民法典的預(yù)約合同是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 10:40:07
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一、民法典的預(yù)約合同是什么
民法典在合同編通則部分規(guī)定了預(yù)約合同，預(yù)約合同正式成為一項(xiàng)法律制度。預(yù)約合同大量存在于社會生活中。預(yù)約合同，是指約定于將來一定期限內(nèi)訂立本約合同的合同。比如，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議，其實(shí)質(zhì)就是預(yù)約合同。
《民法典》合同編第四百九十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
民法典更強(qiáng)調(diào)預(yù)約合同的實(shí)質(zhì)要件，即有于將來一定期限內(nèi)訂立合同的意思表示，同時(shí)損害賠償不再單列，而將之歸入違約責(zé)任。預(yù)約合同的目的在于訂立本約(即將來要訂立的合同)，一方當(dāng)事人違反合同約定不履行訂立本約合同的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。如簽訂認(rèn)購意向書后買受人不來認(rèn)購，則出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
二、預(yù)約合同違約的具體情形
一是明確拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約
二是對未決條款惡意磋商。在訂立預(yù)約時(shí)當(dāng)事人可能會對本約的部分內(nèi)容進(jìn)行磋商，所達(dá)成的一致意見稱為已決條款，未進(jìn)行磋商的部分稱為未決條款。對于未決條款，雙方應(yīng)本于訂立本約合同的目的誠信進(jìn)行磋商，若一方惡意對未決條款進(jìn)行磋商導(dǎo)致本約不能訂立的，則構(gòu)成違約。
三是對已決條款重啟磋商。若一方對已決條款重啟磋商，從而導(dǎo)致無法訂立本約的，構(gòu)成違約，若一方違反已決條款，從而導(dǎo)致本約合同不能按照已決條款訂立的，也是同樣。
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(一)預(yù)約合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，均屬于違約行為，都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。(二)違約規(guī)則的相關(guān)法條《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的2023-04-14279人看過 -
一、民法典中要約就是預(yù)約合同嗎要約不是預(yù)約合同，只是訂立合同的形式，需要要約人發(fā)出要約，承諾人作出承諾，才可以使合同成立?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束?！吨腥A人民共和國民法典》第四百八十三條承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、要約邀請有哪些形式根據(jù)民法典規(guī)定，屬于要約邀請的情形包括拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十三條要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送2023-04-18211人看過 -
一、民法典的預(yù)期違約責(zé)任有哪些規(guī)定當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、什么是預(yù)期違約預(yù)期違約又被稱作先期違約，包括明示毀約和默示毀約。當(dāng)事人在合同履行期到來之前無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同，即構(gòu)成預(yù)期違約。此外，預(yù)期違約也具備如下五大特征：1、預(yù)期違約表現(xiàn)為將來不履行合同義務(wù)，而不象實(shí)際違約表現(xiàn)為現(xiàn)實(shí)違反合同義務(wù)。2、預(yù)期違約是對期待債權(quán)的侵害而不是現(xiàn)實(shí)的債權(quán)的侵害。3、預(yù)期違約的主張人可以是合同的任何一方當(dāng)事人。其主張的唯一條件就是對方當(dāng)事人具有法律規(guī)定的將不能履行合同或者將不履行合同的危險(xiǎn)。4、預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟(jì)手段，在2023-04-19227人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)民法典屬于預(yù)約合同的有商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議。民法典在合同編通則部分規(guī)定了預(yù)約合同，預(yù)約合同正式成為一項(xiàng)法律制度。預(yù)約合同大量存在于社會生活中。預(yù)約合同，是指約定于將來一定期限內(nèi)訂立本約合同的合同。如果當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。民法典情勢變更是否屬于免責(zé)合同根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，情勢變更不屬于合同免責(zé)的事由，因?yàn)榘l(fā)生情勢變更的情形時(shí)，當(dāng)事人需要與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或2023-07-08292人看過 -
是。依據(jù)《民法典》的規(guī)定：當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。一、預(yù)約合同的違約形式（一）明確拒絕訂立本約或以行動表示拒絕訂立本約（二）對未決條款惡意磋商。在訂立預(yù)約時(shí)當(dāng)事人可能會對本約的部分內(nèi)容進(jìn)行磋商，所達(dá)成的一致意見稱為已決條款，未進(jìn)行磋商的部分稱為未決條款。對于未決條款，雙方應(yīng)本于訂立本約合同的目的誠信進(jìn)行磋商，若一方惡意對未決條款進(jìn)行磋商導(dǎo)致本約不能訂立的，則構(gòu)成違約。（三）對已決條款重啟磋商。若一方對已決條款重啟磋商，從而導(dǎo)致無法訂立本約的，構(gòu)成違約，若一方違反已決條款，從而導(dǎo)致本約合同不能按照已決條款訂立的，也是同樣。二、預(yù)約合同的注意事項(xiàng)1．明確合同性質(zhì)即使文件名為預(yù)約合同，但其實(shí)質(zhì)內(nèi)容為本約合同的，仍會被認(rèn)定成本約合同，若存在違約行為時(shí)，違約方可能需2023-02-1951人看過 -
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合同預(yù)期違約一、民法典中預(yù)期違約解除買賣合同如何解除合同預(yù)期違約的，一方當(dāng)事人可以通知對方當(dāng)事人解除合同，通知送達(dá)后合同可以解除。如果對方當(dāng)事人對解除合同效力有異議的，可以向法院申請確認(rèn)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、預(yù)期違約2023-06-17445人看過
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2022年民法典對預(yù)約合同的規(guī)定是怎樣的澳門在線咨詢 2022-11-29我國《民法典》關(guān)于預(yù)約合同的規(guī)定是這樣的： 當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。 當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。 -
預(yù)約合同法律效力是什么，預(yù)約合同是什么重慶在線咨詢 2021-11-27是指由需要簽訂合同的雙方提前就該合同內(nèi)容和簽訂的事項(xiàng)進(jìn)行約定，預(yù)約合同本身就是一種合同，只不過它的標(biāo)的比較特殊，是一種訂立合同的行為，目的是確保與相對人在將來訂立特定的合同；預(yù)約合同的效力不能一概而論，應(yīng)根據(jù)預(yù)約合同內(nèi)容的完整性來確定．換句話說，預(yù)約合同的內(nèi)容決定了預(yù)約合同的法律效力，即預(yù)約根據(jù)其未來是否具備訂立本合同的主要條款，具有不同的法律效力。 -
民法典規(guī)定想知道商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同，合法嗎？遼寧在線咨詢 2024-08-30預(yù)約與本約有下列差別： 1、訂約時(shí)間不同，“預(yù)約是談判期間對未來事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。 3、簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義 -
民法典中怎么判定承攬合同是否是預(yù)定負(fù)約陜西在線咨詢 2023-01-03根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等工作。一般符合以上定義和工作類型的合同屬于承攬合同。 -
什么是預(yù)約合同預(yù)約合同的法律效力有哪些呢？臺灣在線咨詢 2022-08-18是指由需要簽訂合同的雙方提前就該合同內(nèi)容和簽訂的事項(xiàng)進(jìn)行約定，預(yù)約合同本身就是一種合同，只不過它的標(biāo)的比較特殊，是一種訂立合同的行為，目的是確保與相對人在將來訂立特定的合同;預(yù)約合同的效力不能一概而論，應(yīng)根據(jù)預(yù)約合同內(nèi)容的完備程度進(jìn)行確定. 換言之，預(yù)約合同的內(nèi)容決定著預(yù)約合同的法律效力，即預(yù)約根據(jù)其是否具備將來所欲訂立本約的主要條款為標(biāo)準(zhǔn)，則分別具有不同的法律效力。
