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該段內(nèi)容講述了買賣不破租賃的例外情形，包括出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，以及在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。

買賣不破租賃的例外情形包括以下幾種情況：

1.如果出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，那么按照約定處理；

2.如果抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；

3.對(duì)于在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。

買賣不破租賃的適用范圍：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束？

根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，買賣不破租賃的適用范圍包括房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。然而，該條規(guī)定并未明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束。因此，在買賣不破租賃的情況下，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓人已支付了房屋租金并實(shí)際占有租賃房屋。另外，抵押權(quán)人不能以租賃房屋為債務(wù)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)為由對(duì)抗受讓人。綜上所述，買賣不破租賃的適用范圍與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后受讓人是否受到租賃合同的約束有關(guān)，具體情況需根據(jù)法律法規(guī)和案件事實(shí)進(jìn)行具體分析。

買賣不破租賃的例外情形有三種：一是出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，按照約定處理；二是抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；三是對(duì)于在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。在買賣不破租賃的情況下，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓人已支付了房屋租金并實(shí)際占有租賃房屋。另外，抵押權(quán)人不能以租賃房屋為債務(wù)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)為由對(duì)抗受讓人。綜上所述，買賣不破租賃的適用范圍與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后受讓人是否受到租賃合同的約束有關(guān)，具體情況需根據(jù)法律法規(guī)和案件事實(shí)進(jìn)行具體分析。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。