購(gòu)房定金可以退嗎，什么情況下可以要求退定金
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時(shí)間： 2024-01-26 00:28:03
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一、購(gòu)房定金可以退嗎
當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》
第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
綜上，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由——如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者一般無(wú)權(quán)要求返還定金，除非購(gòu)房者簽訂的定金合同有重大瑕疵——這需要根據(jù)具體合同進(jìn)行判斷。
二、什么情況下可以要求退還購(gòu)房定金？
購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。
4、在武漢市房地產(chǎn)限購(gòu)情形下，部分購(gòu)房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購(gòu)房信息，未通過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)限購(gòu)審查的，或在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)下交付定金的，由于不具備購(gòu)買(mǎi)商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議均是可以依法撤銷(xiāo)，購(gòu)房者有權(quán)要求返還已支付的定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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由于購(gòu)房者商品房法律知識(shí)較少，也不知該不該針對(duì)定金問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。而事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房案件的解釋》等有關(guān)規(guī)定，以下情況，定金是可退的。第一，消費(fèi)者在交付定金之日，開(kāi)發(fā)商還未取得銷(xiāo)售許可證。如果這種情況發(fā)生，則無(wú)論是消費(fèi)者責(zé)任還是開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成雙方不能達(dá)成房屋購(gòu)買(mǎi)合同的，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)退還定金。第二，消費(fèi)者在交付定金之日，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了銷(xiāo)售許可證。這時(shí)想要退還定金就要視具體情況而定了。一般來(lái)說(shuō)，在定金協(xié)議中，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)總房款都有所約定，那么若是開(kāi)發(fā)商單方漲價(jià)，消費(fèi)者完全可以要求退還定金，且定金是雙倍返還。若買(mǎi)賣(mài)雙方由于銷(xiāo)售房合同中的主要條款，包括售房廣告的內(nèi)容是否寫(xiě)入合同、面積誤差的處理辦法、付款方式、規(guī)劃配套標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境布局等事項(xiàng)條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)，最終導(dǎo)致不能簽訂合同的，消費(fèi)者有權(quán)要求退還定金。2023-04-22474人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下購(gòu)房定金會(huì)退回倘若在接收定金一方違約的情形下，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求退還所繳納之定金。這是依照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條所明文規(guī)定的，即債務(wù)人履行其債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)被折抵為相應(yīng)的貨款或退還給出資定金的一方。若出資定金的一方未能按約履行其義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的預(yù)期目標(biāo)，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若接收定金的一方未能按約履行其義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的預(yù)期目標(biāo)，則應(yīng)向出資定金的一方雙倍返還定金。此外，依據(jù)第五百八十六條、當(dāng)事人可約定以向?qū)Ψ街Ц抖ń鸬姆绞阶鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的具體金額由雙方協(xié)商確定；但需注意的是，定金的總額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超出部分將不具有定金的法律效力。實(shí)際交付的定金金額若高于或低于約定金額，均視為對(duì)原定定金金額的變更?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事2024-07-31357人看過(guò) -
購(gòu)房人什么情況下退房可以要求雙倍賠償作者：王云先2003-12-242003年4月，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》），該《解釋》對(duì)出賣(mài)人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則（即通常說(shuō)的雙倍賠償），引起了廣泛的關(guān)注。但是有些遭遇購(gòu)房糾紛的買(mǎi)受人，未對(duì)《解釋》相關(guān)條文仔細(xì)研讀，就在退房訴訟中提出了雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求，結(jié)果不僅沒(méi)有得到法律支持，而且因索賠數(shù)額過(guò)大付出了高昂的訴訟費(fèi)用。根據(jù)《解釋》適用懲罰性賠償原則的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人退房并要求雙倍賠償必須符合以下三個(gè)條件。第一，所購(gòu)房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房?！督忉尅返谝粭l明確規(guī)定：本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)這一規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都受該《解釋》調(diào)整，2023-04-22453人看過(guò)
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1、合同條款達(dá)不成一致如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商和賣(mài)家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。2、合同約定可以退定金認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。3、無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開(kāi)發(fā)商不退定金，直接起訴即可。一、定金交了訂金沒(méi)退可以退嗎定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格或者是房子質(zhì)量存在重大問(wèn)題的情況，購(gòu)房者想要退定金的話，法律上是允許的。另外還有其他的歸于開(kāi)發(fā)商或者是第三方不可抗力的原因，購(gòu)房者也是可以要求退還定金的，比如開(kāi)發(fā)商欺騙購(gòu)房者，銷(xiāo)售與實(shí)際不符的房子，或者是受政策影響導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)房2023-02-26488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房簽了定金合同在什么情況下可以退定金在下列條件下可以退：1、債務(wù)人已經(jīng)全部履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；2、收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)將定金返還支付定金一方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房簽合同什么情況能退定金商品房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)2024-01-18338人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，房屋管理局并不介入涉及到定金返還所引發(fā)的交易糾紛，由于此類(lèi)糾紛屬于典型的民事?tīng)?zhēng)議范疇，并非屬于房管局的職責(zé)范圍。對(duì)于此類(lèi)事項(xiàng)，建議您尋求法律救濟(jì)渠道，通過(guò)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。在處理類(lèi)似事件時(shí)，您可首先嘗試與賣(mài)方進(jìn)行友好協(xié)商以達(dá)成妥善解決方案，若無(wú)果，也可考慮請(qǐng)求所在村（社區(qū)）人民調(diào)解委員會(huì)出面協(xié)助協(xié)調(diào)，或撥打全國(guó)消費(fèi)者投訴熱線12315進(jìn)行舉報(bào)，甚至直接向法院提起訴訟等多種方式來(lái)解決問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-28108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在某些情況下，由于無(wú)法將貸款申請(qǐng)失敗的責(zé)任完全歸咎于購(gòu)房者，因此可以將購(gòu)房定金退回；然而，在其他情況下，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的失誤導(dǎo)致貸款申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)，那么就無(wú)法將購(gòu)房定金退回，而賣(mài)方則必須按照定金合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。至于因賣(mài)方本身的過(guò)失所引發(fā)的貸款申請(qǐng)失敗，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方退還雙倍定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定2024-05-03412人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房屋交易過(guò)程中，若由于非購(gòu)房者因素而導(dǎo)致房屋貸款無(wú)法辦理，那么所繳納的定金是可以返還的；但如果是因?yàn)殇N(xiāo)售方的原因致使房屋貸款未能成功辦理，在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)同時(shí)要求退還全部定金或者獲得雙倍返還。然而，假如房屋貸款未能辦理成功主要是由于購(gòu)房者個(gè)人原因所致，則定金將不予退還，同時(shí)還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，2024-04-22271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：根據(jù)實(shí)際情況。房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。3、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。4、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。5、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶(hù)型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定2024-04-17211人看過(guò) -
符合可以退定金的情形的購(gòu)房定金可以退。下列情況可以要回購(gòu)房定金：1.開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下可以退定金。3.因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，可以退還定金。一、買(mǎi)房不想要怎么退房定金不想買(mǎi)房購(gòu)房者毀約的不退還購(gòu)房定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，退還購(gòu)房定金；售房者毀約導(dǎo)致購(gòu)房者拒絕繼續(xù)履行的，雙倍退還購(gòu)房定金。二、沒(méi)簽合同的定金可以退嗎對(duì)于沒(méi)有簽合同定金可以退嗎這個(gè)問(wèn)題，下面我將做簡(jiǎn)要分析。沒(méi)簽合同定金有些可以退，有些不能退。根據(jù)處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的相關(guān)規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品2023-03-31260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同到期了可以要求退定金嗎在本合同到期之后，若雙方均未出現(xiàn)任何違約行為，則該定金將被視為支付款項(xiàng)或予以退還。然而，若在簽訂合同時(shí)，向?qū)Ψ浇桓抖ń鸬囊环轿茨芤勒占s定履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致無(wú)法達(dá)成合同所設(shè)定的目標(biāo)，那么其無(wú)權(quán)要求對(duì)方就定金進(jìn)行返還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房合同不同意可以退定金嗎根據(jù)相關(guān)法律2024-07-2252人看過(guò)
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可要求退還買(mǎi)房定金的情形是：非法定違約不能簽定合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金，并可要求退還買(mǎi)房定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，可要求退還買(mǎi)房定金；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可要求退還買(mǎi)房定金。買(mǎi)房定金怎樣可以退？須滿(mǎn)足如下條件就可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)2023-07-28256人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法規(guī)，購(gòu)房定金原則上是可退還的，然而需要滿(mǎn)足特定條件方可實(shí)現(xiàn)此目的。具體適用于退還定金的情況總計(jì)有兩項(xiàng)：首先，若開(kāi)發(fā)商無(wú)健全的銷(xiāo)售資格，那么從法律角度來(lái)看，是完全具有要求退還定金的合法權(quán)利的；其次，在您與開(kāi)發(fā)商就合同條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)之際，導(dǎo)致合同簽訂不成功，此刻購(gòu)買(mǎi)方擁有要求退還定金的正當(dāng)權(quán)益。除此之外，當(dāng)出賣(mài)人為促成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽署而采取認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或預(yù)訂等方式向買(mǎi)方收取定金時(shí)，若由于非雙方責(zé)任所導(dǎo)致的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終未能順利締結(jié)，則出賣(mài)方亦應(yīng)全額返還定金。《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-1858人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽訂購(gòu)房合同后在什么情況下可以要求退回購(gòu)買(mǎi)的定金以及定金退款？甘肅在線咨詢(xún) 2022-02-15首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人； 二、 其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。例 -
購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房？購(gòu)房者在什么情況下可以要求退房甘肅在線咨詢(xún) 2022-03-05購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房？ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。 (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)
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定金可以退還嗎購(gòu)房者退房定金有什么要求寧夏在線咨詢(xún) 2023-09-27法律分析 非因購(gòu)房者違約退房的可以退還定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的可以退還定金；售房者毀約的可以退還雙倍定金。 -
購(gòu)房定金可以退嗎定金有哪些情況浙江在線咨詢(xún) 2023-05-30要退購(gòu)房定金的情況是：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。 -
交定金可以退嗎？可以退購(gòu)房定金嗎？山東在線咨詢(xún) 2022-05-27簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，能否退房退定金，要具體具體分析。 如果雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，要看未簽署的原因是什么，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因未簽署的，購(gòu)房者可以要求退定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 而如果是購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。
