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買新房時內(nèi)部認購會有什么影響，開發(fā)商為什么要內(nèi)部認購

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-08 18:44:56 211 人看過

樓盤正式開盤前的內(nèi)部認購意思

1．許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認購的方式銷售商品房。

2．內(nèi)部認購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價而言的，如果按照當前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認購應(yīng)該是商品房銷售過程中的最低時段價，購房者在認購前應(yīng)該給予謹慎的關(guān)注。

3．房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴格地限制以及控制內(nèi)部認購的時間和銷售量。購房者在作好準備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會便宜數(shù)幾萬。

樓盤正式開盤前的內(nèi)部認購的原因

1．一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。

2．當然，無論是內(nèi)部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應(yīng)該做通盤考慮。

3．很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

4．樓盤內(nèi)部認購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當?shù)卣鞴懿块T的禁止。

總而言之，樓盤正式開盤之前的內(nèi)部認購就是降低價錢讓更多人來購買房屋，樓盤正式開盤之前的內(nèi)部認購只不過是一種樓盤開發(fā)商的促銷手段，這樣可以幫樓盤開發(fā)商更快去買完所有房屋。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條

《商品房銷售管理辦法》第四十五條

《商品房銷售管理辦法》第二十三條

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