拆遷、拆除及拆遷評(píng)估招標(biāo)公告
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時(shí)間： 2023-06-10 14:32:05
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京石鐵路客運(yùn)專線工程(長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi))拆遷、拆除及拆遷評(píng)估招標(biāo)公告
所屬行業(yè):其它
標(biāo)訊類別:國(guó)內(nèi)招標(biāo)
資源來(lái)源:其它
所屬地區(qū):北京
受北京市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)人民政府的委托，對(duì)京石鐵路客運(yùn)專線工程(長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi))拆遷、拆除及拆遷評(píng)估進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)接受同時(shí)具有國(guó)家建設(shè)部或北京市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的房屋拆遷資質(zhì)及爆破與拆除專業(yè)承包資質(zhì)(接受聯(lián)合體)，參加拆遷、拆除項(xiàng)目的投標(biāo);具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)參加拆遷評(píng)估項(xiàng)目的投標(biāo)。
項(xiàng)目名稱：京石鐵路客運(yùn)專線工程(長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi))拆遷、拆除及拆遷評(píng)估
一、項(xiàng)目概況：新建鐵路北京至石家莊客運(yùn)專線是鐵道部、北京市、河北省共同出資建設(shè)的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目在長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)境內(nèi)6公里，拆遷企業(yè)約11家，建筑面積約5萬(wàn)平方米，拆遷住宅3戶，建筑面積400平方米。
二、項(xiàng)目編號(hào)：BJJF-2009-786(拆遷、拆除)
BJJF-2009-787(拆遷評(píng)估)
三、招標(biāo)文件售價(jià)為500元人民幣。
四、發(fā)售招標(biāo)文件時(shí)間：2009年8月3日～2009年8月7日
9:00～11:3013:30～16:00(北京時(shí)間，節(jié)假日除外)
地點(diǎn)：北京
五、領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)須攜帶企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋單位公章)、證明其業(yè)績(jī)的相關(guān)資料、法人授權(quán)委托書、領(lǐng)取人身份證復(fù)印件。(聯(lián)合體投標(biāo)需攜帶聯(lián)合聲明。)
六、現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間：投標(biāo)人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
七、標(biāo)前會(huì)時(shí)間：2009年8月7日16時(shí)
標(biāo)前會(huì)地點(diǎn)：北京
八、開標(biāo)、投標(biāo)截止時(shí)間：2009年8月24日9時(shí)
開標(biāo)、投標(biāo)地點(diǎn)：北京
九、評(píng)標(biāo)時(shí)間：2009年8月24日9時(shí)30分
評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：北京
聯(lián)系人：鄭琦
聯(lián)系電話：13146122130
郵箱：zhq19860619@163.com
網(wǎng)址：bidding.banzh.net
http://grop.kobei.com/zhq19860619
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法律綜合知識(shí)一、拆遷估價(jià)涉及幾個(gè)機(jī)構(gòu)評(píng)估一般情況下拆遷估價(jià)由一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷估價(jià)的方法主要有哪些拆遷估價(jià)的方法主要有：1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)2023-08-0386人看過(guò) -
拆遷房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的，房屋拆遷評(píng)估報(bào)告不給被拆遷人是違法的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。第十八條房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。第十九條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。第二十條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格2023-02-19491人看過(guò) -
拆遷評(píng)估對(duì)于拆遷評(píng)估是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，需要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行。一、拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程2023-06-26116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般拆遷評(píng)估完就拆嗎這個(gè)不一定的，時(shí)間由政府部門決定。評(píng)估的流程首先是初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評(píng)估公司、審計(jì)公司到家對(duì)自己家里的占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。然后等待審批通過(guò)和人口公示以后便會(huì)給您發(fā)《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策。然后政府會(huì)要求戶主去領(lǐng)取評(píng)估單，上面會(huì)有房屋面積、房屋價(jià)格、和裝修及附屬物價(jià)格。而且房子評(píng)估后不是一定要拆的，拆遷與否和拆遷時(shí)間由當(dāng)?shù)卣块T根據(jù)實(shí)際情況確定。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。二、評(píng)估房子怎么評(píng)估1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的估價(jià)業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價(jià)得先決條件。2、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)無(wú)論是從哪種途徑獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，估價(jià)方與委托估價(jià)方一般都有一個(gè)業(yè)務(wù)接洽的過(guò)程，在此過(guò)程中，估價(jià)方需要知道的估價(jià)的基本事項(xiàng)以及2024-01-0971人看過(guò)
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各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格［1994］2017號(hào)）文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）字［1996］第396號(hào)）一年來(lái)試行情況，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)2024-04-07238人看過(guò) -
1、如果是拆遷，被拆遷人能否到評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估？是的。但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估公司一般由拆遷當(dāng)事人確定。拆遷當(dāng)事人包括被拆遷人和被拆遷人。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，被拆遷人將委托公司。根據(jù)《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布一批資質(zhì)等級(jí)較高的評(píng)估機(jī)構(gòu)，雄厚的綜合實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)為拆遷當(dāng)事人選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。在房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估過(guò)程一般如下：（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級(jí)主管部門或者受委托單位的委托，開展具體的評(píng)估工作。（2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備工作2023-05-31220人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房屋拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估有下列方法：1、市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法。就是指通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2023-08-05255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定拆遷評(píng)估后多久拆遷？1、現(xiàn)行法對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后多久拆遷并沒(méi)有明確的規(guī)定，拆遷方可以結(jié)合實(shí)際情形確定實(shí)施拆遷行為的時(shí)間。評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，如果達(dá)不成一致意見，雙方都可以請(qǐng)求行政裁決，裁決書下達(dá)后，拆遷方可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷之前的聽證程序，再下來(lái)就是強(qiáng)拆了。2、入戶調(diào)查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。拆遷需要的流程有：入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等。二、處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料？處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要的材料包括被拆除房屋的所有權(quán)證，此外還需要提交以下的材料：1、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與2024-02-11274人看過(guò)
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拆遷開始后，拆遷方應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告(征收公告)，也會(huì)陸續(xù)地向被拆遷方送達(dá)一些拆遷的相關(guān)資料，其中，最重要的兩份文件就是拆遷許可證(征收決定)和評(píng)估報(bào)告，那么，怎樣去審查這兩份文件的合法性呢？(一)如何審查拆遷許可證除非經(jīng)過(guò)專門的法律調(diào)查，一般被拆遷方在面對(duì)拆遷許可證(征收決定)的時(shí)候只能從形式上進(jìn)行審查。拆遷許可證(征收決定)在形式上大約包括這樣幾項(xiàng)內(nèi)容：許可文號(hào)、拆遷(征收)主體、項(xiàng)目名稱、拆遷(征收)范圍、拆遷實(shí)施單位、拆遷(征收)期限、許可證發(fā)放機(jī)關(guān)、發(fā)放日期，在具體的實(shí)務(wù)維權(quán)中我們發(fā)現(xiàn)大約會(huì)在這樣幾個(gè)方面存在瑕疵：1.拆遷(征收)主體拆遷(征收)主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非獨(dú)立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦，這時(shí)候主要審查征收決定審批的級(jí)別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級(jí)發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形。22023-06-24282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估報(bào)告出了還要多久才能拆拆遷最快在205天左右。具體情況具體分析，拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評(píng)估房屋拆除計(jì)劃的時(shí)間不計(jì)。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收通知?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1．國(guó)防和外交的需要；2．由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3．由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4．由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5．由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期1．房屋拆遷評(píng)估報(bào)告有效期2023-04-07369人看過(guò) -
拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)最后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說(shuō)一句以上有沒(méi)有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。沒(méi)有蓋章的和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。更直白的說(shuō)就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來(lái)源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋2023-06-08126人看過(guò) -
1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估公司一般由拆遷方確定，包括拆遷方和被拆遷方，拆遷方由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后由被拆遷方委托。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)公布一批資質(zhì)等級(jí)較高的估價(jià)機(jī)構(gòu)，雄厚的綜合實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)為拆遷當(dāng)事人提供了選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。二是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是2023-05-3190人看過(guò)
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拆遷評(píng)估1、估價(jià)數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來(lái)的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。2、涉及面廣，社會(huì)影響大拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當(dāng)今我國(guó)大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。3、估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對(duì)于其他目的的估價(jià)，拆遷估價(jià)的對(duì)象比較復(fù)雜，一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫(kù)、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估價(jià)2023-07-02209人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)拆遷方的評(píng)估報(bào)告有的以實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，有的按照已有產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。實(shí)踐當(dāng)中常見的評(píng)估報(bào)告主要針對(duì)房屋及其它地上附著物的價(jià)值，并不包括搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償按照政策標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算。有些不正規(guī)的評(píng)估報(bào)告就是一張紙，上面簡(jiǎn)單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實(shí)，然后乘上他的補(bǔ)償單價(jià)，就直接出來(lái)最后的數(shù)字了，沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說(shuō)一句以上有沒(méi)有丟項(xiàng)、落項(xiàng)，如果有的話是可以補(bǔ)的。沒(méi)有蓋章的和沒(méi)有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。更直白的說(shuō)就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來(lái)講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)低價(jià)來(lái)源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如拆遷方會(huì)按照航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積，其會(huì)作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋2023-07-02148人看過(guò)
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拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估陜西在線咨詢 2021-10-26根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)不能由被征收者協(xié)商選定的，通過(guò)多種決定、隨機(jī)選定等方式?jīng)Q定，具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得干預(yù)。 -
拆遷評(píng)估報(bào)告必須公告嗎北京在線咨詢 2022-01-221、沒(méi)有強(qiáng)制法律規(guī)定拆遷必須公告；2、拆遷辦可以委托拆遷地區(qū)的司法鑒定機(jī)構(gòu)提出價(jià)格意見；3、如果不是國(guó)家或者為了城鎮(zhèn)公共利益的拆遷，純商業(yè)拆遷你不同意評(píng)估報(bào)告也不希望拆遷，可以不同意拆遷，不簽訂拆遷合同；4、評(píng)估公司必須是經(jīng)過(guò)司法部門核準(zhǔn)的《評(píng)估事務(wù)所》，所出具的評(píng)估價(jià)格只是“評(píng)估意見”是法院或者有關(guān)部門參考認(rèn)定的依據(jù)而已。 -
拆遷評(píng)估公司可以強(qiáng)拆嗎北京在線咨詢 2022-03-13拆遷辦不可以強(qiáng)拆。根據(jù)法律的規(guī)定，評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。拆遷人對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意的還可以申請(qǐng)鑒定。現(xiàn)行法律賦予被拆遷人的權(quán)利還是比較寬泛的。對(duì)于拆遷補(bǔ)償不滿意，你先不要簽拆遷協(xié)議。積極同拆遷辦協(xié)商，并利用法律救濟(jì)自己的權(quán)利。我們是專做征地拆遷的律師，有大量成功的案例，你可以關(guān)注下。，我們?cè)诹私饩唧w案情的基礎(chǔ)上，可以給您更多的指導(dǎo)和幫助。
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拆遷評(píng)估公司上門評(píng)估什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-04-26拆遷評(píng)估公司上門評(píng)估范圍包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷評(píng)估公司上門評(píng)估被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
