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一、一般物業(yè)糾紛包括哪些爭(zhēng)議類型

第一，公攤面積不清導(dǎo)致的糾紛：商品房的公攤面積計(jì)算是一個(gè)十分復(fù)雜的專業(yè)計(jì)算問(wèn)題，涉及一系列復(fù)雜的建筑規(guī)范合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第二，設(shè)施不全和不按期完成，導(dǎo)致的合同違約糾紛：業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在喬遷之前簽訂合同，讓業(yè)主先承擔(dān)付款義務(wù)，以此解決開(kāi)發(fā)商的融資困難。簽訂合同之前，開(kāi)發(fā)商往往承諾過(guò)多，有些已經(jīng)超越了開(kāi)發(fā)商的能力范圍，如三通的問(wèn)題，有些是政府壟斷行業(yè)的行為。

第三，物業(yè)管理不作為導(dǎo)致的合同糾紛：依據(jù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之前簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。但是受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，物業(yè)管理有時(shí)顛倒市場(chǎng)主體的位置和應(yīng)承但的義務(wù)，管而不理，一致于業(yè)主享受不到繳費(fèi)后的服務(wù)。

第四，建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的物業(yè)管理糾紛：業(yè)主喬遷之后，相關(guān)的管理服務(wù)有時(shí)轉(zhuǎn)移到物業(yè)管理公司，開(kāi)發(fā)商延續(xù)建筑開(kāi)發(fā)所獲取的后續(xù)利益。

二、物業(yè)糾紛可以撥打110嗎

可以。遇到糾紛類的問(wèn)題可以撥打110請(qǐng)求警察的協(xié)助。物業(yè)糾紛處理方式：

1．物業(yè)公司與業(yè)主先進(jìn)行協(xié)商；

2．當(dāng)事人可以找居委會(huì)或派出所民警進(jìn)行調(diào)解；

3．當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解直接向法院起訴。

三、物業(yè)服務(wù)合同訴訟糾紛管轄法院的規(guī)定是什么

物業(yè)服務(wù)合同訴訟糾紛管轄法院的規(guī)定是：如果雙方當(dāng)事人存在民事糾紛，要向人民法院提起民事訴訟的，第一步就是需要確定哪個(gè)人民法院具有管轄權(quán)。如果人民法院沒(méi)有管轄權(quán)的，是不能立案審理的。確定物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄問(wèn)題，是正確審理此類案件的前提。