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有舊的宅基地土地使用證可以翻建房屋嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 05:50:12 152 人看過

人民所持有的土地使用證是人民享有土地使用權(quán)的一種憑證。人們在擁有土地使用證之后就可以對土地進行合法的使用。不過，國家為了規(guī)范人民對土地使用，對人民的使用土地的權(quán)利范圍進行了規(guī)定。人民在使用土地的時候，要在規(guī)定的范圍內(nèi)進行。那么，有舊的宅基地土地使用證可以翻建房屋嗎？

一、有舊的宅基地土地使用證可以翻建房屋嗎

可以。根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理?；卦迩f、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。四、農(nóng)民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

二、農(nóng)村宅申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料

1、屬于原地翻建的，應(yīng)報送；

（1）農(nóng)村村民用地申請書；

（2）農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

（3）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；

（4）原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應(yīng)報送：

（1）農(nóng)村村民用地申請書；

（2）農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

（3）戶口簿復(fù)印件（與原件核對）；

（4）屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；

（5）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

國家之所以對人民使用土地的權(quán)利進行范圍規(guī)定，是為了幫助人民更好的使用土地，避免土地資源的浪費。只要人民的使用土地在法律規(guī)定的范圍，人民就可以通過相應(yīng)的程序，自由的對土地進行使用。所以在面對有舊的宅基地土地使用證可以翻建房屋嗎這樣的問題時，法律上是允許的。

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