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二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方找人代簽，如果持有賣(mài)方的有效授權(quán)委托書(shū)是有效的。同時(shí)也需要有賣(mài)方當(dāng)事人的身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明以及代理人的身份證明等。

一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)賣(mài)方需要帶買(mǎi)賣(mài)的合同，房屋的房產(chǎn)證自己的身份證明等材料。出賣(mài)方應(yīng)攜帶賣(mài)方的夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿原件或者出具單身張證明。離婚協(xié)議和當(dāng)?shù)胤ㄔ旱呐袥Q。買(mǎi)賣(mài)雙方如果有未成年的子女，還需要其未成年子女戶(hù)口本復(fù)印件2份。購(gòu)房者應(yīng)攜帶房產(chǎn)所有人的身份證和結(jié)婚證原件。如果是單身，應(yīng)該向當(dāng)?shù)厥姓诸C發(fā)一張單身證明。

二、房子賣(mài)方反悔怎么辦

房子賣(mài)家反悔處理方式得看雙方有沒(méi)有簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同：

一、雙方還沒(méi)有簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家剛剛交付了定金，但還未簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方若不愿賣(mài)房，買(mǎi)方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。

二、簽訂了定金協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家反悔。買(mǎi)家可以通過(guò)以下方式維權(quán)：

１、上訴法院，要求判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。當(dāng)買(mǎi)方同時(shí)滿(mǎn)足以下５個(gè)條件時(shí)，可主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)；

（１）簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效；

（２）購(gòu)房人具有購(gòu)房資；

（３）購(gòu)房人具有足夠購(gòu)房款；

（４）賣(mài)房人構(gòu)成根本違約，即賣(mài)房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料；

（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等；實(shí)務(wù)中，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定。

2、買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任法官會(huì)根據(jù)以下因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

（１）買(mǎi)方的實(shí)際損失；

（２）賣(mài)方的惡意性程度；

（３）合同履行的程度；

（４）其他因素；此外，買(mǎi)房人也可同時(shí)要求賣(mài)房人按照合同約定承擔(dān)其已向房屋中介公司支付的費(fèi)用。

３、雙倍返還定金。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需要的材料有哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需要的材料：

1、申請(qǐng)人居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證和授權(quán)委托書(shū)；

2、賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；

3、賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；

5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)房的批準(zhǔn)文件；

6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。