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各地要進(jìn)一步完善公共租賃住房的申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序，提高效率，方便群眾。各地可以在綜合考慮保障對(duì)象的住房困難程度、收入水平、申請(qǐng)順序、保障需求以及房源等情況的基礎(chǔ)上，合理確定輪候排序規(guī)則，統(tǒng)一輪候配租。已建成并分配入住的廉租住房統(tǒng)一納入公共租賃住房管理，其租金水平仍按原有租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房項(xiàng)目建成后，要優(yōu)先解決原廉租住房保障對(duì)象住房困難，剩余房源統(tǒng)一按公共租賃住房分配。一、北京有哪些保障性住房？1.經(jīng)濟(jì)適用房：政府以劃撥土地，對(duì)困難家庭實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，出售給購(gòu)買的起的困難家庭。2.廉租房：廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，政府用低廉的租金租出。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售。3.公共租賃房：指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。4

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局剛剛向社會(huì)公布，年底前，杭州將推出700余套公租房用于配租，市、區(qū)兩級(jí)總共計(jì)劃推出5000套房源。10月31日，杭州市政府就出臺(tái)了期待已久的公共租賃房建管暫行辦法。公租房單套建筑面積不超過(guò)50平方米今年11月底起，杭州市將正式實(shí)施新的公租房管理辦法。10月31日，杭州市政府辦公廳印發(fā)了《杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)的通知，辦法在公布之日起30日后施行。先說(shuō)公共租賃房的建設(shè)。公共租賃房的所處位置并不一定是偏遠(yuǎn)的地方，現(xiàn)在杭州市的公租房主要有獨(dú)立選址建設(shè)、在拆遷安置房和商品房中配建等幾種形式?！掇k法》規(guī)定，杭州市的公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃予以重點(diǎn)保障。在商品住宅項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，其建設(shè)用地以招拍掛方式供應(yīng);在拆遷安置房項(xiàng)目中配建及獨(dú)立選址建設(shè)的公共租賃住房，其建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。外來(lái)務(wù)工人員集中的開(kāi)發(fā)區(qū)、

遺產(chǎn)是指自然人過(guò)世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無(wú)法被繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。遺產(chǎn)是在自然人過(guò)世時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且無(wú)法被繼承。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 能 否 繼 承 公 租 房 權(quán) ？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，公租房權(quán)屬于國(guó)家所有，旨在提供低收入家庭租賃住房保障。而私租房權(quán)則屬于個(gè)人或企業(yè)所有，通常用于獲得利潤(rùn)。因此，從法律上來(lái)說(shuō)，公租房權(quán)是不可以繼承的。然而，在實(shí)際操作中，一些城市政府可能會(huì)出臺(tái)一些政策，例如對(duì)公租房權(quán)進(jìn)行家庭財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定是否可以繼承。但即使有這些政策，公租房權(quán)本身仍屬于國(guó)家所有，無(wú)法直接繼承。綜上所

(一)公共租賃住房需要辦理備案手續(xù)合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。(二)公共租賃住房租賃有5年期限的限制公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5年。(三)公共租賃住房租金的規(guī)定1、市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。2、公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。(四)公共租賃住房的申請(qǐng)補(bǔ)貼或減免的情形承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免。(五)公共租賃住房的管理政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支

公租房租期屆滿時(shí)，承租人可以向相關(guān)部門申請(qǐng)退房或續(xù)期。在合同到期前三到六個(gè)月，承租人需遞交個(gè)人證件材料、家庭情況材料、收入證明材料、社保公積金情況材料。初審合格后，相關(guān)部門會(huì)上報(bào)房管局復(fù)核。復(fù)核通過(guò)后，相關(guān)部門會(huì)發(fā)布公告，公示期結(jié)束后與公租房管理機(jī)構(gòu)簽訂新合同。當(dāng)公租房的租期屆滿，合同到期時(shí)，您可以向相關(guān)部門申請(qǐng)退房或續(xù)期。承租人可以在合同到期前三到六個(gè)月向公租房管理部門遞交個(gè)人證件材料、家庭情況材料、收入證明材料、社保公積金情況材料；初審材料合格進(jìn)行受理，核實(shí)無(wú)誤上報(bào)房管局復(fù)核；復(fù)核通過(guò)發(fā)布公告，經(jīng)過(guò)公示期與公租房管理機(jī)構(gòu)簽訂新合同。 辦 理 公 租 房 合 同 到 期 需 要 哪 些 材 料 ？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公租房合同到期需要提交一系列材料進(jìn)行辦理。這些材料主要包括：1. 房屋租賃合同：這是公租房合同有效的重要依據(jù)，應(yīng)當(dāng)保存好并提交給相關(guān)部門。2. 公租房租賃補(bǔ)貼資格審核

公租房和廉租房的區(qū)別：1、公租房對(duì)申請(qǐng)人的身份、工作和收入狀況都有限定條件，需要在申請(qǐng)地有居住證明和穩(wěn)定的工作和收入；2、廉租房是以租金補(bǔ)貼的形式為主，實(shí)物配租和租金減免為輔的形式提供給住房困難群體的一種住房補(bǔ)助。什么是公租房與廉租房廉租住房是政府通過(guò)租金補(bǔ)貼或物資租賃等方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活標(biāo)準(zhǔn)、住房困難家庭提供的一種社會(huì)保障性住房。分配方式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。分配方式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。公租房，即公租房，是住房困難群眾的過(guò)渡性解決方案。它旨在為非低收入但有住房困難的人提供住房援助?！读庾》勘Ｕ限k法》第十六條申請(qǐng)廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）家庭收入情況的證明材料；（二）家庭住房狀況的證明材料；（三）家庭成員身份證和戶口簿；（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一

一、共有公租房住房租賃的條件共有公租房住房租賃的條件：1.在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);2.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);3.申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。二、公租房簡(jiǎn)單租房合同包含的內(nèi)容公租房簡(jiǎn)單租房合同需要寫明以下內(nèi)容：出租方與承租方的基本信息、房屋位置、房屋設(shè)施、租賃期限、租金和押金、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，最后雙方簽字，各自保存一份。三、租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣違約金沒(méi)有法定標(biāo)準(zhǔn)，按約定執(zhí)行，如無(wú)約定，按照實(shí)際損失主張。1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）2.租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3.約定的違約

(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人在何種情況下可以單方解除合同承租人可以單方解除合同的情況有：因不可歸責(zé)于承租人的事由使租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；不定期租賃可以隨時(shí)解除合同；租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同。《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒

鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)人民政府：《福州市城區(qū)公共租賃住房租賃管理實(shí)施細(xì)則（試行）已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。福州市住房保障和房產(chǎn)管理局福州市民政局福州市國(guó)有房產(chǎn)管理中心2015年9月30日福州市城區(qū)公共租賃住房租賃管理實(shí)施細(xì)則（試行）第一章總則第一條為規(guī)范公共租賃住房（含并入公共租賃住房管理的廉租住房和原經(jīng)濟(jì)租賃房，以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱為“公租房”）租賃管理工作，根據(jù)《福州市公共租賃住房管理辦法、《福州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房配租配售和管理工作的意見(jiàn)、《福州市人民政府關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見(jiàn)、《福州市國(guó)有房產(chǎn)管理辦法以及《中共福州市委辦公廳市人民政府辦公廳關(guān)于取消、下放和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目的通知（榕委辦〔2014〕56號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際工作需要，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于本市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“各區(qū)”）公租

若同時(shí)符合這兩種保障條件，可以同時(shí)申請(qǐng)，但不能同時(shí)享受。具體講就是，在公共租賃住房入住前，可以同時(shí)申請(qǐng)領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼；在辦理公共租賃住房入住手續(xù)后，就不能再享受租賃住房補(bǔ)貼保障了，應(yīng)退還次月（含）之后的租賃住房補(bǔ)貼?！豆沧赓U住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定第九條市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并向社?huì)公開(kāi)；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門申請(qǐng)復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。第十條對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)

公租房的入住流程包括申請(qǐng)成功后公示、異議處理、列為輪候?qū)ο蟛⒐?、輪候到?dāng)事人入住。首先，申請(qǐng)人需要提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核后，成功后會(huì)在公租房平臺(tái)上公示。若出現(xiàn)異議，相關(guān)部門將進(jìn)行處理，并公布輪候?qū)ο竺麊?。最終，輪候到申請(qǐng)人的時(shí)候，就可以進(jìn)行入住手續(xù)了。公租房的入住流程包括以下幾個(gè)步驟：首先，當(dāng)公租房申請(qǐng)獲得成功后，市、縣級(jí)人民政府的住房保障主管部門會(huì)對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行公示。接著，在公示期間如果沒(méi)有異議或者異議不成立的話，相關(guān)部門將登記申請(qǐng)人列為公共租賃住房的輪候?qū)ο?，并向社?huì)公布。一旦輪候到當(dāng)事人，就可以開(kāi)始入住公租房了。公租房輪候?qū)ο蟾鶕?jù)《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，公租房的輪候?qū)ο髴?yīng)符合相關(guān)條件，包括收入、住房面積等。同時(shí)，公租房管理部門也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公租房的運(yùn)營(yíng)管理，確保公平公正地分配租賃住房資源。然而，在實(shí)際操作中，公租房的輪候?qū)ο罂赡艽嬖诓还F(xiàn)象，導(dǎo)致一些不符合條件的人申請(qǐng)到公租

公共租賃住房以下情況會(huì)被退回：租賃期內(nèi)承租或者承購(gòu)其他保障性住房的；閑置6個(gè)月以上的；房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀的；改變住房用途的；不符合續(xù)租條件的。一、租戶不交租金怎么處理租戶不交租金，出租人可以解除合同。承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成損失的，由承租人賠償：1、擅自轉(zhuǎn)租承租房屋；2、擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋，轉(zhuǎn)借給別人或者轉(zhuǎn)讓使用的；3、擅自拆除、改變結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋用途的；4、拖欠租金6個(gè)月以上的；5、拖欠住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；6、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；7、故意損壞租賃房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。二、出租人有權(quán)終止合同的8種情形承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換

根據(jù)《南京市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則》，江南六區(qū)范圍內(nèi)的公租房和廉租房將并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。公租房保障包括租賃補(bǔ)貼發(fā)放和實(shí)物配租兩種方式。租賃補(bǔ)貼是指由政府向在市場(chǎng)上自行租賃住房的低收入住房困難家庭發(fā)放的貨幣補(bǔ)貼。實(shí)物配租對(duì)象為符合規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員以及經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難人員。公共租賃住房政策出臺(tái)后，新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員是受益最大群體。根據(jù)新政，凡是具有本市戶籍、穩(wěn)定收入、在本市連續(xù)繳存社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金一年以上、本人及配偶在本市無(wú)住房、畢業(yè)未滿5年的本科以上新就業(yè)人員，都可申請(qǐng)政府籌集的公租房。與原《辦法》相比，大大降低了對(duì)新就業(yè)人員所在單位的限制。南京市住房制度改革辦公室主任顏江介紹，以前，新就業(yè)人員想申請(qǐng)公租房，所在企業(yè)必須同時(shí)具備4個(gè)條件方可申請(qǐng)：不具備籌集建設(shè)公共租賃住房條件，在江南六區(qū)辦理了工商