二手房交易流程。驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買賣雙方支付；2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗房屋檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖金費用、過戶申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金；4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；5。資金監(jiān)管及貸款申請：購房人將首付款支付到按揭銀行（通常是原貸款銀行）的資金監(jiān)管賬號，購房人與擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（文件很多，但他們都在忙著簽）。買受人向銀行申請貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接通知擔保公司）向買受人出具承諾書，約7-8個工作日；（6）房屋贖回：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請房屋贖回，擔保公司向銀行出具房屋贖回擔保，辦理房屋贖回及注銷抵押登記手續(xù)，約需5個工作日；（7）房屋轉讓：買受人與擔保公司到當?shù)胤康禺a登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，擔保公司提交房地產轉讓申請時需5個工作日領取收據(jù)。
8。購房者和擔保公司在房產證領取窗口簽收據(jù)領取房產證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司在深圳市房地產登記中心領取新的房產證并到按揭銀行登記，銀行向出賣人支付首付款，新房產證按揭登記后，銀行在扣除買房貸款后給賣方貸款，大約10個工作日；
9。交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，由買方領取鑰匙。二手房買賣過程中的注意事項：
1。二手房交易前，必須確認業(yè)主的真實身份
在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買家的注意。簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確各自的違約責任，因此，合同中應增加“自買受人實際付款之日起（自出賣人實際交付之日起）”，以保證合同條款的最終履行，賣方（買方）應在天內向賣方（買方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，同時，余額的付款時間取決于財產轉讓的日期，因此買受人有權知道財產轉讓的時間。逾期的，違約方應根據(jù)實際情況承擔違約責任。這是購房者應該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確職責分工的關鍵。同時，如果是公房交易，應在合同中明確物業(yè)費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時，必須有詳細的代理費清單。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，一家信譽良好的經紀公司可以有效地保護雙方的權益。通過經紀公司進行二手房交易的比例逐年上升。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。買賣雙方簽訂合同時，必須要求經紀公司明確注明代理費的用途。通過中介公司買房時，要與房主見面。經紀公司推出“收購”業(yè)務，于是出現(xiàn)了“多賣一套房子”的非法操作，即經紀公司在收到客戶定金后，會帶其他客戶看房，不管與客戶是否違約，最后誰出價高，就把房子賣給誰第一個顧客。究其原因，往往是經紀公司的免責條款如業(yè)主不賣，即經紀公司無需承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，在這個時候，你應該行使自己的權利，要求預約房主親自核實，這樣會暴露出自己的不端行為。
7。你必須學會使用補充協(xié)議
如果合同條款不明確或需要進一步商定，買方和賣方應在合同相關條款或合同附加條款后填寫空白行，這將減少后續(xù)階段由于歧義而帶來的不便和麻煩。
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2023二手房買賣需要注意什么,購買二手房的注意事項
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購買二手房時需要注意一下幾點：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（二）注意房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還2023-02-16497人看過 -
結婚證本文介紹二手房交易流程，主要分為二手房購買流程和二手房出售流程，在不斷高漲的房價之下，二手房交易是人們的更加選擇，在購買過程中需要首先了解二手房交易流程，有利于買到稱心如意的房子。二手房購買流程分為4步：消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產網站或報紙等媒體登出求購信息進行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告內容非常混雜，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質的房產中介經紀公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查(避免黑中介的欺詐)，因經紀公司為您成功代理后2023-04-22329人看過 -
二手房流程一、上海買二手房流程上海買二手房流程如下：1.查檔買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。2.確定房屋產權再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。3.簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W下載，雙方可自行修改。4.過戶去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。5.交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。二、上海買二手房注意事項上海買二手房需要注意如下事項：1.確定二手房是否允許出售，并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。2.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。3.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房。4.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。5.一定要驗看產權證的正本，而2023-06-23393人看過 -
結婚證1.了解房屋情況。包括房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，還有房屋預留物品。2.核實手續(xù)是否齊全。二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。3.明確房屋產權。4.注意交易房屋是否在租。一、購買第一套二手房要注意什么新手購買二手房的注意事項是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、成都二手房過戶流程是怎樣的成都二手房過戶流程如下：1、領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格并填表；2、交易：買賣雙方驗人簽字；3、查檔：查房屋產權是否清2023-06-24353人看過
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二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流程是怎樣的?今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。1、2015二手房交易過戶之買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、2015二手房交易過戶之簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、2015二手房交易過戶之辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理2023-05-05459人看過 -
繼承人(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2.)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽2023-04-22225人看過 -
一、二手房交易流程是什么(一)二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(二)如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。(四)立契。房地產二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產權狀況和購2023-06-29337人看過 -
一、二手房交易個稅怎么算根據(jù)《個人所得稅法》第二條規(guī)定：“下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得；(二)勞務報酬所得；(三)稿酬所得；(四)特許權使用費所得；(五)經營所得；(六)利息、股息、紅利所得；(七)財產租賃所得；(八)財產轉讓所得；(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅?！比绻麨橘u方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納)。根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得2023-06-27399人看過
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法律綜合知識二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。注意事項是：關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實等?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2024-04-2981人看過 -
一、期房可以二手交易嗎1、期房可以二手交易。不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據(jù)買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房可以進行二手交易，只是不能辦理預告登記。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、買房挑房時應注意事項有哪些1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢。3、房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。三、買房簽2023-06-25107人看過 -
買舊房子注意事項及流程如下：1、簽合同付款。要確保簽的合同真實有效；2、交稅過戶。需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等；3、領取新產權證。在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證。買房子交首付注意事項有哪些1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是2023-07-05300人看過 -
公房一、買賣二手房的交易流程買賣二手房的交易流程如下：1.發(fā)布或了解房源信息；2.看房、挑房；3.買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4.談判簽約，買方向賣方支付首付款；5.繳納相關稅費、辦理產權過戶；6.買方支付剩余房款；7.交房。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。二、二手房買賣的訴訟時效是多長時間二手房買賣的訴訟時效為三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。三、二手房買賣需要注意什么二手房買賣需要注意的問題：1.驗看正本、查詢產權證的真實性；2.驗查2023-04-26338人看過
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承諾二手房交易的流程是什么：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具2023-04-19252人看過 -
法律綜合知識一、南京賣二手房要交哪些稅1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。2．營業(yè)稅：住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5％征收營業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5％征收營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5％征收營業(yè)稅。3．所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價與原成交價差價20％征收所得稅（有的地方按成交價1％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0．05％征收?。?．評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。6．中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為2024-02-10246人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內作出。... 更多>
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二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗房注意事項河北在線咨詢 2021-11-01二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權；房地產存在法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙；物業(yè)管理費未結清；一房二賣等。 -
購買二手房流程是怎樣的, 購買二手房需要注意哪些事項江西在線咨詢 2022-03-06購買二手房流程： 1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件； 2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后 -
二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項及注意事項有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-15二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等 -
什么是二手房交易呢，二手房交易過程中有哪些注意事項和需要注意的江蘇在線咨詢 2022-01-26二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。注意事項（1）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證 -
買二手房注意事項及流程：專家支招：買二手房的注意事項及注意事項香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細節(jié)”陷阱購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風險，跌進購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都
