有關(guān)法院拍賣土地使用證的注意事項(xiàng)？
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時(shí)間： 2023-09-11 20:00:17
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在法院拍賣土地使用證時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，在查封過程中，應(yīng)及時(shí)有效地向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，禁止其辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；其次，進(jìn)行合法評(píng)估時(shí)，應(yīng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；第三，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)才有資格成為受托對(duì)象；最后，在拍賣成交后，執(zhí)行法院需及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人。
法院拍賣土地使用證時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：首先，在查封過程中，應(yīng)及時(shí)有效地向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，禁止其辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；其次，進(jìn)行合法評(píng)估時(shí)，應(yīng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；第三，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)才有資格成為受托對(duì)象；最后，在拍賣成交后，執(zhí)行法院需及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人。
法 院 拍 賣 土 地 使 用 證 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng)
法院拍賣土地使用證需要注意以下事項(xiàng)：首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，土地使用證是土地所有權(quán)的證明文件，具有重要的法律效力。因此，在法院拍賣土地使用證時(shí)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀土地使用證的內(nèi)容，確保自己符合取得土地使用權(quán)的要求。其次，競(jìng)買人還需了解土地使用證的辦理程序和注意事項(xiàng)，以確保順利辦理相關(guān)手續(xù)。此外，競(jìng)買人還需關(guān)注土地使用證上的土地用途、使用期限等重要信息，確保自己的經(jīng)營(yíng)行為符合法律規(guī)定。最后，競(jìng)買人還需了解土地使用證上的權(quán)利負(fù)擔(dān)和限制，避免在后續(xù)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生糾紛?？傊?，在法院拍賣土地使用證時(shí)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)重視相關(guān)注意事項(xiàng)，確保自己的權(quán)益得到有效保障。
法院拍賣土地使用證時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：首先，及時(shí)有效地向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，禁止其辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；其次，進(jìn)行合法評(píng)估時(shí)，應(yīng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；第三，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)才有資格成為受托對(duì)象；最后，在拍賣成交后，執(zhí)行法院需及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人。法院拍賣土地使用證需要注意以下事項(xiàng)：首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，土地使用證是土地所有權(quán)的證明文件，具有重要的法律效力。因此，在法院拍賣土地使用證時(shí)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀土地使用證的內(nèi)容，確保自己符合取得土地使用權(quán)的要求。其次，競(jìng)買人還需了解土地使用證的辦理程序和注意事項(xiàng)，以確保順利辦理相關(guān)手續(xù)。此外，競(jìng)買人還需關(guān)注土地使用證上的土地用途、使用期限等重要信息，確保自己的經(jīng)營(yíng)行為符合法律規(guī)定。最后，競(jìng)買人還需了解土地使用證上的權(quán)利負(fù)擔(dān)和限制，避免在后續(xù)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生糾紛?？傊?，在法院拍賣土地使用證時(shí)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)重視相關(guān)注意事項(xiàng)，確保自己的權(quán)益得到有效保障。
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三條，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
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民事執(zhí)行一、房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊；2、房屋的相鄰關(guān)系；3、房屋有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等；4、拍賣房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚；5、房屋有無戶口；6、房屋是否注冊(cè)了公司；7、房屋是否為兇宅；8、房屋的風(fēng)水；9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會(huì)進(jìn)行分開拍賣；10、房屋是否有人正居住；11、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題；12、房屋有沒有拖欠工程款的。二、拍賣有次數(shù)限制嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院進(jìn)行司法拍賣時(shí)是有次數(shù)限制的，如果是動(dòng)產(chǎn)，一般進(jìn)行二次拍賣，如果是不動(dòng)產(chǎn)，拍賣次數(shù)為三次。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條，拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。第二十七條，對(duì)于第二次2023-04-19467人看過 -
集體土地一、法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以么1、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。2、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以嗎二、土地使用權(quán)定義土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使2023-06-03156人看過 -
1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“2023-04-16224人看過 -
土地拍賣（一）政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；（二）原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行的用地；（四）經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地出讓金的使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出及其他支出。土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓金的使用范圍有：（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（二）土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。（三）支農(nóng)支出包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建2023-08-17137人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意的事項(xiàng)1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律規(guī)定者外，均可參加房地產(chǎn)拍賣；2、屬于單位（企業(yè)）參加競(jìng)買的，必須提供法人代表營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府批文、法定代表人身份證明及與自身的競(jìng)投（買）人行為相適應(yīng)的資金證明；3、屬于個(gè)人參加競(jìng)買的，必須提供居民身份證以及自身的競(jìng)投（買）相適應(yīng)的資金證明；4、國(guó)外競(jìng)投（買）者，除上述證明外，還必須取得我國(guó)駐參加競(jìng)投（買）者所在國(guó)使（領(lǐng)）館的認(rèn)證；5、通過拍賣取得的土地使用權(quán)，憑《拍賣成交確認(rèn)書》向有關(guān)部門申辦基建立項(xiàng)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可等有關(guān)手續(xù)。2023-06-0873人看過 -
拍賣程序河源法院土地拍賣案續(xù)：拍賣行與茂隆興喊冤河源法院土地拍賣案經(jīng)記者率先在網(wǎng)上披露后，引起了廣大讀者的關(guān)注，連日來不少讀者來電詢問案件進(jìn)展情況。近日記者再度來到深圳深入采訪，力求將案件的來龍去脈原原本本呈現(xiàn)在廣大讀者面前。拍賣行：所有程序均經(jīng)法院確認(rèn)進(jìn)行法院前后反復(fù)令人費(fèi)解主持該次拍賣的是誠(chéng)信德拍賣行,該公司法定代表人李嬰在接受記者采訪時(shí)氣憤地表示，自己從事拍賣行業(yè)多年，但遭遇這樣離奇的案件還是第一次。李嬰介紹，誠(chéng)信德是河源市源城區(qū)法院通過搖珠方式選定的，從始至終，拍賣行始終與源城區(qū)法院保持著密切的聯(lián)系。關(guān)于土地拍賣程序，公告方式、內(nèi)容，公告更正均第一時(shí)間與源城區(qū)法院進(jìn)行了溝通并得到該院同意，拍賣現(xiàn)場(chǎng)有河源市紀(jì)委的同志、源城區(qū)法院主管領(lǐng)導(dǎo)、執(zhí)行法官到場(chǎng)監(jiān)督，拍賣結(jié)果合理合法，得到了該院確認(rèn)，現(xiàn)在卻把“罪名”強(qiáng)加到拍賣行的頭上，十分冤枉。李嬰表示，法院取消該次拍賣結(jié)果的理由，是認(rèn)為拍賣前的公告出2023-04-24438人看過 -
農(nóng)村宅基地辦理宅基地土地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。泰州農(nóng)村宅基地土地使用證辦理流程是怎樣的？1、向村委會(huì)寫出書面申請(qǐng)。村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。2、填寫申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長(zhǎng)簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。6、審批后2023-07-03181人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、司法拍賣股權(quán)注意事項(xiàng)1、公司其他股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、對(duì)被執(zhí)行人在中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的投資權(quán)益或股權(quán)，在征得合資或合作他方的同意和對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后，可以對(duì)凍結(jié)的投資權(quán)益或股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓。對(duì)其他如證券公司、保險(xiǎn)公司等股權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過有關(guān)主管部門審批的特殊公司，同樣應(yīng)征得審批部門的批準(zhǔn)后才能開始拍賣程序。二、法拍的種類具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指2023-05-03287人看過
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法律綜合知識(shí)一、法院拍賣的土地使用權(quán)稅費(fèi)如何繳納？法院拍賣的土地使用權(quán)稅費(fèi)需要按照流程繳納，如果原土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國(guó)土部門。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。二、法院拍賣土地使用權(quán)應(yīng)該注意哪些問題？1、及時(shí)有效的查封不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒有進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應(yīng)該對(duì)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積（有地上建筑物、構(gòu)筑2024-04-0555人看過 -
被人民法院依法沒收并拍賣，機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原機(jī)動(dòng)車所有人未向現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人提供機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌或者行駛證的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交人民法院出具的未得到機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌或者行駛證的《協(xié)助執(zhí)行通知書》。車輛管理所應(yīng)當(dāng)公告原機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌或者行駛證作廢，并在辦理轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，補(bǔ)發(fā)機(jī)動(dòng)車登記證書。哪里法院拍賣車不扣分罰金在拍賣的時(shí)候應(yīng)該公示過的吧，買受人承擔(dān)。車輛違章扣分應(yīng)由被執(zhí)行人即車輛原所有權(quán)人承擔(dān)，你可以拿拍賣文件去車管所處理。進(jìn)入司法拍賣程序的車輛，車輛原所有人即被執(zhí)行人往往下落不明，有時(shí)候甚至連違章的實(shí)際駕駛?cè)硕紵o法確定。因此，通過司法拍賣的車輛在過戶過程中，就出現(xiàn)了買受人需承擔(dān)違章扣分的現(xiàn)象。在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢，但因?qū)嶋H駕駛?cè)藷o法確定，可僅對(duì)機(jī)動(dòng)車所有人處罰，不予記分?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十一條2023-07-06229人看過 -
房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理。如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。一、國(guó)有土地使用證在哪里辦理？國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包2023-03-19488人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證貸款的注意事項(xiàng)土地使用證貸款的注意事項(xiàng)有以下三點(diǎn)：1．無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2．土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3．抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。二、使用土地使用證貸款需滿足的條件土地使用證貸款要滿足的條件，有以下幾點(diǎn)：1．借款年限不能小于產(chǎn)權(quán)適用年限；2．沒有其2023-05-04249人看過
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法律綜合知識(shí)一、對(duì)于拍賣的土地使用權(quán)有期限嗎要根據(jù)情況來看，一般都是有期限的。國(guó)有土地土地使用費(fèi)其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等。國(guó)有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國(guó)家繳納的土地資源性收益。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。二、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是不是可以轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合2024-01-19278人看過 -
在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：首先，雙方需簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；其次，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之前，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方的主體資格進(jìn)行核實(shí)；第三，在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；最后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過合同簽訂、國(guó)土部門審批和補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)等環(huán)節(jié)。在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：首先，雙方需簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；其次，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之前，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方的主體資格進(jìn)行核實(shí)；第三，在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；最后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過合同簽訂、國(guó)土部門審批和補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)等環(huán)節(jié)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：簽訂合同、審批補(bǔ)辦手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程包括簽訂合同和審批補(bǔ)辦手續(xù)。簽訂合同是指出讓方和受讓方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，并簽署相關(guān)合同。審批補(bǔ)辦手續(xù)是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方需要向相關(guān)部門提交審批申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)證過戶、房屋過戶2023-08-26209人看過
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土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 我國(guó)的土地所有權(quán)主要由國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)構(gòu)成。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有... 更多>
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法院拍賣土地證應(yīng)注意哪些浙江在線咨詢 2023-02-23法院拍賣土地使用證的注意事項(xiàng)有： 1.進(jìn)行及時(shí)有效的查封，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)； 2.進(jìn)行合法的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3.進(jìn)行公正的拍賣，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對(duì)象； 4.進(jìn)行有效的轉(zhuǎn)移，拍賣成交后，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人。 -
國(guó)有土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)有哪些？出讓國(guó)有土地使用權(quán)注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-02-10所謂國(guó)有土地使用權(quán)出讓其實(shí)是指國(guó)家將土地的使用權(quán)在規(guī)定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者，而土地使用者需向國(guó)家交付約定的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用的行為。由于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的專業(yè)性比較強(qiáng)，所以在進(jìn)行出讓時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。下面我們一起來看看國(guó)有土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)有哪些。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)：一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對(duì)出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。二、土地出 -
法院拍賣土地使用權(quán)的過程有哪些福建在線咨詢 2023-11-24法院拍賣土地使用權(quán)流程一般包括公布出讓計(jì)劃，確定供地方式;編制、確定出讓方案;地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià);編制出讓文件;發(fā)布出讓公告;申請(qǐng)和資格審查;招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施;簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果;核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地;辦理土地登記等十一項(xiàng)內(nèi)容。 -
法院拍賣：土地使用證需要哪些資料重慶在線咨詢 2021-11-05法院拍賣土地使用證的注意事項(xiàng)是：應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；應(yīng)當(dāng)選擇符合法定條件的拍賣企業(yè)；應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書；拍賣標(biāo)的物應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。 -
土地使用方式變更的注意事項(xiàng)湖北在線咨詢 2023-11-08土地使用方式變更應(yīng)該注意必備資料和辦理時(shí)限。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
