買房子，全款沒有簽合同，能退款么
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時(shí)間： 2023-02-18 19:42:15
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房人在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人支付的訂金：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
二、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；
三、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
四、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用，當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
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合同之債一、全款買了車位簽了合同還能退嗎按合同約定處理看合同約定的解除條件。二、什么是合同解除合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定，而不是通過當(dāng)事人的解除行為。三、必須具備解除的條件合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。這是中國(guó)法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依2023-06-08359人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。1.如果簽訂合同后還未履行直接反悔的，一般會(huì)涉及到定金的問題，支付定金一方反悔的無(wú)權(quán)收回定金；收取定金一方反悔的，對(duì)方有權(quán)要求雙倍返還定金。2.如果在合同已經(jīng)開始履行后反悔的，守約方有權(quán)選擇要求對(duì)方承擔(dān)定金罰責(zé)，或者按合同約定的違約金承擔(dān)責(zé)任。一、房屋買賣只收定金可否毀約不可毀約，毀約要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些承擔(dān)違約責(zé)任的方2023-06-26485人看過 -
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法律綜合知識(shí)律師解答：可以?？梢哉议_發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同2024-04-27261人看過 -
銀行貸款一、全款買樓簽合同怎么簽1、交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或發(fā)票。2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。3、核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等；其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。4、簽訂購(gòu)房合同：注意的是該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。5、雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑?jí)房地產(chǎn)買賣公證中心，在申請(qǐng)表上簽字和按手印。二、全款買房需要注意什么1、認(rèn)購(gòu)書及定金：認(rèn)購(gòu)書是商品房交易時(shí)，購(gòu)房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購(gòu)書中往往約定，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購(gòu)房者2023-06-0586人看過 -
書面合同一般是不可以的。打了款說明已經(jīng)履行了一部分合同，存在著事實(shí)合同關(guān)系。無(wú)特殊情況，這筆錢也是不退的。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以“其他形式”訂立的合同。一、合同僅有票據(jù)能勝訴嗎只有票據(jù)沒有合同的守約方一般可以勝訴，需要根據(jù)具體情形而定。我國(guó)民事訴訟的原則是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定為以其他形式訂立的合同。二、口頭協(xié)議的押金可以退嗎口頭協(xié)議的押金不可以退。民事法律行為可以采用書面、口頭或者其他形式。法律規(guī)定使用特定形式的，依照法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人有書面形式、口頭形式等形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定書面形式的，應(yīng)當(dāng)書面形式。當(dāng)事人同意采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，2023-06-28302人看過 -
購(gòu)房合同對(duì)于全額支付后未簽訂購(gòu)房合同的問題，處理辦法是要求開發(fā)商返還部分房?jī)r(jià)，先以首付方式支付房貸的30%，待辦理預(yù)售證后再在簽訂合同時(shí)補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)。一、合同房是什么意思合同房的意思是僅有購(gòu)房合同，但兩證不齊全的房子。例如，很多房子早已交房入住，但一直拿不到房產(chǎn)證。對(duì)于這類沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的合同房交易。合同房交易在法律上并不規(guī)范，因?yàn)槌鲑u人在交易過程中未取得房屋所有權(quán)，屬于擅自處分行為。一般來(lái)說，買賣雙方私下簽訂合同后，買房人先向賣房人支付一部分首付款，待出賣人取得房產(chǎn)證并辦理過戶手續(xù)后，再支付另一部分房?jī)r(jià)款。合同房交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會(huì)出現(xiàn)以下幾種糾紛：1、房屋價(jià)格上漲后賣房人反悔，單方面提價(jià)，不配合過戶；2、賣房人以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家2023-04-12195人看過
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法律綜合知識(shí)一、商鋪返租糾紛怎么執(zhí)行購(gòu)置商鋪后遇到開發(fā)商違反承諾未按時(shí)支付返租賃費(fèi)用的情況，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厮痉ㄐ姓块T提起訴訟，或者尋求與對(duì)方進(jìn)行私人協(xié)商解決矛盾。近年來(lái)，我國(guó)已明確發(fā)布通知嚴(yán)禁使用“售后返租”這一獨(dú)特且頗具爭(zhēng)議性的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略，盡可能避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過售后包租或變相售后包租的途徑出售未完工的商品房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，第十一條明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采用返本銷售或變相返本銷售的方法銷售商品房。同樣地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不得在未經(jīng)完工的商品房銷售中實(shí)施售后包租或變相售后包租舉措?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、商鋪返租詐騙怎么退房遭遇商鋪返租詐騙，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，要求對(duì)方退房，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)2024-03-16305人看過 -
購(gòu)房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款的，退房即解除購(gòu)房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購(gòu)房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。一、買房子交首付不簽合同怎么辦？買房交首付不簽合同的，買方可以要求開發(fā)商在約定的合同簽訂期限內(nèi)簽訂合同，如果沒有約定期限的，則支付首付后隨時(shí)可以要求開發(fā)商履行簽訂合同的義務(wù)；如果開發(fā)商在期限屆滿后拒絕簽訂合同的，買方可以要求解除購(gòu)房合同，雙倍返還定金以及首付款。二、未簽購(gòu)房合同首付款可以退嗎買房首付付了沒簽合同能退。退款方法如下：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、可以退2023-04-11416人看過 -
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購(gòu)房合同個(gè)人原因是不退的。退的話違約金是房總價(jià)的20％，沒有簽訂購(gòu)房合同，這個(gè)肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。符合以下六種情況買房可以退。首先延遲交房，一般超過規(guī)定時(shí)間開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍返還訂金或支付房款利息。沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商證件不全，面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。交完首付沒簽合同可以退嗎交完首付沒簽合同是否可以退，要看開發(fā)商是否同意。如果開發(fā)商同意，那么可以退。開發(fā)商不同意的，不能退。要求退房的，有2種解決方法。分別是：1、讓業(yè)主直接和開發(fā)商協(xié)商解除合同，并讓開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、協(xié)商不成的，業(yè)主可以到人民法院起訴，要求退還首付款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】2023-07-01252人看過
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法律綜合知識(shí)倘若開發(fā)商并未獲得商品房預(yù)售許可證明等五項(xiàng)關(guān)鍵文件或提供了偽造的商品房預(yù)售許可證明等五證信息，買受方有權(quán)主張退回已經(jīng)支付的購(gòu)房金額及其對(duì)應(yīng)的利息、賠償經(jīng)濟(jì)損失，此外還可向出賣方提出索賠，要求其承擔(dān)的賠償責(zé)任上限為所支付的購(gòu)房金額的兩倍。在此種情形下，如買受方?jīng)Q定退房，開發(fā)商理應(yīng)全額退還購(gòu)方已經(jīng)交納的所有購(gòu)房款項(xiàng)，并附上在這段期間內(nèi)所收取的相應(yīng)利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-30451人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒有簽合同打了款是否能退一般是不是否能的。打了款說明已經(jīng)履行了一部分合同，存在著事實(shí)合同關(guān)系。無(wú)特殊情況，這筆錢也是不退的。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為是否能推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院是否能認(rèn)定是以“其他形式”訂立的合同。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方是否能請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、沒有生效的合同是否能解除合同沒生效，是否能解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，是否能解除合同。如果有法定解除情形2024-01-16172人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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