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現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠宅基地

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 06:58:19 88 人看過

1、農(nóng)村拆遷宅基地和房子應(yīng)當(dāng)補償住宅費用，具體的補償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。

2、征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。房屋拆遷補償的方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償，貨幣補償主要就是給錢。

《土地管理法》第四十八條第二款、第三款

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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對于建設(shè)新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。要說對于不愿意搬遷的農(nóng)民要怎么處理，其實就是不處理，什么都不用管了。按照規(guī)定，主要是容易發(fā)生自然災(zāi)害，居住分散、環(huán)境惡劣、實施道路、電力、飲水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)困難的地方是搬遷的重點，也就是一方水土已經(jīng)不能養(yǎng)育一方人的地方。所以，并不是說所有的地方都能夠?qū)嵤┬罗r(nóng)村搬遷，只有符合搬遷條件，才能申請國家項目支持?，F(xiàn)在的未搬遷、改造的農(nóng)村房屋面臨著許多的危房、閑置房、布局亂等等多種多樣的問題，這些問題或多或少的影響著人們的生活條件。搬遷之后這些問題得到了有效地解決，使得農(nóng)村耕地擴大、交通變得便利了許多、也將農(nóng)民朋友的生活習(xí)慣進(jìn)行了改善、逐漸的抹除掉以前人們心中的農(nóng)村臟亂差的境地。隨著農(nóng)村人口的搬遷，社區(qū)人口不斷集中，有利于社會的發(fā)展也有利于人們的衣食住行及教育、文化、娛樂等多方面的資源整

2024-04-28

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現(xiàn)在農(nóng)村在自家宅基地可以建房嗎

一、現(xiàn)在農(nóng)村在自家宅基地可以建房嗎1、自家宅基地一般是可以建房的。法律規(guī)定農(nóng)村村民是可以在自家宅基地上建造房子的，但是建造的房屋必須符合相關(guān)的政策和規(guī)定，如果所建造的房屋不符合要求，則屬于違章建造，會被村委會強制要求拆除，并且會被要求繳納一定的罰款。建房前需要先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?，以及相關(guān)的政府部門提出建造申請，審核通過之后，才可以開始建房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅基地不合法1、轉(zhuǎn)給不符合條件的受讓人農(nóng)戶的宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但不是任何人都可以做為受讓人接收轉(zhuǎn)讓的宅基地。例如農(nóng)戶把宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員、公司法人和非農(nóng)業(yè)戶口的人都不合法，轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。2、違背了“一戶一宅”規(guī)定國家有明文規(guī)定一個戶口只能擁有一個宅基地，也就是說，宅基地轉(zhuǎn)讓中受讓人在轉(zhuǎn)讓前沒有宅

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現(xiàn)役軍官在農(nóng)村宅基地農(nóng)民怎么居住

現(xiàn)役軍官入伍前就已經(jīng)取得宅基地使用權(quán)的，能繼續(xù)享有農(nóng)村宅基地。如果入伍前沒有取得宅基地使用權(quán)的，只能等退伍取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格后，才能申請宅基地，取得宅基地使用權(quán)。一、鎮(zhèn)上的房子屬于宅基地么視情況而定，是否屬于村集體。宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。二、男方宅基地離婚怎么分1、分割原則基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，離婚時，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。2、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前

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農(nóng)村宅基地能否蓋房子？現(xiàn)在可以蓋了嗎？

可以，但要符合規(guī)定。一般農(nóng)村村民建住宅應(yīng)按申請、審核、現(xiàn)場查勘、發(fā)放許可證、驗收、確權(quán)辦證等程序辦理，未經(jīng)審批擅自建住宅或其他建筑物屬違法建筑，應(yīng)予拆除。如果建房子超過了宅基地的范疇，或者進(jìn)行商業(yè)用途，或者在住宅下方建設(shè)車庫（也就是將車庫作為一樓）層數(shù)過高的話，還需要考慮房子的層數(shù)是否符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，一般農(nóng)村村民住宅建設(shè)最多為三層以下（含三層）。非宅基地可以蓋房嗎非宅基地不可以蓋房。農(nóng)村建房應(yīng)向村委會提出建房申請，履行完畢申請手續(xù)后才可以建房。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證?！吨腥A

2023-07-14

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農(nóng)村宅基地允許買賣嗎現(xiàn)在

一、農(nóng)村宅基地允許買賣嗎現(xiàn)在農(nóng)村宅基地不可以買賣。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要具備的條件（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第二條規(guī)定，農(nóng)村住宅只能分配給本村村民，

2024-01-26

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農(nóng)村拆遷宅基地和房子分開算嗎

一、農(nóng)村拆遷宅基地和房子分開算嗎農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎房屋拆遷既是對房屋的補償，也是對宅基地使用權(quán)的補償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=

2023-03-29

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農(nóng)村宅基地沒有房子只有地基

宅基地與房屋的所有權(quán)是有區(qū)分的，宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，而宅基地上的房屋卻是屬于農(nóng)民，如果宅基地上房屋出現(xiàn)了倒塌，那么房屋就喪失了其應(yīng)該有的屬性，宅基地也將會被農(nóng)村集體組織收回。一、土地權(quán)屬證明無建房宅基地房產(chǎn)能否贈與沒建房屋的宅基地能贈予，但是只能贈與給本集體組織成員。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的，所以宅基地是不能與非村集體之外的人進(jìn)行交易的，所以宅基地上的房屋原則上不能贈與本村集體以外的人。二、農(nóng)村自建房子女怎樣繼承產(chǎn)權(quán)最小農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎(chǔ)，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利；宅基地只能繼承使用權(quán)，目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承。想要

2023-02-17

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買農(nóng)村宅基地房子簽訂協(xié)議如下：1、標(biāo)題。根據(jù)合同性質(zhì)確定，如“農(nóng)村宅基地房子買賣合同”等。2、首部。寫明雙方當(dāng)事人的名稱（姓名）及住所。3、正文。（1）簡述合同目的和訂立情況。（2）宅基地面積、地點。（3）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。（4）房屋價款。（5）履行期限、地點和方式。（6）違約責(zé)任和爭議的解決方式。（7）合同的變更和解除。買賣合法的要求是：1、出賣人與買受人是同一村的村民；2、買受人符合宅基地申請使用標(biāo)準(zhǔn)；3、所買賣的房屋符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；4、買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

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農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地拆遷補償原則

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)一般含有：1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、農(nóng)村宅基地拆遷補償原則農(nóng)村宅基地拆遷補償原則：1．農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2．房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

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一、農(nóng)村宅基地現(xiàn)在歸哪個部門管農(nóng)村宅基地現(xiàn)在歸縣級以上人民政府土地行政主管部門管。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、農(nóng)村宅基地拆遷補償款如何繼承農(nóng)村宅基地拆遷補償款繼承視情況而定：1.若拆遷補償協(xié)議是在被拆遷人死亡之前達(dá)成的，那么被拆遷人死亡后其補償款項應(yīng)作為該被拆遷人的遺產(chǎn)分配;2.若被拆遷人生前沒有達(dá)成拆遷補償協(xié)議，被拆遷人死亡后主體資格喪失，不能再以被拆遷人的身份獲得拆遷補償款，此時應(yīng)先做房屋繼承。然后以房屋繼承人作為被拆遷人進(jìn)行拆遷補償。三、宅基地使用權(quán)消滅原因有哪些宅基地使用權(quán)消滅原因有：1.為實施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃，需要調(diào)整宅基地的。2.為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要

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2023-03-06

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一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦；二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢

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