一、關(guān)于網(wǎng)簽備案是否要求五證齊全
1、網(wǎng)簽備案要求五證齊全，即房屋在進(jìn)行網(wǎng)簽備案時(shí)必須同時(shí)具備以上五種證件。這是因?yàn)檫@五種證件涵蓋了房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、預(yù)售資格、建筑合法性等多個(gè)方面，確保了房屋交易的合法性和合規(guī)性。
2、網(wǎng)簽備案是指在進(jìn)行房屋買賣、租賃等交易時(shí)，將合同信息通過互聯(lián)網(wǎng)提交給房地產(chǎn)交易管理部門備案的過程。五證齊全通常是指房屋在交易過程中需要具備的五種證件，包括房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋預(yù)售許可證、施工許可證和商品房銷售備案證。
3、然而，不同地區(qū)和不同情況下，網(wǎng)簽備案的具體要求可能會(huì)有所不同。有些地區(qū)可能對(duì)五證齊全有嚴(yán)格要求，而有些地區(qū)則可能對(duì)其中某些證件的要求相對(duì)較寬松。因此，在進(jìn)行網(wǎng)簽備案時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策要求進(jìn)行操作，并在購(gòu)房或租賃前仔細(xì)核實(shí)房屋的證件情況，確保房屋的五證齊全或符合當(dāng)?shù)氐姆梢?。同時(shí)，建議在房屋交易過程中咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易管理部門的意見，以確保交易的合法性和合規(guī)性。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
二、已網(wǎng)簽的房屋可以退嗎
1、可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。網(wǎng)簽只是將房屋的購(gòu)房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的。
2、商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案之后還是可以退的，只要買賣雙方已經(jīng)協(xié)商一致，可以向房管部門申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽備案合同。但是買家要退房的話，除非能證明房子的質(zhì)量有問題或沒辦法辦理房產(chǎn)證等，如果無故退房，一般會(huì)產(chǎn)生高額違約金。
3、購(gòu)房網(wǎng)簽后是可以退房的，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、買房網(wǎng)簽了就安全了嗎
房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進(jìn)行備案，完成過戶后，購(gòu)房合同會(huì)正式生效，方可保障買家的自身權(quán)利，這樣才真正安全。
《商品房銷售管理辦法》第四十二條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；
（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；
（五）分割拆零銷售商品住宅的；
（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；
（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；
（八）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
《商品房銷售管理辦法》：第六章 法律責(zé)任 第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以１萬元以上３萬元以下罰款。\n（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；\n（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；\n（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；\n（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；\n（五）分割拆零銷售商品住宅的；\n ?。┎环仙唐贩夸N售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；\n（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；\n（八）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
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五證不齊全是否會(huì)影響網(wǎng)上簽約？
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“五證”和“兩書”是否齊全
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五證齊全開發(fā)商需要哪五證
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣五證齊全五證是指哪五證1．《國(guó)有土地使用證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；5．《商品房預(yù)售許可證》。二、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容房屋買賣合同需要包含以下內(nèi)容：1．買賣當(dāng)事人的基本信息；2．房屋的基本狀況；3．價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；4．辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；5．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；6．交付使用條件和日期；7．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；8．違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法。三、房屋買賣合同的注意事項(xiàng)在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候要注意以下事項(xiàng)：1．房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋在交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來說有極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。2．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。多數(shù)房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。3．交易房屋是否在租。很多二手房在交易時(shí)，仍處于租賃狀態(tài)，此時(shí)，即使2023-11-07170人看過 -
房產(chǎn)證五證不全的房子不能網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。沒有五證的房屋就無法辦理房產(chǎn)證書，對(duì)購(gòu)房者來說是沒有保障的，購(gòu)買“五證”不全的房子存在很多風(fēng)險(xiǎn)，由于開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，因此買賣雙方交易所進(jìn)行簽訂的合同是無效的，最后會(huì)導(dǎo)致辦不下來房屋所有權(quán)證。查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢，也2023-07-03328人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售必須辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，通常稱為五證。以上五證基本是按照上述順序逐步辦理的，也是環(huán)環(huán)相扣的。作為普通購(gòu)房者，無須記住那么多證，只需記住《商品房預(yù)售許可證》便可。那么，只要辦理了《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目，就證明該項(xiàng)目是手續(xù)齊全的，也是可以購(gòu)買的。否則，就應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。據(jù)西安市《商品房預(yù)售管理法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得收取買受人任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。因此，任何商品房項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、城中村改造房項(xiàng)目等，在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，任何以登記排號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、收取定金等名義的收受費(fèi)用的行為均屬非法行為。2023-06-10194人看過 -
貸款買房房屋要求的五證是必須齊全的；房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一、貸款買房子需要什么手續(xù)？1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證2023-02-11403人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)五證是房地產(chǎn)開發(fā)商在售房時(shí)必需具備的，商品房五證齊全指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的，《建筑工程施工許可證》由縣級(jí)以上行政主管部門核發(fā);《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有擁有這五大證件，開發(fā)商才可以進(jìn)行房屋的銷售，否則就不屬于正規(guī)的售房，購(gòu)買者也就無法維護(hù)自身的合法權(quán)益。一、商品房五證兩書有哪些五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里最后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢2023-06-28469人看過 -
房屋權(quán)屬登記“五證”分別是《國(guó)有土地使用證》是市國(guó)土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》由市建委和房屋管理局核發(fā)。一、交了首付款開發(fā)商一定要簽合同嗎第一要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上是沒有問題，特別是預(yù)售許可證。第二、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，購(gòu)房者可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。2023-03-06204人看過 -
法律綜合知識(shí)1、國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、建筑工程用地規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。4、建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。2024-05-16155人看過 -
一、商品房五證不齊全是否可以購(gòu)買很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購(gòu)房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購(gòu)買后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購(gòu)買的。二、買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許2023-04-17157人看過
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建筑工程施工許可證1、《土地使用權(quán)證》《土地使用權(quán)證》應(yīng)以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》這是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開發(fā)商如果沒有取得該證件，按照《城市規(guī)劃法》，其開發(fā)項(xiàng)目是違法的，將來無法取得房產(chǎn)證。4、《建設(shè)工程施工許可證》該證件是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必備要件，沒有該證，購(gòu)房者根本無法取得產(chǎn)權(quán)證。5、《商品房銷售預(yù)售許可證》該證件是開發(fā)商對(duì)外銷售商品房合法證明文件，沒有取得該證件，開發(fā)商不得對(duì)外銷售商品房。注意證件載明的開發(fā)商與商品房買賣合同的出賣人是否為同一主體；注意該證件是否包含所要購(gòu)買的樓盤；查驗(yàn)該證件是否存在轉(zhuǎn)借、冒用他人許可證的情形。買房如何查看開發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、2023-08-12409人看過 -
房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時(shí)需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護(hù)。即使購(gòu)房雙方簽訂了相應(yīng)的購(gòu)房合同，但這種合同將不受法律保護(hù)。銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行，銀行之所以同意向購(gòu)房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購(gòu)房人的購(gòu)房資格，而且是為了將其建立在有效的購(gòu)房合同上。但部分銀行會(huì)認(rèn)真考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度和開發(fā)商的實(shí)力，在證件不全的情況下不排除按揭。對(duì)于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款2023-06-04305人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。誠(chéng)意金是可以退的，“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)，也無法律的規(guī)定。在購(gòu)房時(shí)如果收取的是誠(chéng)意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠(chéng)意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個(gè)誠(chéng)意金是無條件的退還給付款方。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-23381人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房不可以辦理過戶手續(xù)。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。單位的房子可以買賣嗎？可以過戶嗎？單位的房子是否可以買賣需看是否擁有產(chǎn)權(quán)，還要看單位是否有特別的限制條款，如沒有限制條款并且取得了房管部門允許出售許可即可買賣。單位房過戶的手續(xù)１、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；２、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；３、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要１０個(gè)工作曰左右時(shí)間）；４、完成后帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件２份），（2023-07-16236人看過
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法律綜合知識(shí)購(gòu)買新建住房時(shí)所需具備的“五證”，是指以下幾個(gè)重要法律文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。而所謂的“兩書一表”，則代表購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商提供兩項(xiàng)重要證明文件：即房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明，及建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施2024-07-27160人看過 -
合同無效房屋的五證分別是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》；市建委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《國(guó)有土地使用證》是在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；《建筑工程施工許可證》是為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》關(guān)于建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證2023-02-20495人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋五證齊全嗎？可以網(wǎng)簽備案了嗎？黑龍江在線咨詢 2023-09-20能辦理網(wǎng)簽備案的房子說明是五證齊全的，因?yàn)橹挥形遄C齊全的情況下才可以到房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案，商品房預(yù)售必須取得房屋預(yù)售許可證，而辦理房屋預(yù)售許可證的前提條件是，賣家有土地使用證，施工許可證等相關(guān)證件。 -
在房管局備案的房子合同備案是五證齊全的嗎青海在線咨詢 2022-10-24是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的！希望有幫助1，五證：一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第四是國(guó)有土地使用證，你可以電話咨詢房管局的工作人員，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第五是商品房預(yù)售許可證。2，預(yù)售證是五證里最后一個(gè)辦理的證件，第三是建設(shè)工程開工證，他們會(huì)告訴你該小區(qū)的五證是否齊全的 -
買房時(shí)的五證齊全, 開發(fā)商五證齊全嗎? 是否應(yīng)該給開發(fā)商五證齊全?廣西在線咨詢 2022-03-18開發(fā)商五證齊全嗎？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合 -
全款購(gòu)現(xiàn)房網(wǎng)簽后是否需要備案四川在線咨詢 2022-07-18需要的。如果你的付款方式是是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付，只有首付才簽正式合同，簽合同了才去房管局的 -
房產(chǎn)在購(gòu)買時(shí)是否需要五證齊全？貴州在線咨詢 2025-01-31五證不全的房產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn),一般不允許上市交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
