商品房到期40年后怎么處置
來源：法律編輯整理
時間： 2022-12-23 08:47:00
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一、商品房到期40年后怎么處置
商品房到期40年后的處置方式是可以根據(jù)法律規(guī)定辦理續(xù)期。
根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、商品房買賣的程序
商品房買賣的程序如下：
1．簽訂認(rèn)購書；
2．簽署商品房預(yù)售合同、繳納首付款或者全款；
3．辦理預(yù)售登記備案；
4．竣工驗(yàn)收合格后交付房屋。
《商品房銷售管理辦法》第二十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示商品房銷售管理辦法和商品房買賣合同示范文本；預(yù)售商品房的，還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法。
第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
三、房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償嗎
有補(bǔ)償，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，因此若拆遷，是有補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、征收拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。
《中華人民共和國民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識我國土地管理實(shí)行的是用途管制，按土地利用總體規(guī)劃分，土地用途大的分類可分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；建設(shè)用地又可按所有權(quán)性質(zhì)分為集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地。其中，國有建設(shè)用地的出讓最高年限是按各地類在城市規(guī)劃中的具體用途確定，即居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。深圳是我國大陸最先試行土地有償使用制度改革的試點(diǎn)城市，自1987年12月1日開始通過拍賣方式出讓國有土地以來，到現(xiàn)在已經(jīng)走過25年。第一批出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)接近。根據(jù)《民法典》規(guī)定，城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后，自動續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置，至今尚未有明確規(guī)定。其中，因商業(yè)用地價值高，成為社會公眾探討及關(guān)心的焦點(diǎn)之一。一、目前有關(guān)土地使用權(quán)到期的相關(guān)規(guī)定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，土地使用2022-08-03442人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限所指向的實(shí)際上并非住房自身的所有權(quán)，而是其所坐落之地的使用權(quán)。關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)年限這一問題，通常存在以下三個不同的觀點(diǎn)：分別為70年、50年以及40年。然而，商品房產(chǎn)權(quán)年限的確切時限與該商品房的性質(zhì)有著緊密的關(guān)聯(lián)性。依據(jù)商品房的實(shí)際用途，我們可以將其劃分為三大類別：第一類為住宅用房，此類房屋主要供家庭及個人日常生活居住使用，其產(chǎn)權(quán)年限設(shè)定為70年；其次為商業(yè)用房，此類房屋主要用于各類商業(yè)活動，其產(chǎn)權(quán)年限則設(shè)定為40年；最后一類為工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)用地，其產(chǎn)權(quán)年限設(shè)定為50年。簡而言之，民用住宅用地的權(quán)屬年限最高可達(dá)70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地的權(quán)屬年限最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的權(quán)屬年限最高為40年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年。（二）工業(yè)用地五十年。（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用2024-05-10350人看過 -
一、房產(chǎn)40年到期后續(xù)費(fèi)多少呢?1、“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。2、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補(bǔ)交。四環(huán)路線以外，按指導(dǎo)價60%補(bǔ)交。3、根據(jù)2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業(yè)毛地樓面指導(dǎo)價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補(bǔ)交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產(chǎn)權(quán)房，只收取銷售面積的補(bǔ)交地價，而不是包括贈送面積的補(bǔ)交地價。也就是說53㎡的主力2023-03-22143人看過 -
房產(chǎn)證不管房屋使用年限是多久的，只要擁有合法的房產(chǎn)證，如果使用權(quán)到期之后可以向國家申請續(xù)期，續(xù)交土地出讓金，國家就不會收回，可以繼續(xù)使用，還是歸房主所有;根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，國家會對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決;房屋產(chǎn)權(quán)到期不續(xù)期或是未申請的，國家將會無償收回，房屋使用權(quán)自然就消失了?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2023-04-15421人看過
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在涉及到商品房性質(zhì)的物業(yè)中，其擁有的法定產(chǎn)權(quán)期限為50年期滿之后，可依據(jù)當(dāng)期當(dāng)?shù)赝恋貎r格之實(shí)際情況，依規(guī)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓費(fèi)用后進(jìn)行續(xù)期申請并再次取得該宗地使用權(quán)；而對于教育、科技、文化、衛(wèi)生以及體育類性質(zhì)的用地，則統(tǒng)一規(guī)定其法定的使用年限為同樣的50年。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2024-05-05359人看過 -
法律綜合知識房子的七十年產(chǎn)權(quán)是指的土地使用權(quán)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；2024-05-13213人看過 -
法律綜合知識一、商品房土地使用年限40年嗎商品房土地使用年限不一定是四十年，需要根據(jù)具體用途來進(jìn)行確定。房屋產(chǎn)權(quán)有和兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納獲得土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。二、土地使用權(quán)出讓的特征1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)（如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等），出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能2024-01-27319人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換商鋪到期40年后拆遷有補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一、違法拆除違章建筑賠償問題《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。且拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆2023-06-23164人看過
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拆遷人商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商鋪到期40年后拆遷有補(bǔ)償?shù)膯嵘啼伒狡?0年后拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。但商鋪屬于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，則不會補(bǔ)償。如果是未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，會給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用包括：1、因拆遷產(chǎn)生獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。2、員工解聘補(bǔ)償費(fèi)、搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中產(chǎn)生的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用和相關(guān)拆卸、包裝運(yùn)輸費(fèi)用。3、拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在過渡期限內(nèi)，按照在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月。過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月。如果因拆遷人的2023-07-21150人看過 -
建設(shè)用地商品房產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。除此以外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是指什么產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院唵卫斫鉃?，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國家暫時借給你的。二、40年產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)到期后可續(xù)期嗎40年產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)到期后可續(xù)期。由于土地用途不同，住宅用地產(chǎn)權(quán)不同70工業(yè)用地年，工業(yè)用地年，工業(yè)用地年50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期2023-06-24230人看過 -
法律綜合知識1、根據(jù)合同中的約定，在規(guī)定的交房日期屆滿后，您有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出書面通知，要求其交付房屋；若開發(fā)商未能在此后的法定時限（三個月）內(nèi)履行交房義務(wù)，您有權(quán)選擇終止合同，行使退房權(quán)利。2、針對已經(jīng)繳納首付款但希望退房的情況，建議您仔細(xì)查閱買賣合同中的相關(guān)條款，以確定其中是否明確賦予了您在特定條件下的解約權(quán)。如有此項(xiàng)約定，您可據(jù)此與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求解除買賣合同的解決方案。倘若您在付款過程中確因經(jīng)濟(jì)壓力較大，無法繼續(xù)履行合同，也可嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好溝通，支付相應(yīng)的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已實(shí)際承擔(dān)的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，通常情況下，開發(fā)商會考慮同意解除買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第九十四條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-18312人看過 -
一、40年產(chǎn)權(quán)的商鋪到期后續(xù)期費(fèi)用多少40年產(chǎn)權(quán)的商鋪到期后續(xù)期費(fèi)用為總房價款的1％至10％不等。1．具體金額并非固定不變，而是依據(jù)商鋪的實(shí)際房產(chǎn)總面積及當(dāng)前市場價值等多種因素綜合確定，還需額外支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，按每平方米15．6元人民幣計(jì)算。2．但值得注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，續(xù)期所需補(bǔ)繳的費(fèi)用總額應(yīng)控制在五位數(shù)以內(nèi)，以避免給商鋪所有者帶來過大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)期當(dāng)商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期時，商鋪所有者有權(quán)優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)，若國家未制定針對該土地的拆遷規(guī)劃，商鋪所有者可按照當(dāng)前土地市場價格，繳納相應(yīng)的土地出讓費(fèi)，以便持續(xù)使用土地。此過程相對簡便，旨在保障商鋪所有者的合法權(quán)益，確保商鋪能夠繼續(xù)正常運(yùn)營。三、產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的法律依據(jù)關(guān)于商鋪產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的法律依據(jù)，主要可參照《民法典》第三百五十九條的相關(guān)規(guī)定。1．該條款明確指出，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后2024-07-30390人看過
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一、個人商鋪40年產(chǎn)權(quán)期滿后一般怎么處理？商鋪40年產(chǎn)權(quán)期滿后應(yīng)該到國土資源局辦理續(xù)期。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。二、土地使用權(quán)年限是怎么規(guī)定的？《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。三、商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該怎么寫？商鋪?zhàn)赓U合同出2024-01-1371人看過 -
40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后可以申請續(xù)期，繳納土地使用費(fèi)用后繼續(xù)使用。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。一、土地使用證30年到期續(xù)需要多久提出來(1)、續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。(2)、續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)、續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。二、深圳土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用怎么2023-04-12481人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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40年公寓到期后的處置問題海南在線咨詢 2024-11-22針對公寓樓等物業(yè)類型的房屋所持有的40年產(chǎn)權(quán)期滿之后的應(yīng)對措施及流程,可以分為以下三個方面: 1. 根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,住宅類建設(shè)用地使用期限在屆滿之時,將自動續(xù)期。至于續(xù)期所需支付的費(fèi)用或享受的優(yōu)惠政策,則需按照相關(guān)法律法規(guī)以及行政規(guī)章制度進(jìn)行處理。 2. 對于非住宅類建設(shè)用地使用權(quán)期限在期滿之后的續(xù)期問題,同樣需要遵循相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行操作。 3. 如果因城市規(guī)劃需求等 -
商品房40年的產(chǎn)權(quán)后到期還可以賣嗎?四川在線咨詢 2022-06-22根據(jù)國家現(xiàn)在的限定，房40年（商鋪）或70年（住宅）到時后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我倆只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到時的只是土地租借時間，不是房屋，到時候能夠繼續(xù)交納土地出讓金即可再次獲到房屋土地使用權(quán)。土地如果到時，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家無拆遷計(jì)劃，則該土地能夠由原所有人按照現(xiàn)行（到時日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如 -
商品房40年產(chǎn)權(quán)到期時間是多少江西在線咨詢 2022-06-26商品房40年產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)繳土地出讓金進(jìn)行續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂用地全國都統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿可以提前一年提出續(xù)期申請。 -
40年到期的商品房土地使用權(quán)什么時候到期貴州在線咨詢 2023-08-121、商品房土地使用權(quán)40年到期的，土地使用者應(yīng)于期限屆滿前一年申請續(xù)期。 2、土地使用者申請續(xù)期的，除根據(jù)社會公共利益需收回土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。 《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
40年產(chǎn)權(quán)商品房到期還可以改建嗎安徽在線咨詢 2022-09-04我們通常所說的40年產(chǎn)權(quán)是指：該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的年限為40年。這個年限屆滿后如何處理，首先要看產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的土地用途，是居住用地、工業(yè)用地，還是商業(yè)用地。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法規(guī)，不同用途的土地，其使用權(quán)的最高年限是不同的，到期后續(xù)期的規(guī)定也有所區(qū)別。居住用地到期后無須提出續(xù)期申請，自動續(xù)期，不需要支付付費(fèi)；而非住宅用地上的房屋，房屋的歸屬根據(jù)當(dāng)初的商品房買賣合同往往應(yīng)歸屬于買受人，土地使
