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房屋買賣合同不具備法律效力的情形有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 08:02:10 122 人看過

房屋買賣合同無效的情形主要有：相對人以虛假意思實施的民事法律行為、違反公序良俗、違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定以及相對人惡意串通的民事法律行為。

一、個人二手房買賣合同的無效情形

個人二手房買賣合同的無效情形包括：

1、合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；

2、合同當事人惡意串通，損害國家或者他人的合法權益；

3、合同當事人意思表示虛假等。

根據《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

二、一房二賣合同有哪些法律效力

一房二賣簽訂的合同符合法律規(guī)定的效力條件時，是有效的。但是合同有效，合同的履行應根據實際情形判斷。

《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

三、民法典規(guī)定個人簽的房屋買賣合同是否有效

個人簽的房屋買賣合同滿足以下條件就有效：1、行為人具有相應的民事行為能力。2、意思表示真實。3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形的，房屋買賣合同無效：1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。4、違背公序良俗的民事法律行為無效。5、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

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