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簽了房屋認(rèn)購合同交了定金還能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 00:16:26 281 人看過

律師解答：

一般不能。

一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。

而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同能退定金嗎

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等

2024-07-27

271人看過
定金
購房合同簽了，定金能否退回？

正常情況下，是不能夠退還的，但是如果開發(fā)商方面原因，如開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件。如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同，則無權(quán)要求退還定金。如果已經(jīng)簽了購房合同的房子還能退嗎簽訂購房合同之后存在以下情形的，就可以要求退房。（一）購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。（二）購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤

2023-07-01

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被中介誤導(dǎo)交了購房定金，簽了合同能要求退還定金解除合同嗎

一、被中介誤導(dǎo)交了購房定金，簽了合同能要求退還定金解除合同嗎1、若所簽署的合同合法有效且對方未出現(xiàn)任何違約事項，定金通常難以退還。2、在另一種情況下，如果合同基于欺詐、恐嚇或強迫等行為而達成，則其本身并不具備法律效應(yīng)，在此前提下，合同簽署方有權(quán)利主張返還定金。3、倘若中介人員存在欺詐性陳述或誘導(dǎo)性言辭，導(dǎo)致賣方簽署了中介協(xié)議或房屋買賣合同，從而對賣方造成了損害時，賣方有權(quán)向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，要求撤銷此項民事行為?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實

2024-07-14

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簽訂了房屋認(rèn)購書可以退定金嗎？

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

2024-05-14

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法律綜合知識
交了定金還沒購房能退嗎

一、交了定金還沒購房能退嗎關(guān)于買房兩年仍未交付房屋的情況下，是否有權(quán)請求返還定金這個問題，答案將取決于特定的案件具體情況：（1）若開發(fā)商未能履行其在購房協(xié)議中的義務(wù)，引發(fā)了合同違約責(zé)任，那么購房者便有權(quán)利選擇解除購房協(xié)議并依法享有要求開發(fā)商支付雙倍違約金作為賠償?shù)臋?quán)益；（2）若尚未達到合同所規(guī)定的交房日期，且開發(fā)商也沒有違反合同條款，則在此種情況之下，買方無法進行定金的索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了定金但還沒簽合同能退嗎交了買房定金購房者毀約沒簽合同的，定金不能退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議

2024-07-11

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簽了購房合同確認(rèn)書還能否退房

一、簽了購房合同確認(rèn)書還能否退房簽了購房合同確認(rèn)書是能退房的，但是在對方?jīng)]有嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的情況下需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、未簽購房合同能不能退全款沒簽購房合同能否退全款要看情況。如果當(dāng)事人之間協(xié)商一致或者符合因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的等可以而解除合同的情形的，買方可以解除合同，但如果賣方無過錯的，買方可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》

2024-02-05

161人看過
法律綜合知識
簽了購房合同退定金合法嗎

一、簽了購房合同退定金合法嗎購房訂金是可退還的。當(dāng)雙方按照約定履行義務(wù)時，該筆款項應(yīng)當(dāng)被計入最終價格或者予以全額退還；如因自然要素以及其他不可抗力因素導(dǎo)致無法簽訂正式的房屋買賣合同，同時對于雙方商議的協(xié)議及其補充條款的內(nèi)容，各方并未達成共識以至于無法簽署相關(guān)文件，此種情況下的訂金則可以全數(shù)退還；然而，如果是由賣方單方面原因造成交易無法順利進行的話，那么訂金便可以全部退還且翻倍。在上述情況之外的所有情況下，訂金都將無法收回?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行

2024-07-20

377人看過
定金
交了定金，簽了認(rèn)購書可以退嗎

房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時，簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎？如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎？認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。

2023-02-22

463人看過

法律綜合知識
購房交了定金，但是沒有簽認(rèn)購協(xié)議，定金能退嗎

律師解答：不能。首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-08

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定金
購房簽了合同交了定金后不想買了定金可以退嗎

一、購房簽了合同交了定金后不想買了定金可以退嗎如果買房交了定金購房者不想要了不可以退定金。因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的不歸責(zé)于任何一方的可以退定金;售房者毀約導(dǎo)致購房者拒絕繼續(xù)履行的可以退回雙倍定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽完購房合同后的流程簽完購房合同后的流程：1.到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行登記備

2023-04-25

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法律綜合知識
簽了購房定金合同還能跳單嗎

律師解答：一般不可以。跳單是委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認(rèn)識的第三人訂立合同。若發(fā)生“跳單”，中介可以起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定是否構(gòu)成“跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點看中介的委托權(quán)限是獨家代理還是非獨家代理；若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費是否為交易

2024-05-01

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法律綜合知識
買房簽了認(rèn)購書就不能退預(yù)交定金嗎

一、買房簽了認(rèn)購書就不能退預(yù)交定金嗎通常情況下，在簽訂購房合同時支付的定金是無法撤銷的，但訂金卻是可以退還的?！岸ń稹边@一概念源自嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆梢?guī)章制度中，是合同的各方為了保障契約的成立、生效或是執(zhí)行等環(huán)節(jié)，不受外在因素干擾而自愿確立的一種擔(dān)保手段，也是違約行為后需要負(fù)責(zé)的事項之一。定金受到“定金罰則”的約束，也就是說，若交付定金的一方未能遵守承諾，收款方有權(quán)提出不再返還定金；若收款方未能信守承諾，則交付定金的一方可申訴要求對方雙倍返還定金。然而，“訂金”僅僅屬于單方面的決定，普遍觀點視為提前支付的預(yù)付款項，并不具備“定金”同等的擔(dān)保效力。無論何者是由于何種原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行，支付訂金的一方都有權(quán)利要求對方全數(shù)償還金額。總的來說，在簽署購房契合時支付的定金是無法撤銷的，但訂金卻有可能獲得退還。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實

2024-03-03

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法律綜合知識
交了定金認(rèn)購房子不想買了能否退還定金

在簽訂購房合約并支付定金之后，若買方?jīng)Q定不再購買房產(chǎn)，那么通常情況下定金是無法退還的。參照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，向受領(lǐng)方交付定金的一方如未按約履行債務(wù)或履行義務(wù)不完全符合約定，使得所簽署的合同無法達到預(yù)定的目標(biāo)，則將失去要求對方歸還定金的權(quán)利。然而，如果由于不可抗力因素影響到合同的執(zhí)行，導(dǎo)致無法正常履行，則應(yīng)將定金予以返還。同樣地，對于接受定金的一方來說，如果未能按照約定履行債務(wù)或履行義務(wù)不完全符合約定，使得所簽署的合同無法達到預(yù)定的目標(biāo)，則應(yīng)當(dāng)以雙倍的金額返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方

2024-08-10

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法律綜合知識
簽了購房合同購房定金可以退嗎

律師解答：一般不能退回。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠睿蝗鐬槁男泻贤O(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)??！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能

2024-08-16

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