房屋買賣是否以登記為要件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-16 22:32:39
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋是屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所以房屋買賣是以產(chǎn)權(quán)登記為要件。
《民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
房屋買賣合同是否可以撤銷
可以，以下這些房屋買賣合同能撤銷：
1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。
2、顯失公平的房屋買賣合同。
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買賣合同。
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一、二手房買賣是否可以辦理預(yù)告登記二手房買賣是不可以辦理預(yù)告登記的。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。通常預(yù)告登記的主要是在購買預(yù)購商品房時(shí)辦理。預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。一般來說，預(yù)告登記的主要是在購買預(yù)購商品房時(shí)辦理。二、二手房買賣預(yù)告登記需要哪些材料二手房買賣預(yù)告登記需要提交下列材料：1.《市房地產(chǎn)登記申請書》(原件)；2.身份證明(復(fù)印件)；3.《市商品房預(yù)售合同》(原件)。4.《市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件)；5.房屋交接書(原件)；6.地籍圖(原件二份)；7.房屋平面圖(原件二份)；8.契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。三、二手房預(yù)告登記的期限是多久二手房預(yù)告登記的期限是九十天。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告2023-05-06331人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋進(jìn)行買賣時(shí)，要對購房合同進(jìn)行備案，并且對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，不登記是無效的。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三2023-04-17335人看過
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預(yù)告登記房屋買賣備案登記不屬于預(yù)告登記，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。實(shí)行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。一、開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過備案房子能用于抵押嗎購買的房產(chǎn)備案后，房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以抵押的。購房合同備案制度，是為對開發(fā)商進(jìn)行制約，可以促進(jìn)開發(fā)商加快建房，按時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證書，同時(shí)可以預(yù)防開發(fā)商進(jìn)行一房二賣。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。備案后的房產(chǎn)對購房者對房屋的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)來說是一種保障。二、房管局備案是為了什么？房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過2023-06-1966人看過 -
無償合同一、房屋贈與是否能劃為房屋買賣房屋贈與不能劃為房屋買賣。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈與他人并簽訂房屋贈與合同。贈與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過戶登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。二、贈與合同可以反悔嗎一般來說，贈與協(xié)議可以反悔，即撤銷贈與，但是經(jīng)過公證和具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不能撤銷。根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十六條規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。三、贈與人的義務(wù)主要有什么贈與人的義務(wù)主要有：1.移轉(zhuǎn)贈與標(biāo)的物的義務(wù)。贈與合同以使贈2023-05-06339人看過 -
合同無效根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。宅基地上房屋買賣合同是否有效？宅基地上的房屋買賣合同只要滿足以下三個(gè)條件的，就是有效的合同：1、該房屋買賣合同是經(jīng)過雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的；2、該房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、該房屋買賣合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人2023-07-04234人看過
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房屋共有這段內(nèi)容講述了房屋共有和出售的相關(guān)規(guī)定。雖然房子登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上屬于共有。在進(jìn)行房屋出售時(shí)，雙方需要簽署相關(guān)協(xié)議，共有房產(chǎn)買賣須經(jīng)雙方同意。單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)共有人同意獨(dú)立實(shí)施的房產(chǎn)買賣行為共有人可以收回房權(quán)，但需對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失。房子雖然登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上屬于共有。在進(jìn)行房屋出售時(shí)，雙方需要簽署相關(guān)協(xié)議。共有房產(chǎn)買賣須經(jīng)雙方同意，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)共有人同意獨(dú)立實(shí)施的房產(chǎn)買賣行為共有人可以收回房權(quán)，但需對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失。 未 經(jīng) 共 有 人 同 意 ， 賣 房 方 需 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任根據(jù)我國《民法典》第296條規(guī)定，如果賣房方未經(jīng)共有人同意，擅自將房屋出售給第三人，則其行為構(gòu)成違約。根據(jù)該法條的規(guī)定，買受人有權(quán)要求賣房方承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下，買受人有權(quán)要求賣房方承擔(dān)違約責(zé)任，以維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，2023-09-01464人看過 -
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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房屋登記機(jī)關(guān)買賣房屋主是否要求房東評估房產(chǎn)香港在線咨詢 2021-11-21房地產(chǎn)權(quán)利人作為房地產(chǎn)登記的主體，在申請房地產(chǎn)登記時(shí)，當(dāng)然有權(quán)提出評估要求，要求對其房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估和登記。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)利人是房地產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在房地產(chǎn)登記中占據(jù)主導(dǎo)和核心地位，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請和要求登記房地產(chǎn)，其登記行為服務(wù)于房地產(chǎn)權(quán)利人。 但是登記機(jī)關(guān)在不動產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。 -
二手房子的房屋買賣物權(quán)是以登記為準(zhǔn)的嗎？江西在線咨詢 2022-07-04不發(fā)生轉(zhuǎn)移。中國采用登記生效主義，登記了的不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移才有效。也就是說只看登記簿上登記的主人名字。 即使交納了財(cái)物也不行，物權(quán)行為的無因性原則說物權(quán)行為是一個(gè)單獨(dú)的行為，與合同無關(guān)，也與財(cái)產(chǎn)交付無關(guān)。交納了錢款，則發(fā)生債權(quán)債務(wù)。當(dāng)然可以要求交易者進(jìn)行登記，但如果他不同意，則只需要把你的錢還回來就可以了，不能說那個(gè)房產(chǎn)就是你的。 不動產(chǎn)物權(quán)登記才生效，不登記不生效。 -
房屋買賣限制：能否進(jìn)行登記廣東在線咨詢 2024-12-19根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,在購房者簽訂房屋買賣合同后,如果購房者無法在約定的期限內(nèi)辦理過戶登記,則無法提起確權(quán)之訴,但可以提起違約之訴。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條,如果出賣人的原因?qū)е沦I受人在以下期限屆滿時(shí)未能取得房屋權(quán)屬證書,則出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任: 1. 如果商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿,則此期限為依據(jù)。 2. 如果商 -
農(nóng)村房屋買賣是不是必須要登記河北在線咨詢 2022-08-11需要登記 農(nóng)村房屋買賣程序流程如下： 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或 -
房屋買賣未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記是否影響其效力內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-03我國實(shí)行的是不動產(chǎn)登記制度和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，我國關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定采納的是登記要件說，即賦予登記以強(qiáng)的公信力，登記一經(jīng)完成，權(quán)利即為設(shè)定。實(shí)踐中不乏房屋買賣當(dāng)事人、共有人因各種原因未能登記，或行政機(jī)關(guān)因種種原因錯(cuò)誤登記的情況。但該種登記一經(jīng)完成即產(chǎn)生了登記的公信力，即使該登記與真實(shí)權(quán)利不符，法律對于依賴該登記而為民事法律行為的人亦加以保護(hù)。
