農(nóng)村房屋買賣合同的合法性探討
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時(shí)間： 2023-07-04 17:31:32
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安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的，雙方簽訂的合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。
農(nóng)村安置房買賣合同怎么寫(xiě)
訂立農(nóng)村安置房買賣合同需要注意在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買賣合同辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買賣合同注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
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合同終止終止房屋買賣合同的情形包含以下幾種：1、當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同；當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由，解除合同的原因發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的；3、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；4、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；5、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；6、法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。買方解除房屋買賣合同有幾種情形1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)2023-07-08329人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣合同的界定農(nóng)村房屋買賣合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。2.買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。3.房屋買賣合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。4.農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。二、農(nóng)村房屋買賣可以過(guò)戶嗎農(nóng)村房屋買賣可以直接過(guò)戶。買賣雙方在投入使用的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)銷售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局規(guī)范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當(dāng)事人在申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審查應(yīng)當(dāng)委托市住房和土地局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村房屋買賣2023-05-03494人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷工作大面積展開(kāi)，因拆遷而帶來(lái)的收益使出讓方發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的巨大升值潛力，出讓方因而反悔，并以轉(zhuǎn)讓行為違反法律規(guī)定、房屋買賣協(xié)議無(wú)效為由，要求受讓方返還房產(chǎn)。因此，宅基地上房屋買賣糾紛呈激增態(tài)勢(shì)。農(nóng)民宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓，系由權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。本文僅就宅基地上房屋買賣行為作較為粗淺的探討。一、宅基地上房屋買賣的若干情形農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點(diǎn)上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒(méi)有脫離本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般爭(zhēng)議不大，進(jìn)入訴訟程序解決爭(zhēng)議的較少。目前主要爭(zhēng)議仍在城市居民和外村村民購(gòu)買房屋的效力問(wèn)題上，主要形式表現(xiàn)在：1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈(zèng)與等行為取得的；有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)2023-06-10205人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)買賣雙方應(yīng)當(dāng)滿足的條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。車輛買賣合同是否具有效力一、車輛買賣合同是否具有效力1、車輛買賣合同只要是雙方當(dāng)事人達(dá)成合意且內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，車輛買賣合同簽了即可成立生效。車輛買賣是當(dāng)事人之間的民事法律行為，未經(jīng)過(guò)戶登記而買賣是一種違反有關(guān)行政管理規(guī)定的行為，應(yīng)受行政法規(guī)調(diào)整，而不能以此否定車輛買賣合同的效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)2023-07-03272人看過(guò)
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合同生效房屋買賣合同生效要件如下：1、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為有完全民事行為能力的人；2、房屋買賣合同是在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽訂的；3、房屋買賣行為符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有損害社會(huì)公共利益和第三人利益。如雙方?jīng)]有在合同重約定無(wú)效或者可撤銷的情形，合同自當(dāng)事人雙方簽訂之日起生效。等級(jí)能否為房屋買賣合同生效要件1、等級(jí)不是房屋買賣合同生效的條件，房屋買賣合同生效的條件是當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違2023-07-02332人看過(guò) -
合同無(wú)效不合法。土地是不得買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過(guò)房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。宅基地買賣合法嗎宅基地買賣合法嗎回答這個(gè)問(wèn)題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合2023-07-02481人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿平方2024-03-31278人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何合法買賣農(nóng)村房屋房產(chǎn)1．購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2．售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3．購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。4．買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。二、買賣農(nóng)村房屋合同怎樣簽有效要寫(xiě)清楚買賣雙方的身份證號(hào)碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價(jià)格的大小寫(xiě)，付款方式和期限，房屋的產(chǎn)權(quán)要寫(xiě)明，產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。在簽買賣合同時(shí)，應(yīng)在所有2024-01-03318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性探討1．土地補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2．土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。3．青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)。如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。二、征地補(bǔ)償問(wèn)題該如何糾紛征地補(bǔ)償糾紛的解決方式有：可以先到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請(qǐng)求解決；鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當(dāng)事人可直接向縣政府申請(qǐng)，受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的糾紛先行調(diào)解，調(diào)解無(wú)效的作出處理決定；當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴?！秶?guó)有土地上房2023-08-05372人看過(guò) -
有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：1．開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。2．房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三的。3．出賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。4．逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。5．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。6．房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣給第三人的。房屋買賣合同解除的法律條件有哪些房屋買賣合同解除的法定條件如下：《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。《中華2023-07-20280人看過(guò) -
房屋買賣合同公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：具體公證費(fèi)用，一定要去當(dāng)?shù)毓C處咨詢，各地均有所不同。證明經(jīng)濟(jì)合同的參考公證費(fèi)如下所示（按照標(biāo)的額多少收?。?、50萬(wàn)元以下：收取0．3％，較低200元；2、50－500萬(wàn)元：1500＋（標(biāo)的額－50萬(wàn)）0．25％元；3、500－1000萬(wàn)元：12750＋（標(biāo)的額－500萬(wàn)）0．2％元；4、1000－2000萬(wàn)元：22750＋（標(biāo)的額－1000萬(wàn)）0．15％元；5、2000－5000萬(wàn)元：37750＋（標(biāo)的額－2000萬(wàn)）0．1％元。房屋買賣合同公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但較低收費(fèi)不得低于10元。自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第四十六條公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、2023-07-12424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合法有效的農(nóng)村房屋買賣流程1．需經(jīng)村集體以及村民委員會(huì)書(shū)面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5．應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。6．房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；7．還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議內(nèi)容農(nóng)村房屋買賣協(xié)議需寫(xiě)明以下內(nèi)容：買賣雙方的身份信息、房屋的基本情況、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋成交的價(jià)格、房屋交付過(guò)戶的期限、辦理房屋過(guò)戶的稅費(fèi)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、關(guān)于紛爭(zhēng)的處理等。《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的2023-07-10199人看過(guò)
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西安市規(guī)定，農(nóng)村土地租賃合同的有效期限最長(zhǎng)為二十年。當(dāng)事人簽署的土地租賃合同中約定的租賃期限不得超過(guò)二十年。在租賃期限屆滿后，當(dāng)事人續(xù)簽的土地租賃合同的租賃期限也必須不得超過(guò)二十年。如果租賃期限超過(guò)二十年，那么超過(guò)部分將被視為無(wú)效。西安市規(guī)定，農(nóng)村土地租賃合同的有效期限最長(zhǎng)為二十年。當(dāng)事人簽署的土地租賃合同中約定的租賃期限不得超過(guò)二十年。在租賃期限屆滿后，當(dāng)事人續(xù)簽的土地租賃合同的租賃期限也必須不得超過(guò)二十年。如果租賃期限超過(guò)二十年，那么超過(guò)部分將被視為無(wú)效。 農(nóng) 村 土 地 租 賃 合 同 有 效 期 限 限 制根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定，農(nóng)村土地租賃合同的有效期限由雙方約定。當(dāng)事人可以約定短期租賃或者長(zhǎng)期租賃。短期租賃的期限為一年以下，長(zhǎng)期租賃的期限為一年以上。當(dāng)事人可以約定超過(guò)一年的長(zhǎng)期租賃，但應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)《民法典》第二2023-09-02243人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋買賣合同一方違約的解決辦法如下：1、一方不履行房屋買賣合同，可以要求其繼續(xù)履行合同；2、如果明確表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；3、就違約責(zé)任等產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)協(xié)商的方式解決，也可以通過(guò)訴訟解決。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二手房屋買賣合同一方違約不賣了要賠錢嗎二手房屋買賣合同一方違約不賣了要賠錢。因?yàn)檫@屬于賣方的違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在買賣合同中約定了違約金的，按照合同約定賠償違約金，沒(méi)有約定的，雙方可自行協(xié)商如何賠償，協(xié)商不成可以提起訴訟解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-12179人看過(guò)
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農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>
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買賣房屋合同違約金計(jì)算方法探討云南在線咨詢 2024-11-21根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中明確約定違約金的具體金額。但請(qǐng)注意，該金額不得超出由于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失的30%。若未在合同中對(duì)此作出規(guī)定，則需以實(shí)際損失為依據(jù)，計(jì)算出合理的違約金金額進(jìn)行支付。 同時(shí)，《民法典》第五百八十五條也規(guī)定了當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 若約定的違約金低于 -
農(nóng)村房屋買賣合同溯及力，農(nóng)村房屋可以買賣嗎？青海在線咨詢 2022-07-17農(nóng)村集體土地上建的房子在本村村民間，符合如下條件可以買賣的。 《山東省宅基地管理辦法》 第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地： （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能 -
農(nóng)村房屋買賣合同成立的條件是什么，農(nóng)村房屋買賣甘肅在線咨詢 2022-04-15根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣條件包括以下四點(diǎn)：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基 -
房屋買賣合同訴訟時(shí)效問(wèn)題探討陜西在線咨詢 2024-11-28根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十條和第一百八十八條的規(guī)定，房屋買賣合同的訴訟時(shí)效為三年。如果已過(guò)時(shí)效的對(duì)方同意履行，則合同有效。如果找不到其他解決途徑，且對(duì)方有違規(guī)行為，權(quán)利人可以向行政部門投訴以換取對(duì)方履行合同。 根據(jù)第一百八十八條的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為三年。如果法律另有規(guī)定，則依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。如果法律另有規(guī)定，則依照其規(guī) -
房屋買賣合同違約責(zé)任條款探討安徽在線咨詢 2025-01-16首先，您需要仔細(xì)閱讀您和出售方簽署的房屋買賣合同或購(gòu)房意向合同，以了解雙方在違約責(zé)任方面的約定。根據(jù)“定金罰則”，如果您是賣方，則單方不履行合同，您應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以依照民法典的約定向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。如果您是給付定金的一方，但未履行合同約定的債務(wù)，則無(wú)權(quán)要求返還定金。而如果收受定金的一方未履行合同
