽訂的銷售合同具有法律效力，從而保證買受人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)和房屋占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)），購買的商品房可以作為房地產(chǎn)交易的有效標(biāo)的物，如轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴(yán)格來說，這不是商品房銷售的條件，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房屋時(shí)向買受人提供的商品房質(zhì)量承諾和正確使用的說明。但是通常也被認(rèn)為是銷售條件。只有合法進(jìn)入市場的商品房才有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。購房者在簽訂購房合同前，必須檢查商品房的

撤銷備案的條件需要當(dāng)事人自愿。一、房產(chǎn)備案后怎樣變更合同可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件?！渡唐贩抠I賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條：1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。二、撤銷網(wǎng)簽合同需要幾

商品房銷售要滿足怎樣的條件商品房銷售必須具備以下七個(gè)條件，包括：(1)商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書。(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。(6)經(jīng)過測繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測量確定。(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。所以，進(jìn)行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在以上各種條件中最為重要

房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營行為具有風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，當(dāng)購房人與開發(fā)商洽談購買商品房時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)性就會(huì)傳導(dǎo)給購房人，因此，為了維護(hù)購房人的合法權(quán)益，國家的法律、法規(guī)規(guī)定開發(fā)商出售商品房應(yīng)具備以下幾個(gè)前提條件：一、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；二、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證；三、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)已通過規(guī)劃審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、施工圖設(shè)計(jì)通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證；五、投入開發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，獲得商品房預(yù)售許可證。特別提示：預(yù)售許可證是按棟頒發(fā)，購房人查看預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)注意準(zhǔn)備購買的商品房是否在該預(yù)售許可證的預(yù)售許可范圍內(nèi)。上述前提條件和許可證件如開發(fā)商不具備，房產(chǎn)管理部門將有權(quán)對(duì)其進(jìn)行行政處罰，購房人與之簽訂的商品房預(yù)售合同亦無效，開發(fā)商除返還購房款之外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、開發(fā)商五證是哪五證開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的五證

（一）、店面面積任何家具品牌對(duì)加盟商都有店面面積的要求，不是隨便拿間店鋪就可以做代理的，像一線城市最起碼都要150平米才行，二三線城市要120平米以上，縣級(jí)城市相對(duì)低一些，但也要90平米以上，具體要求要根據(jù)品牌而定。（二）、團(tuán)隊(duì)要求家具加盟需要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，設(shè)計(jì)員、導(dǎo)購、業(yè)務(wù)員、安裝師一個(gè)都不能少，像一線城市最起碼要有9個(gè)人左右，二三線城市也要8個(gè)人，縣級(jí)城市也需要6個(gè)人左右才行。（三）、資金要求品牌家具招商加盟需要交加盟費(fèi)和保證金，如果是定制家具，會(huì)有上樣費(fèi)，后續(xù)的店面租金、店面裝修費(fèi)、活動(dòng)推廣費(fèi)、日常開銷費(fèi)用等。一線城市需要準(zhǔn)備130萬，二線城市需要準(zhǔn)備80萬，三線城市需要準(zhǔn)備50萬，縣級(jí)城市最起碼也要25萬元，所以選擇定制家具加盟，要準(zhǔn)備充足的資金才行。一、加盟項(xiàng)目要注意些什么問題1、投入資金要合理由于開店匆忙，很多投資者事先沒有準(zhǔn)備好充足的資金，為了將高昂的加盟費(fèi)、保證金等費(fèi)用湊齊

現(xiàn)房銷售需要滿足的條件包括開發(fā)商具有法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，通過竣工驗(yàn)收等，現(xiàn)房銷售需要備案，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理備案手續(xù)。一、現(xiàn)房銷售要滿足什么條件現(xiàn)房銷售要滿足以下這些條件：1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;4.已通過竣工驗(yàn)收;5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí);6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃

現(xiàn)房銷售是需要備案價(jià)格的，備案的部門是所在的縣級(jí)以上房管部和土管部?，F(xiàn)房銷售的條件需要滿足相關(guān)銷售管理規(guī)定，主要是房地產(chǎn)的開發(fā)資質(zhì)和現(xiàn)房建成的條件要合規(guī)。一、現(xiàn)房銷售需要備案價(jià)格嗎現(xiàn)房銷售是需要備案價(jià)格的。商品房的出售也需要備案，在法律條文中規(guī)定的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、現(xiàn)房銷售的條件有哪些現(xiàn)房銷售的條件要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行

商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力“，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。一、預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么不同預(yù)告登記是我國法律規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，商品房預(yù)告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，公示效力；后者有加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理功能；2、強(qiáng)制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后者只適用于商品房預(yù)售活動(dòng)中。二、預(yù)告登記和合同備案的區(qū)別預(yù)告登記和合同備案的區(qū)別如下：1、法律效率不同，商品房預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，而預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，二者的法律效力完全不同；2、登記的程序及部門不同，商品房預(yù)告登記是雙方合意之下申請的，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記、而預(yù)售合

商品房銷售合同成立需要什么條件購房者在購買商品房時(shí)，需要與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，對(duì)買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。那么，需要滿足什么條件商品房銷售合同才能成立呢？主要有以下五個(gè)條件：[1]賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。[2]買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。[3]房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?？⒐を?yàn)收的工程應(yīng)具備什么條件竣工驗(yàn)收的工程應(yīng)具備的條件如下：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告等條件。竣工驗(yàn)收的主要流程如下：1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)適用房滿足下述條件可以出售：1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就能夠合法銷售。2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。一、能否出租經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項(xiàng)后可獲得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和