未獲得房產(chǎn)證的回遷房買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
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時(shí)間： 2023-04-04 09:51:17
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未獲得房產(chǎn)證的回遷房買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，在沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)：
1，回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房，則辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)產(chǎn)權(quán)證上的名字并不是購(gòu)買(mǎi)人。
2，在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，是屬于私下交易，無(wú)法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，在房屋價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，原來(lái)回遷戶(hù)有很大的毀約可能會(huì)主張解除合同要收回自己的房產(chǎn)。
一、回遷房與商品房的區(qū)別是什么？
回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
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（1）如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買(mǎi)人。（2）在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，是屬于私下交易，是不合法的行為。即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶(hù)也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-05-11244人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，通?；剡w房的報(bào)價(jià)都遍及低于商品房的報(bào)價(jià)。假如回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟通常商品房的交易交易方法是一樣的。沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，假如只要回遷民手持的合同，那交易就有必定的危險(xiǎn)。下面一起看看回遷房能買(mǎi)嗎？回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證？回遷房能買(mǎi)嗎？回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證？回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過(guò)程中，采取錢(qián)銀賠償?shù)姆椒?，拆遷戶(hù)用賠償款采購(gòu)商品房與通常人采購(gòu)商品房沒(méi)有任何差異，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是一樣的。采取的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些差異：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有差異，商品房可當(dāng)即上市，且在銀行做典當(dāng)進(jìn)行貸款。而回遷房享用國(guó)家方針的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，報(bào)價(jià)相對(duì)低價(jià)且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠2023-12-14229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房未領(lǐng)房產(chǎn)證公證買(mǎi)賣(mài)有效嗎拆遷安置房的交易問(wèn)題頗具爭(zhēng)議性，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房被視為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)和使用權(quán)在法律上應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記注冊(cè)并保存的資料為依據(jù)。若無(wú)上述合法手續(xù)，除非法律另有特別規(guī)定，否則將無(wú)法取得物權(quán)上的所有權(quán)和使用權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、安置房可以租住嗎我國(guó)現(xiàn)行的法律體系中并未對(duì)安置房的租賃實(shí)施明文禁止。通常來(lái)說(shuō)，安置房種類(lèi)繁多，包括了一般的安置房以及特定對(duì)象的定向安置房?jī)煞N類(lèi)型。特殊的是，定向安置房被視為參考經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房產(chǎn)之一。然而，盡管法律并未明示限制這類(lèi)房產(chǎn)的租賃行為，實(shí)踐中定向安置房也能夠進(jìn)行出租操作。需注意的是，具備一定條件的安置房同樣享有出租權(quán)利。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)安置房購(gòu)置滿(mǎn)五年、且已經(jīng)全面取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，便可進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。2024-07-13314人看過(guò) -
回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效要看房屋出賣(mài)方是否對(duì)該回遷房享有百分之百的產(chǎn)權(quán)，如果在享有全部產(chǎn)權(quán)的情況下，只要該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，并且沒(méi)有損害他人或者國(guó)家、集體的利益，該合同便是有效的。回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要注意防止出賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)，還需要注意在合同中約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間等問(wèn)題。一、回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的關(guān)鍵在于出賣(mài)方是否有100%的產(chǎn)權(quán)，如果有，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了?；剡w房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這種情況下的回遷房無(wú)法上市交易。二、回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要注意什么回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1.嚴(yán)防一房數(shù)賣(mài)回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人一房數(shù)賣(mài)留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。2.一定2023-06-05270人看過(guò)
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購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)第一、一房多賣(mài)?；剡w房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的2023-05-05435人看過(guò) -
一、根據(jù)規(guī)定回遷房有房產(chǎn)證嗎拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證;拆遷前沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷房也沒(méi)有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。二、回遷房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)回遷房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《2023-04-18327人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，回遷房是沒(méi)有預(yù)售許可證的，預(yù)售許可證主要是針對(duì)商品房的；回遷房一般是可以買(mǎi)賣(mài)的。一、沒(méi)有預(yù)售許可證的期房好賣(mài)嗎沒(méi)有預(yù)售許可證的期房不能買(mǎi)。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行內(nèi)部預(yù)售，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其預(yù)購(gòu)商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、沒(méi)有簽房屋合同定金能退嗎開(kāi)發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售的法定條件的，與購(gòu)房人約定的購(gòu)房定金無(wú)效。開(kāi)發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱(chēng)取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方僅約定買(mǎi)受人拒2023-02-22341人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在很多的地方都有，我們身邊也是發(fā)生過(guò)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要對(duì)我們身邊的地區(qū)進(jìn)行拆遷的案例。對(duì)于這種情況我們國(guó)家規(guī)定的是需要有回遷房的?；剡w房的問(wèn)題其實(shí)有很多，其中一個(gè)最讓我們關(guān)心的問(wèn)題就是房產(chǎn)證的問(wèn)題。那么回遷房有房本嗎？有兩種情況：一、沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，這屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的。二、經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)，就是有房產(chǎn)證的。拓展資料回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，2023-06-20173人看過(guò)
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一、回遷房買(mǎi)賣(mài)有限制嗎1、回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。2、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。4、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)2023-06-02433人看過(guò) -
房產(chǎn)證（一）小產(chǎn)權(quán)房的特征小產(chǎn)房主要有以下三個(gè)特征：1、小產(chǎn)權(quán)房是在國(guó)家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)。2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。3、小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上自由流通。（二）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房難以得到產(chǎn)權(quán)在單位享有使用權(quán)的國(guó)家劃撥土地或出讓土地上依法建設(shè)的住房，購(gòu)房者可依法辦理房產(chǎn)證，但不能辦理單獨(dú)的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權(quán)單位職工以外的人；在國(guó)家劃撥的土地上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合條件的購(gòu)房者才能購(gòu)買(mǎi)，并且購(gòu)買(mǎi)后在一定期限內(nèi)不得處分；在集體所有土地上建設(shè)的住房，只有本集體成員才能依法取得房產(chǎn)權(quán)，該住房不能出售給非本集體成員。綜上所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)拿不到正式的房產(chǎn)證。一、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？（一2023-02-24172人看過(guò) -
一、民法典中尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有效嗎民法典中尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有效，只要具備合同的生效要件，尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法生效。合同生效要件是指該買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實(shí)的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證的有效期房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證的沒(méi)有有效期，辦理委托公證，應(yīng)提交的證件和材料如下：1.公民個(gè)人辦委托書(shū)公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明（居民身份證、戶(hù)口本），法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明。2.與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料（如委托他人2023-04-30148人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補(bǔ)償款，但并不是沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開(kāi)說(shuō)明。1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子（1）如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。（2）而在城市中，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣(mài)給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你名下，以補(bǔ)正自己沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、2023-07-04140人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、回遷房房產(chǎn)辦理流程回遷房房產(chǎn)辦理流程是：1．甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。2．申請(qǐng)人交易所填寫(xiě)私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。3．填寫(xiě)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)。4．權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。5．持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：1．業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。2．業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶(hù)業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)2022-06-0979人看過(guò) -
回遷房買(mǎi)賣(mài)有限制嗎1、回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。2、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。4、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)?；?/div>2023-04-1789人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？回遷房買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。 (1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買(mǎi)人。 (2)在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶(hù)也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回 -
剛買(mǎi)房子還沒(méi)有有證未獲得房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)有效嗎啊。安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-30未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是不能辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買(mǎi)主可以基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同向人民法院起訴，督促賣(mài)主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)主在客觀(guān)上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)主可以要求賣(mài)主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。 -
未取得房產(chǎn)證的回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-02一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾?，不屬于合同效力取締性?guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó) -
未獲得房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同可以轉(zhuǎn)讓嗎貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-21沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買(mǎi)人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。 -
買(mǎi)房未獲得房產(chǎn)證怎么辦河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-10可以參照下列方式： 其一、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭 這種情況是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是比較好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。 其二、正在還房貸的
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