房屋拆遷補償價的評估需要考慮哪些因素？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 21:41:31
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1、因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5％
因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5％進行補償，如果被征收人認為損失超過5％的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補償6個月費用。
2、承租人補償標(biāo)準(zhǔn)提高10％
征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償?shù)?，給予承租人90％補償，給予被征收人10％補償。原拆遷政策是補償承租人80％，補償產(chǎn)權(quán)人10％。
二手房稅按合同價還是評估價
二手房稅一般按評估價。評估價是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條
國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
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法律綜合知識在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。哪些因素影響房屋價值1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的2023-07-04456人看過 -
房地產(chǎn)估價影響房屋市場價格的因素有很多，如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、水平、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、施工時間、所有權(quán)、位置等級、面積、房型、照明、廚衛(wèi)大小、施工質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、立面造型、，內(nèi)、外裝修、房屋購置率、材料成本等應(yīng)適當(dāng)考慮外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、居住區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等。房地產(chǎn)估價的特點是什么？房地產(chǎn)估價是科學(xué)的，房地產(chǎn)估價是以科學(xué)的估價理論和方法為基礎(chǔ)的，是科學(xué)的。雖然房地產(chǎn)價格受多種因素影響，構(gòu)成和變化復(fù)雜，難以準(zhǔn)確確定，但實質(zhì)不是主觀臆斷，而是通過評估活動正確反映房地產(chǎn)的客觀真實價值，具有很強的客觀性和科學(xué)性。（2）房地產(chǎn)估價的藝術(shù)性在一定程度上，房地產(chǎn)估價具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：。房地產(chǎn)估價師需要有豐富的經(jīng)驗。房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務(wù)。評估人員必須有豐富的經(jīng)驗，才能做出準(zhǔn)確合理的判斷。房地產(chǎn)估價需要較強的推理和判斷能力。豐富的鑒2023-05-08125人看過 -
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。拆遷院子怎樣賠償拆遷院子賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；2、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公2023-07-07483人看過 -
法律綜合知識一、房屋估價需要考慮的費用1．評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。2．房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。（1）口頭咨詢費：按服務(wù)所需時間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。（2）書面咨詢費：按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。此項收費標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。二、房屋買賣合同生效必備條件是什么房屋買賣合同的生效要件：1．房屋買賣合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．買賣房屋的意思表示真實合法；買賣房屋的行為不違背公序良俗；3．并且依法辦理了房產(chǎn)登記等手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律2023-09-09471人看過
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拆遷評估第一，廠房土地的補償，廠房使用的國有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值，獲得土地的補償；第二，工廠廠房的補償，根據(jù)廠房的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補償金額；第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況確定工廠停產(chǎn)損失的補償；第四，工廠員工的安置補償，因為拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用，應(yīng)當(dāng)獲得補償；第五，工廠設(shè)備及物料損失和搬遷的補償，針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。第六，搬遷獎勵金，在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產(chǎn)評估和法律指導(dǎo)。房屋拆遷評估內(nèi)容有哪些拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分2023-07-07241人看過 -
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法律綜合知識一、明確的估價目的司法鑒定評估的估價目的包括拍賣底價、分家析產(chǎn)、折價抵債等等。明確估價目的，對于我們進一步設(shè)定價值定義，制定技術(shù)路線都十分重要。估價師在實際工作中，應(yīng)取得案件的起訴書、判決書、鑒定申請書等卷宗資料，并與法官就估價目的進行充分的溝通，并應(yīng)在評估委托書中進行明確。避免估價報告和估價結(jié)果答非所問，給司法審判和執(zhí)行工作帶來不利影響，使估價機構(gòu)陷入被動。二、合理的價值定義價值定義的準(zhǔn)確與否直接影響到估價結(jié)論的可靠性。與其他評估業(yè)務(wù)價值定義的相對確定性不同，鑒定評估的價值定義往往依估價目的和估價對象的不同，存在較大的差異，對控制估價機構(gòu)的法律風(fēng)險至關(guān)重要。舉例來說，拍賣目的情況下往往評估的是其合法轉(zhuǎn)讓條件下的市場交易價值;但對于很多分家析產(chǎn)目的下的鑒定評估，估價對象往往權(quán)屬資料不齊或受限制(例如宅基地)，這就需要估價師與法官根據(jù)估價目的，堅持客觀、公正、合情、合理的原則，本著解決矛盾糾2023-06-04493人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)1、因素性如果一方婚前的房屋，婚后拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等)，根據(jù)法律規(guī)定補償款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素，如果僅僅因為這是一方的婚前財產(chǎn)就完全忽略另一方的權(quán)益，顯然也有違公平原則。2、作用性如果一方的婚前的房屋婚后拆遷，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策一方可以選擇按照家庭人口或房屋面積來取得安置房或補償款，兩種補償方式的選擇存在差異。不可否認如果一方選擇按照家庭人口的方式進行補償，配偶是應(yīng)獲得相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)利，但這種權(quán)利并非原始生成，也非基于法律規(guī)定而生，而是一方根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生，如果一方最終若未按人口方式結(jié)算，也會按照原房屋面積結(jié)算，故配偶所享2023-03-28416人看過
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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇拆遷補償方式。選擇實行房屋補償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價，新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照就地房屋補償?shù)挠嬎惴椒?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金；被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％％結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換嗎在房屋拆遷中，拆遷補償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a2023-07-0579人看過 -
城市房屋拆遷在城市房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議，必須先通過行政裁決的程序后才能依法強制拆遷，而行政裁決的重要依據(jù)即是評估結(jié)果。1、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房〔2003〕234號）第六條的相關(guān)規(guī)定，拆遷評估機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?jīng)Q定。拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。收托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷估價業(yè)務(wù)。2、拆遷評估由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。3、拆遷評估主要依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評估的方法有很多種，比如成本法、假設(shè)開發(fā)法、市場比較法、收益法、基準(zhǔn)地價修正法等。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十六條之規(guī)定，拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。4、拆2023-07-02171人看過 -
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若醫(yī)院作出了誤診行為，則其應(yīng)當(dāng)對受害人進行賠償?shù)臄?shù)額的確定因素為被侵權(quán)人遭受的實際損失；如果無法確定實際損失的，則按照侵權(quán)人獲利的情況確定。獲利的情況無法確定的，雙方可以協(xié)商賠償數(shù)額，之后可以向法院起訴。一、商標(biāo)侵權(quán)怎么做賠償商標(biāo)侵權(quán)的，賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定;實際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定;權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該商標(biāo)許可使用費的倍數(shù)合理確定。對惡意侵犯商標(biāo)專用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，可以在按照上述方法確定數(shù)額的一倍以上五倍以下確定賠償數(shù)額。賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支。二、商標(biāo)侵權(quán)如何賠償被侵權(quán)人？侵犯商標(biāo)專用權(quán)的賠償數(shù)額，按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定;實際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定;權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該商標(biāo)許可使用費的倍數(shù)合理確2023-06-22474人看過
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拆遷評估1．評估價格形成方法房地產(chǎn)估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術(shù)路線，并且眾所周知評估價格是對應(yīng)特定估價目的、對應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補償價格評估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。2．評估價格形成的假設(shè)前提估價假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等；因此，房屋拆遷補償估價應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場評估價格存在顯著的區(qū)別。3．評估價格形成的產(chǎn)權(quán)類型隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達相當(dāng)?shù)某潭龋⑶以谧》可唐坊^程中形成了我國特有的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，房改房、經(jīng)濟2023-07-07204人看過 -
強制拆遷1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：（1）補償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿；（2）主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。3、被拆遷人無正當(dāng)理由拒不搬遷的。4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。5、拆遷人須對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請?zhí)岽妫员ＷC被拆遷人獲得權(quán)利的補救。6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補償，被拆遷人無正當(dāng)理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷，此項條件是強制執(zhí)行的前提條件。7、在實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)向公證機關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實不會因拆除等原因而消滅或破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時可以及時查詢。自送考慮因素至于堅持自送的廠商，其考慮因素分別有“避免商業(yè)機密外泄”、“掌握對商品的控2023-07-05214人看過
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#房屋拆遷補償
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房屋拆遷補償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補償。具體到房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評估價格和房屋拆遷安置費用兩部分組成。 被拆遷房屋評估價格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進行評估而確定的房地產(chǎn)價格，即被拆遷房屋的... 更多>
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二手房價格怎么評估, 評估二手房價格需要考慮哪些因素, 有哪些因素海南在線咨詢 2022-03-18如何合理評估二手房價格 (一)評估二手房價格的方法：對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房價格與郊區(qū)的相差甚遠，區(qū)域不同，二手房價格也有差別。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。在同一地段，修建年代越近，配套設(shè)施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價格自然也就越高。由此產(chǎn)生的房屋差價很大。第三因素：戶 -
房屋拆遷評估應(yīng)考慮哪些因素，被征收房屋應(yīng)該如何進行評估和補償？河南在線咨詢 2022-02-25根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定：第一、被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日；第二、評估房屋價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素對房屋價值的影響；第三、評估的方法依據(jù)房屋的情況分別處理：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。第四、評估是主要考慮的因素是被 -
拆遷時確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？如何評估拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)湖北在線咨詢 2022-05-04我是江西撫州流坑村民、從2004年始，就開始對流坑進行新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃之后有一條馬路經(jīng)過我家房屋，由于拆遷補償沒有達成一致，一直擱置（我家也是04年建，由于害怕被拆一直沒敢裝修），直到2015年底政府致電我母親(我媽一直在深圳)，希望我母親能夠回家就拆遷補償事宜進行協(xié)商，最終以330元每平方米并且按高速公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行補償：請問 1、新農(nóng)村建設(shè)和高速公路標(biāo)準(zhǔn)怎么去界定 2、330每平方米價格是 -
征收房屋時如何選擇定額評估時需要考慮哪些因素安徽在線咨詢 2021-11-19被征收房屋的價值評估應(yīng)當(dāng)考慮影響被征收房屋價值的因素，如區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、占地面積、土地使用權(quán)等。被征收房屋室內(nèi)裝修價值、機械設(shè)備、材料等搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 -
