激情五月,五月婷婷,精品无码一区二区三区

深圳房貸市場(chǎng)呈首套繼續(xù)收緊二套略松局面

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-03 21:31:41 138 人看過

深圳的房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)首套收緊二套略寬的局面

首套方面：平安銀行本月重啟房貸，首套房首付3成，利率92折，目前僅剩華潤(rùn)銀行仍處于停貸狀態(tài)。深圳的首套房貸仍以收緊為主要趨勢(shì)。北京銀行利率由95折上升至98折，招商銀行從95折上升至基準(zhǔn)，交通銀行從3成升至4成，上升最大的是花旗銀行，從3成92折升至5成基準(zhǔn)。放寬的幾家銀行不多：光大銀行從98折降至97折，中國銀行4成降至3成。

首套收緊，二套寬松，達(dá)到一種微妙的平衡。首付維持在6成的銀行有匯豐銀行、渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行和興業(yè)銀行五家，比上月增加了匯豐銀行。其余銀行皆為7成。平安銀行與渤海銀行的基準(zhǔn)利率最低。有18家銀行的利率為上浮10%，代表了市場(chǎng)一般情況。跟上月一樣，廣州銀行的上浮40%則是利率最高的。

房貸收緊跟供應(yīng)偏緊有關(guān)。截至7月底，深圳市新房庫存面積為351.11萬平方米，庫存消化周期為6.8個(gè)月，而北京、上海和廣州等城市的新房庫存消化周期均為11個(gè)月左右，一線城市中，深圳新房消化周期最短。與此同時(shí)，深圳的利率市場(chǎng)化趨勢(shì)十分明顯。在政府明確對(duì)利率調(diào)控的情況下，深圳的剛需族很難等到利率大幅走低。只要房?jī)r(jià)不急跌，房貸不會(huì)真松口。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

深圳首套房定義
440人看過
巧對(duì)二套房貸收緊
278人看過
深圳二套房購買
438人看過
二套房貸收緊如何貸款？
177人看過
深圳房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上浮15％二套房上調(diào)20％
381人看過
二套房貸難捉摸收緊二套房貸是挽救房地產(chǎn)？
429人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房貸相關(guān)文章

房貸
二套房貸再度收緊利率

梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會(huì)有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。對(duì)此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。改善購房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達(dá)到四成以上，對(duì)購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措首付款，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲?、保單而損失利息。如果能向親友借

2023-05-03

120人看過
房貸
二套房貸收緊公積金省錢成購房首選

銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策后，市場(chǎng)再次刮起“銀根縮緊”的“旋風(fēng)”。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于有不同需求的購房人群來說，如何做才能省息?重申二套房貸政策后，對(duì)有改善住房需求的二次購房者的影響是較大的，選擇什么樣的貸款方式能省息?公積金省錢首選鐘先生年近40，現(xiàn)就職于一家國企單位，為方便兒子上高中，想在海淀再貸款購置一套房產(chǎn)，需要通過銀行貸款100萬。但之前鐘先生有過一次貸款紀(jì)錄，雖然已經(jīng)還清，但是如果使用商業(yè)貸款的話，按照現(xiàn)在銀行的政策，還是會(huì)被算作二套房的，需執(zhí)行首付四成，利率也要上浮1.1倍。專家指導(dǎo)：借款人除了通過商業(yè)貸款中的等額本金達(dá)到省息目的外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時(shí)更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢(shì)。理由有三點(diǎn)：第一，目前來看在京各公司、企業(yè)基本都會(huì)為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時(shí)公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。第

2023-05-05

359人看過
房貸
深圳如何辦理首套房貸款呢

(1)提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。(6)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償

2023-05-05

153人看過
二套房
2016年深圳二套房首付是多少錢

以員工家庭名義在本市擁有住房，使用公積金貸款再次購買住房的，公積金貸款首付比例不低于70％。以職工家庭名義繳存住房公積金的，在本市無房，使用公積金貸款購買第一套住房的，公積金貸款首付比例最低為30％。天津二套房首付比例目前，上海、北京等地已全面實(shí)施“二套房貸首付調(diào)至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房?jī)r(jià)款的60％。建設(shè)銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實(shí)行這一首付比例。不過，為了更好地減輕居民的購房負(fù)擔(dān)，天津市多家銀行也在實(shí)行40％的首付比例，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對(duì)個(gè)人申請(qǐng)組合貸款的，將實(shí)行20％的首付比例。當(dāng)然，不管貸款首付比例是否變化，各家銀行執(zhí)行的貸款利率均為基準(zhǔn)利率的1．1倍?！蛾P(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第二條第一款加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購

2023-08-18

388人看過

二套房
公積金貸款全面收緊二套房利率上浮10%三套停貸

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中明確，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍（即在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%）。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)將進(jìn)一步抑制投機(jī)性購房，但由于利用公積金炒房占比不高，因此新規(guī)波及面有限?！锻ㄖ芬?guī)定，公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。《通知》要求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型的建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。更為重要的是，《通知》要求第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均

2023-06-10

188人看過
二套房
今年深圳二套房有貸款嗎？

1、以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、利用銀行貸款購買第一套自營住宅的家庭，以當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)管理部門根據(jù)住宅登記信息系統(tǒng)發(fā)行的家庭住宅總面積為基準(zhǔn)，借款人家庭人均住宅面積超過當(dāng)?shù)仄骄≌剑蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住宅貸款的，可以按照第一套自營住宅的貸款政策執(zhí)行。其他按第二套房貸執(zhí)行。3、已經(jīng)利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)住房貸款的住房貸款。4、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行告知的義務(wù)，要求借款人按照誠信的原則來提交真實(shí)的房產(chǎn)．收入．戶籍等的證明材料。若果發(fā)現(xiàn)填報(bào)的信息．提供的證明有虛假的，的商業(yè)銀行都不得受理其提出的信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具的虛假收入證明已經(jīng)被查實(shí)的單位，的商業(yè)銀行也不得再采信其證明。對(duì)于發(fā)生上述的情況的借款人以及單位，商業(yè)銀行都應(yīng)及時(shí)向所在地的銀行業(yè)協(xié)會(huì)做報(bào)告，由于銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并且給予通報(bào)，管理部門應(yīng)將其列入重點(diǎn)檢查的內(nèi)容。深圳二套房貸款利率目前深圳二套房的

2023-08-05

317人看過
房貸
深圳部分銀行二套房貸首付提至四成

本報(bào)訊繼北京、上海、廣州后，深圳也要取消二套房貸優(yōu)惠嗎?記者走訪深圳近10多家銀行發(fā)現(xiàn)，近一半銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)已明確表示二套房貸利率上浮了10%，且需要首付四成。二套房貸首付要四成記者走訪中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、深發(fā)展等相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，這些銀行的個(gè)貸工作人員都斬釘截鐵地表示，現(xiàn)在二套房的貸款利率必須上浮10%，即使是優(yōu)質(zhì)客戶，我們也只能給出這個(gè)利率。深圳工商銀行紅圍支行的個(gè)貸部王經(jīng)理直接告訴記者，即使已婚，如果人均面積超過29.6平方米，戶口本上的人不夠就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。深圳農(nóng)業(yè)銀行支行的個(gè)貸人員則向記者透露，目前多數(shù)銀行已率先開始施行新政，估計(jì)我們行也會(huì)很快跟進(jìn)。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)漸收緊另外，在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，部分銀行已相繼發(fā)生了變化。據(jù)深圳美聯(lián)地產(chǎn)水圍服務(wù)部的業(yè)務(wù)員小王介紹，目前工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在實(shí)際操作中，已經(jīng)變更了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2023-06-07

182人看過
房貸
首套房貸款利率“松綁”

日前，工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，會(huì)上，四大行共同提出，將切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還將提高住房貸款審批效率。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，銀行此舉或?yàn)榕まD(zhuǎn)當(dāng)前個(gè)人貸款增長(zhǎng)乏力的局面，首先從個(gè)人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿足剛性購房需求的個(gè)人客戶，另一方面促使個(gè)人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)。據(jù)了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態(tài)勢(shì)開始轉(zhuǎn)變。對(duì)于首套房貸款利率，我們一般按照平均達(dá)到基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，操作上會(huì)根據(jù)不同申請(qǐng)者的資信情況進(jìn)行一定的上浮，比例以5%為上限。建行北京分行一位個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。同時(shí)，記者從交行了解到，此前交行首套房貸款利率平均上浮

2023-04-22

375人看過

契稅
首套房契稅政策收緊

首套房契稅政策：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這份名為《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》旨在對(duì)2008年發(fā)布的《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中提及的首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策進(jìn)一步予以明確。財(cái)政部和國家稅務(wù)總局在這份2008年發(fā)布的通知中曾規(guī)定，為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。但通知并沒有對(duì)個(gè)人首次購買普通住房作具體限定。這一優(yōu)惠政策自2008年11月1日起實(shí)施。

2023-05-05

57人看過
法律綜合知識(shí)
房貸政策收緊首套房貸利率9折

繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州、天津、青島等全國多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8．5折已不復(fù)存在，9折成為主流。元旦之后，北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸北京房貸新政暫時(shí)影響不大2月9日，多家中介和銀行向北京青年報(bào)記者證實(shí)，自2月8日（含）起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過25年，此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規(guī)定對(duì)購房人的實(shí)質(zhì)影響并不算大，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸收緊的一個(gè)信號(hào)，對(duì)樓市會(huì)有明顯影響。昨天，多家北京地區(qū)銀行對(duì)北＊報(bào)記者表示，新政才剛剛執(zhí)行幾天，就銀行方面來看，暫時(shí)還沒看到明顯變化。業(yè)內(nèi)人士指出，此前在北京地區(qū)，銀行對(duì)二套房執(zhí)行的最長(zhǎng)貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。以商業(yè)貸款300萬元為例，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10％即

2023-12-21

402人看過
房貸
節(jié)后房貸再收緊:首套優(yōu)惠有限二套最高上浮3成

春節(jié)剛過,原本打算節(jié)后在深圳再供一套房子的黃先生不得不放棄了搶搭末班車的計(jì)劃:即使今年2月深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得特別冷清,但房?jī)r(jià)仍看不到下降的趨勢(shì),而銀行的房貸優(yōu)惠卻越來越少。這兩天咨詢了幾家銀行,不少銀行第二套房貸款利率已經(jīng)要求上浮10%以上,最嚴(yán)格的甚至要求利率上浮30%,這樣算下來,5~30年期的貸款利率高達(dá)7.72%,供房成本實(shí)在太高了。黃先生昨日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。不僅如此,首套房貸優(yōu)惠水平也在逐漸縮窄,房貸業(yè)務(wù)越來越緊已經(jīng)成為銀行業(yè)人士的共識(shí)。二套再收緊一直以來,深圳房?jī)r(jià)都被視為國內(nèi)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo),而成交活躍的深圳房貸市場(chǎng)更被銀行視為兵家必爭(zhēng)之地。因此,即使去年監(jiān)管部門多次重申二套房貸政策不變,但在較為寬松的信貸預(yù)期下,一些銀行仍能通過改善型住房的擦邊球給予七折的利率優(yōu)惠。而如今,風(fēng)向已變,銀行對(duì)二套房貸的口子已經(jīng)把得密不透風(fēng)。建設(shè)銀行深圳分行個(gè)貸部人士昨日告訴記者,目前該行

2023-06-10

294人看過
結(jié)婚證
異地有房深圳算首套嗎

一、異地有房深圳算首套嗎1、需要根據(jù)具體情況而定。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的，就算第二套。如果異地有房在深圳沒有房子購房記錄的，之前也沒有貸款買房記錄的，那么在深圳到國土局登記就算是首套。2、法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。二、不限購城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么貸款購買過一套房，但是

2023-06-16

329人看過

房貸
二套房貸收緊之后怎么貸款

央行再次出文明確二套房貸政策，而后“二套房貸政策收緊”甚囂塵上。尤其是日前有消息稱中介公司已獲銀行口頭通知，稱第二套房貸優(yōu)惠將于近期取消，政策恢復(fù)為首付四成。目前二套房貸收緊政策的執(zhí)行如何？二套房貸優(yōu)惠政策真的有所收緊了，除了改善型二套房貸仍有優(yōu)惠的彈性空間外，其余均難再有利率7折優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為二套房貸優(yōu)惠政策不會(huì)全面取消，短時(shí)延期或微調(diào)的可能性會(huì)更大。銀行已普遍收緊優(yōu)惠二套房貸收緊消息由來已久，早在今年6月份，銀監(jiān)會(huì)就強(qiáng)調(diào)銀行機(jī)構(gòu)要執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸政策，即購買第二套住房辦理房貸，首付須四成，利率須在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，各地對(duì)該收緊政策的執(zhí)行力度卻是不一，不少城市都并未嚴(yán)格執(zhí)行該政策。中山也是,較長(zhǎng)一段時(shí)間以來，中山各大銀行實(shí)行的仍是寬松的優(yōu)惠政策，收緊的步伐邁得相對(duì)緩慢。昨日，記者通過多種渠道了解到，雖然目前中山各銀行都還沒接到有關(guān)取消優(yōu)惠的通知，但在二套房貸收

2023-05-04

105人看過
房貸
二套房貸再度收緊首次購房不用公積金

二套房貸再次收緊，讓近期有購房計(jì)劃的市民措手不及。房產(chǎn)專家和銀行理財(cái)師，日前向公眾推薦一些應(yīng)對(duì)招法。梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會(huì)有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。對(duì)此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。改善購房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達(dá)到四成以上，對(duì)購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措首付款

2023-06-10

269人看過