國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛該的處理方式有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-25 05:55:27
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一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛該的處理方式有哪些
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛糾紛雙方可以自行協(xié)商處理；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商不成的，可以由人民政府處理。如果當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
《土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
二、國有土地使用權(quán)證的補辦方式有哪些
1、土地權(quán)利人應當向原土地登記機關(guān)報失；土地權(quán)利人在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；土地權(quán)利人應提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復印件；原權(quán)源資料等；
2、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測；經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關(guān)應做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。領導審批、簽字、蓋章；
3、單位領導審批、簽字、蓋章；補發(fā)的土地證書應注明＂補發(fā)＂字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十二條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明污損、破損的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補發(fā)。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應當將補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。
三、以出讓方式取得土地使用權(quán)的形式有什么
以出讓方式取得土地使用權(quán)的形式有協(xié)議、招標以及拍賣。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付地價款，從而設立國有土地使用權(quán)。出讓國有土地的用途未經(jīng)原批準部門同意，不得改變。經(jīng)批準改變用途的，還須相應調(diào)整土地出讓金。
我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條
土地使用者應當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務院規(guī)定。
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土地使用權(quán)1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。42023-08-15297人看過 -
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土地使用權(quán)處理原則如下：1、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓無效，但在起訴前經(jīng)批準并辦理出讓手續(xù)的則有效。2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補償性質(zhì)合同處理。3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準權(quán)的政府決定劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補償性質(zhì)合同處理?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第54條，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一、劃撥土地是否有使用年限規(guī)定?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，劃撥土地沒有使用年限的規(guī)定。劃撥土地是由國家相關(guān)部門免費將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的土地。主要有國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持2023-02-04260人看過 -
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土地使用權(quán)處理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛可以先行協(xié)商；當事人協(xié)商解決不成的，由人民政府作出行政裁決；對有關(guān)人民政府作出的處理決定不服的，當事人可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。一、宅基地糾紛處理辦法宅基地糾紛處理辦法如下：1、協(xié)商解決。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決。個人之間，個人與單位之間爭議，由縣級人民政府或者鄉(xiāng)級以上人民政府處理。3、司法解決。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。二、除了法院會打哪些部門才有執(zhí)法權(quán)根據(jù)《土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。2023-03-10422人看過 -
建設用地使用權(quán)拍賣、招標出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓四種方式。1、拍賣。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。2、招標出讓。是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權(quán)，由招標小組經(jīng)過開標、評標，最后擇優(yōu)確定中標者。3、掛牌出讓。是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布；接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。4、協(xié)議出讓。通過達成協(xié)議而出讓。不同的出讓方式的條件是不一樣的，進行出讓的流程也是不一樣的，但無論是以何種出讓方式，在土地出讓之后，都是需要進行納稅的，對于不依法納稅的情形，納稅人受到處罰的。建設用地使用權(quán)出讓合同有哪些內(nèi)容（一）當事人的名稱和住所。當事人2023-07-21224人看過
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#法律綜合知識
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些, 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式又是怎樣的浙江在線咨詢 2022-05-05如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些，轉(zhuǎn)讓土地使用的方式可以采取哪些方式北京在線咨詢 2022-02-11土地不允許私人買賣，土地是國有的，個人及集體、單位只允許擁有土地使用權(quán)，私人之間只可以是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細說。本書根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點，結(jié)合有關(guān)立法 -
農(nóng)村土地使用權(quán)證糾紛處理方式有哪些, 土地使用權(quán)糾紛應該怎么處理澳門在線咨詢 2022-02-09可以舉報至土地管理部門或者向法院提起訴訟。根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二條本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬爭議。第五條個人之間、個人與單位、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。第十一條申請調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議的，應當提交 -
什么是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 轉(zhuǎn)讓方式有哪些, 轉(zhuǎn)讓的適用條件有哪些吉林省在線咨詢 2022-03-14國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1、出售;2、交換;3、贈與;4、以土地使用權(quán)作價出資或入股;5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1、出售;2、 -
國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類有哪些，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)如何處理甘肅在線咨詢 2022-01-27國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括：⑴依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價后進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;⑶減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;⑷為實現(xiàn)抵押權(quán)進行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)
