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房屋被抵押影響租房嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 20:03:50 171 人看過(guò)

我在公司附近租了套非常滿意的房子，但在簽署租賃合同時(shí)不知道該如何保障自己的權(quán)益，特別是對(duì)合同中的一些條款不是特別了解。請(qǐng)問(wèn)，放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，今后房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，是否會(huì)影響本人繼續(xù)租賃房屋？租賃合同中，房屋是否抵押對(duì)承租人有什么影響嗎？如果房東并未如實(shí)告知本人房屋的真實(shí)抵押情況，會(huì)對(duì)繼續(xù)租賃該房屋有影響嗎？讀者張小姐

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可以以約定的方式放棄，若承租方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則意味著今后房東在轉(zhuǎn)讓房屋的過(guò)程中，在同等條件下，張小姐不能享有優(yōu)先與其他購(gòu)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)租賃物的權(quán)利。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

房屋是否存在抵押，一般承租人都特別容易忽視。法律規(guī)定，

（1）房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權(quán)人主張房屋抵押權(quán)時(shí)不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。

（2）若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實(shí)告知承租人該租賃房屋已抵押的事實(shí)。

房東若已盡如實(shí)告知義務(wù)，則實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以破租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系；若房東未盡如實(shí)告知義務(wù)，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，因抵押權(quán)人主張解除租賃關(guān)系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。

張小姐的房東如果隱瞞房屋的抵押事實(shí)，今后若真出現(xiàn)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)解除租賃關(guān)系的情況，張小姐可以就自身?yè)p失向房東追償。

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2025年11月02日 12:09
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  • 已做抵押的房屋被法院查封是否影響抵押合同效力
    已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。一、被設(shè)定抵押權(quán)的房屋能否拍賣(mài)被設(shè)定抵押權(quán)的房屋可以拍賣(mài)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。綜上可知，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或者留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。二、房屋抵押給個(gè)人合法嗎房產(chǎn)的所有權(quán)人可以將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，但
    2023-06-26
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  • 抵押合同對(duì)于房屋抵押貸款的影響有多大？
    不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，抵押合同不是判斷擔(dān)保是否有效的依據(jù)。房屋抵押貸款能貸多少房屋抵押貸款能貸多少，都是沒(méi)有固定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。因此，并沒(méi)有什么固定的數(shù)值。能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)等方面，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評(píng)估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)也會(huì)影響到房屋的貸款額度。另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸
    2023-07-03
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  • 房產(chǎn)抵押顯示最高額抵押有影響嗎
    房產(chǎn)抵押顯示最高額抵押對(duì)房產(chǎn)的抵押沒(méi)有影響。最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾?。一、房產(chǎn)抵押的概念是什么？房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。二、房產(chǎn)抵押的范圍是什么？1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范
    2023-02-27
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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