一直沒(méi)拿到預(yù)售合同怎么辦
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時(shí)間： 2024-08-19 17:08:19
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1．根據(jù)您與開發(fā)商簽署的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書所載明的具體日期，來(lái)協(xié)商并確定正式簽署合同的時(shí)間；
2．若認(rèn)購(gòu)書中未明確約定簽約時(shí)間，您可與開發(fā)商進(jìn)行充分溝通，商定一個(gè)雙方都能接受的補(bǔ)充協(xié)議，以明確具體的簽約時(shí)間；
3．另一種常見處理方式是，在支付完法律規(guī)定的購(gòu)房首付款后，立即正式簽訂購(gòu)房合同。通常情況下，獲取完整合同只需耗費(fèi)數(shù)天，如若長(zhǎng)時(shí)間未能取得，則可能暗示開發(fā)商方面存在一些尚未解決的問(wèn)題。為了確保交易合法性及權(quán)益維護(hù)，建議您前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行核實(shí)。倘若開發(fā)商拒絕提供購(gòu)房合同于您，這將對(duì)您的權(quán)益保障及未來(lái)房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)產(chǎn)生重大影響，并且因?yàn)槿狈?gòu)房合同，將會(huì)在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中帶來(lái)嚴(yán)重阻礙。開發(fā)商聲稱將使用您的合同為您代辦房產(chǎn)證的說(shuō)法極具欺詐性，因?yàn)楫?dāng)您簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商通常會(huì)為您準(zhǔn)備多份合同，其中一份會(huì)立即交付予您，而其余部分則需提交至房地產(chǎn)管理局、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)。因此，請(qǐng)您首先前往房地產(chǎn)管理局咨詢開發(fā)商是否已完成相關(guān)手續(xù)，若尚未完成，應(yīng)盡快向開發(fā)商索取屬于您的合同文件。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)為了讓大家更加方便快捷地了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的合同備案情況，現(xiàn)為您提供以下兩種方法：首先，您可以嘗試訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理總局的官方網(wǎng)站，并且一般的情況下，這些官方平臺(tái)均會(huì)設(shè)立一個(gè)專門用于查詢合同備案情況的功能入口，只要您在此輸入與合同備案綁定的登記號(hào)以及購(gòu)買者的個(gè)人身份驗(yàn)證信息，就能輕而易舉地查找到合同備案的詳細(xì)內(nèi)容；其次，如果您已經(jīng)成功登錄了本地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，那么您將會(huì)發(fā)現(xiàn)在頁(yè)面上有一個(gè)非常顯眼的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域就是專門用來(lái)查詢購(gòu)房合同備案信息的。雖然各個(gè)網(wǎng)站的布局可能存在微小的差異，但是它們的基本操作流程卻是大致相同的，因此，希望您能夠耐心細(xì)致地進(jìn)行查找。當(dāng)您成功進(jìn)入查詢登錄界面時(shí)，請(qǐng)務(wù)必按照系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號(hào)碼、備案號(hào)等。值得注意的是，備案號(hào)是在完成購(gòu)房網(wǎng)上簽約并經(jīng)由相關(guān)部門審核通過(guò)后才能獲取到的關(guān)鍵憑證。在您準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫完所有必需信息后，只需輕輕點(diǎn)擊“查詢”按鈕，就2024-05-13221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，消費(fèi)者在與各大房地產(chǎn)開發(fā)商簽署完購(gòu)買房產(chǎn)的合約之后，開發(fā)商需要把這些合約送往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。然而由于開發(fā)商往往會(huì)在手中累積了大量的合約之后，才會(huì)統(tǒng)一提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行集中備案，因此這可能導(dǎo)致您無(wú)法立刻得到這份協(xié)議。然而，理論上來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)的等待時(shí)間不應(yīng)超過(guò)30天?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更2024-08-07488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同所規(guī)定的必備內(nèi)容主要包含以下幾個(gè)方面：首先是合同主體部分，也就是由房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者共同參與簽訂，需要明確記錄雙方的公司名址以及相關(guān)個(gè)人信息。其次，是關(guān)于預(yù)售商品房的詳細(xì)描述，其中包括了該商品房的基本狀況，如房屋類型、樓層、朝向等等。第三個(gè)重要的部分是關(guān)于房屋面積的規(guī)定，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計(jì)量單位進(jìn)行精確計(jì)算，同時(shí)還需明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。接下來(lái)是關(guān)于房?jī)r(jià)的規(guī)定，這也是預(yù)售商品房合同中的核心內(nèi)容之一，包括每平米的單價(jià)以及總價(jià)。然后是關(guān)于房屋交付的具體方式和時(shí)間，以及在逾期交房時(shí)的免責(zé)條款。此外，還需要明確房屋的使用性質(zhì)。再往下則是對(duì)于違約方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任的規(guī)定。最后，還需要明確房地產(chǎn)權(quán)屬登記的義務(wù)以及物業(yè)管理?xiàng)l款。除此之外，還有關(guān)于糾紛解決途徑的規(guī)定以及其他一些必要的條款或者是雙方協(xié)商達(dá)成的特殊約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十2024-04-21319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，購(gòu)房交易完成后的1個(gè)月內(nèi)便可獲得購(gòu)房合同。消費(fèi)者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功簽署購(gòu)房合同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要先將合同交由房管部門進(jìn)行正式備案。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能需要等到手中積累相當(dāng)數(shù)量的合同之后，再集中前往房管局進(jìn)行統(tǒng)一備案申請(qǐng)，因此，此類流程最遲也不應(yīng)超出1個(gè)月。而在絕大部分情況下，購(gòu)房者在簽約后即可得到屬于自己的一份合同文本。此外，備案所需時(shí)間因地區(qū)和具體情況而異，一般為1至3個(gè)月不等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的2024-05-08246人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，在特定情況下，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同是具有可撤銷性的。具體來(lái)說(shuō)，若因賣方的違約行為或故意欺瞞行為導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行或者雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)向法院提出解除合同申請(qǐng)。然而，若因購(gòu)房者自身原因決定退出該交易，必須接受相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)預(yù)售合同正式簽署后，除非出現(xiàn)法定的無(wú)效事由，否則自合同簽署日起即產(chǎn)生法律效力，雙方均需嚴(yán)格按照合同規(guī)定履行各自的義務(wù)和責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-05-04425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在完成購(gòu)房合約簽署之后，通常情況下申請(qǐng)貸款將會(huì)在半個(gè)月以內(nèi)實(shí)現(xiàn)發(fā)放。而在銀行接到貸款申請(qǐng)資料并審核完畢之后的三個(gè)工作日之內(nèi)，銀行將予以回饋確認(rèn)。此外，銀行內(nèi)部還需要進(jìn)行審批以及辦理房屋抵押登記手續(xù)等環(huán)節(jié)，這些流程可能會(huì)耗費(fèi)大約七個(gè)工作日的時(shí)間。然而，一旦交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行將會(huì)在接下來(lái)的三個(gè)工作日內(nèi)迅速放貸。詳細(xì)的放貸進(jìn)度及相關(guān)事宜，您可與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者貸款客戶經(jīng)理取得進(jìn)一步的溝通和確認(rèn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)2024-05-13170人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車一、汽車合格證一直拿不到怎么辦車輛買賣后，消費(fèi)者付款，經(jīng)銷商交車，雙方已形成事實(shí)買賣合同，經(jīng)銷商只交付車輛不交付車輛合格證，導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法給車輛上牌照、辦保險(xiǎn)，是一種沒(méi)有完全履行合同的行為。為此需要提醒消費(fèi)者，在購(gòu)買汽車時(shí)，要選擇正規(guī)的汽車經(jīng)銷商，查看汽車經(jīng)銷商的汽車品牌銷售授權(quán)書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并多了解該汽車品牌的信譽(yù)、質(zhì)量、售后服務(wù)等內(nèi)容。同時(shí)消費(fèi)者在購(gòu)車付款之前，一定要看清經(jīng)銷商有沒(méi)有購(gòu)車發(fā)票、產(chǎn)品使用說(shuō)明、保養(yǎng)手冊(cè)、檢測(cè)單、合格證等必備手續(xù)，查驗(yàn)無(wú)誤后方可付款。若經(jīng)銷商出售合格證已被質(zhì)押的汽車，且沒(méi)有事先說(shuō)明，按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)，消費(fèi)者可以要求經(jīng)銷商給予調(diào)換或賠償。二、汽車合格證概念合格證是汽車另一個(gè)重要的憑證，也是汽車上戶時(shí)必備的證件。只有具有合格證的汽車才符合國(guó)家對(duì)機(jī)動(dòng)車裝備質(zhì)量及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2023-05-09229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般而言，購(gòu)房合同原件通常由房屋所有人自行持有保管。當(dāng)涉及以銀行抵押貸款方式購(gòu)置房產(chǎn)的情形時(shí)，為了確保相關(guān)程序順利進(jìn)行，我們需要預(yù)先將購(gòu)房合同原件提交至銀行進(jìn)行細(xì)致入微的審查和核實(shí)工作，同時(shí)銀行也會(huì)對(duì)此購(gòu)房資金進(jìn)行妥善安排處理。只有在經(jīng)過(guò)上述環(huán)節(jié)之后，我們才能把經(jīng)由銀行核實(shí)無(wú)誤并加蓋了合格印章的購(gòu)房合同原件歸還給房屋所有人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《城市商品房銷售管理辦法》相關(guān)條款的明確規(guī)定，對(duì)于商品房的預(yù)售行為，房地產(chǎn)開發(fā)商必須與購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)售合同，并且購(gòu)房者有義務(wù)在簽署合約之日起的30日內(nèi)，親自前往房屋交易管理部門或者稅務(wù)局完成相應(yīng)的登記備案手續(xù)。一旦成功辦理了房屋所有權(quán)的登記手續(xù)，即使購(gòu)房合同以及相關(guān)收據(jù)不幸遺失，也不必過(guò)于憂慮可能引發(fā)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證2024-05-10498人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，若房屋買賣的出賣方未能依法獲得商品房預(yù)售許可證書，那么其與購(gòu)房者所訂立的商品房預(yù)售交易合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效；然而，假如在訴訟提起之前，該出賣方成功獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么這一交易行為便可合法生效。也就是說(shuō)，對(duì)于擬定的商品房預(yù)售交易合同來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依法獲取到商品房預(yù)售許可證書作為基礎(chǔ)條件，否則，這份合同將被視為無(wú)效。然而，仍然有一些特殊情形存在。例如，如果在購(gòu)房者向司法機(jī)關(guān)提起訴訟之前，商品房預(yù)售方已經(jīng)成功地獲得了商品房預(yù)售許可證書，那么該預(yù)售交易合同仍具備有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-20162人看過(guò)
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一、開發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證簽訂的合同是否有效1、屬于效力待定合同如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證則合同有效的：如果沒(méi)有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。有關(guān)規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，規(guī)定經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和十地管理工作的可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的十地使用權(quán)的確認(rèn)和變更分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。二、開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證交的定金能退嗎沒(méi)有預(yù)售證的房子交了定金是可以要求開發(fā)商退還的。沒(méi)有預(yù)售證的房地產(chǎn)是不能出售房屋的，與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛2023-04-21486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，支付款項(xiàng)意味著已經(jīng)實(shí)施了部分合同義務(wù)，因而產(chǎn)生了客觀存在的合同關(guān)系。在沒(méi)有特別約定的前提下，此筆款項(xiàng)是無(wú)法進(jìn)行退還的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即使當(dāng)事人并未通過(guò)書面或口頭方式簽訂合同，但是如果他們所從事的民事活動(dòng)可以被推斷出存在訂立合同的意圖時(shí)，那么該人民法院有權(quán)認(rèn)定這種情況屬于以“其它形式”訂立的合同。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-08-17124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，預(yù)售合同并不被允許作為申領(lǐng)房產(chǎn)證的依據(jù)。這主要源于其尚未形成具有法律效力的正式合同。實(shí)際辦理房產(chǎn)證時(shí)，必須提交具有法律約束力的正式合同。在此基礎(chǔ)上，所需的辦理房產(chǎn)證材料包括以下幾個(gè)方面：1．房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同的原件。2．房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶平面圖的原件。4．完稅憑證（即契稅繳款書）。5．若房屋購(gòu)買人已婚，則需攜帶雙方身份證復(fù)印件，并對(duì)身份證進(jìn)行校驗(yàn)。6．若房屋購(gòu)買人已婚，則需攜帶婚姻證明復(fù)印件，并對(duì)結(jié)婚證原件進(jìn)行校驗(yàn)。7．若房屋買賣雙方中有任一方無(wú)法親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，則需提供個(gè)人印章；如選擇由第三方機(jī)構(gòu)代為辦理房屋房產(chǎn)證事宜，則需同時(shí)提供購(gòu)房者夫婦雙方的個(gè)人印章。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-08-13279人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程中，面臨無(wú)法順利獲得購(gòu)房合同的問(wèn)題時(shí)，有以下幾個(gè)應(yīng)對(duì)策略可以參考：首先，如果開發(fā)商以任何理由拒絕向購(gòu)房者提供合同，那么作為消費(fèi)者的購(gòu)房者可以依照法律程序向相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)，以此來(lái)爭(zhēng)取自身應(yīng)當(dāng)享有的合法權(quán)益，也就是說(shuō)，要明確要求開發(fā)商立即交付合同文本；其次，倘若不幸遺失了購(gòu)房合同，我們就必須根據(jù)房屋交易流程中所處的不同階段，采取相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：假如已經(jīng)完成了預(yù)售登記手續(xù)并且順利地辦理了銀行按揭業(yè)務(wù)，那么這時(shí)就需要在本地的報(bào)紙上刊登聲明，宣告原來(lái)的合同無(wú)效，等待三個(gè)月時(shí)間過(guò)去之后，再前往預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷之前簽署的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份全新的合同，再次進(jìn)行預(yù)售登記，同時(shí)還需要與負(fù)責(zé)辦理貸款的銀行簽署一份變更協(xié)議。在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者以及開發(fā)商都應(yīng)該妥善保管好購(gòu)房合同，以便在必要的時(shí)候能夠隨時(shí)取用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條2024-05-05367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通過(guò)貸款購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程中，您將獲得與所購(gòu)房屋相關(guān)的購(gòu)房合同。對(duì)于新建住房市場(chǎng)，購(gòu)房合同主要包括兩種類型，即《商品房預(yù)售契約》（通常用于期房交易）以及《商品房買賣契約》（常用于現(xiàn)房交易）。這些合同均采用一式四份的形式進(jìn)行簽署，其中開發(fā)商、購(gòu)房者、貸款銀行以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局各自持有一份，以確保各方權(quán)益得到充分保護(hù)。而在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房合同則需要買賣雙方共同商定并自行簽訂，但在過(guò)戶核稅環(huán)節(jié)，還需按照房管局制定的統(tǒng)一格式合同進(jìn)行填寫，以便于行政管理工作的開展?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四條國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第六條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以2024-04-28341人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沒(méi)有預(yù)售許可證合同怎么拿到真的預(yù)售許可證上海在線咨詢 2023-12-12沒(méi)有預(yù)售許可證合同無(wú)效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。 -
開發(fā)商不拿到預(yù)售證為什么沒(méi)簽合同西藏在線咨詢 2022-11-101、在沒(méi)拿到預(yù)售證前，開發(fā)商簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許 -
開發(fā)商拿不到預(yù)售證怎么辦？黑龍江在線咨詢 2022-05-09開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，已交了首付及配套費(fèi)等，可以要求退房并索賠。 建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局， -
沒(méi)有預(yù)售證購(gòu)房合同具體能拿到多少錢西藏在線咨詢 2022-11-01沒(méi)有預(yù)售證的房地產(chǎn)，購(gòu)買房子時(shí)交了定金10000元簽了定金協(xié)議書，可以主張合同無(wú)效。rr《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》r第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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買的期房拿不到預(yù)售證怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-04如果買的期房在開發(fā)商處他們拿不出“預(yù)售房許可證”，那可以到有關(guān)部門去舉報(bào)的，甚至可以去起訴，可以告開發(fā)商欺騙客戶，在沒(méi)有拿到預(yù)手許可證的情況下就開盤預(yù)售，手續(xù)不全，同時(shí)您還可以要求有關(guān)部門判定開發(fā)商的銷售行為無(wú)效，應(yīng)該全額退還購(gòu)房客戶的預(yù)售定金（千萬(wàn)不要說(shuō)對(duì)房子不滿意而不想要了，應(yīng)該認(rèn)定這是由于開發(fā)商售房不符合有關(guān)規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了）
