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房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為

1，買(mǎi)賣(mài)雙方各0．5。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的

3，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2．5－

4，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。賣(mài)方：印花稅－－0．05％，營(yíng)業(yè)稅－－5．5％（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％買(mǎi)方：契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），印花稅－－0．05％為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：第一類：二手商品房甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額0．05％＝65萬(wàn)0．05％＝325元增值稅＝成交額5．5％＝65萬(wàn)5．5％＝35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：按照20％征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10％。）個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）20％萬(wàn)＝17185元按照1％征稅：個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入1％＝65萬(wàn)1％＝6500元如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

（二）乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額1．5％＝65萬(wàn)1．5％＝9750元印花稅＝成交額0．05％＝65萬(wàn)0．05％＝325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。第二類：已購(gòu)公房甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納增值稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額0．05％＝50萬(wàn)0．05％＝250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅條件．因此其契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額1．5％＝50萬(wàn)1．5％＝7500元印花稅＝成交額0．05％＝50萬(wàn)0．05％＝250元乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額0．05％＝54萬(wàn)0．05％＝270元增值稅＝成交額5．5％＝54萬(wàn)5．5％＝29700元甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1．5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額1．5％＝54萬(wàn)1．5％＝8100元印花稅＝成交額0．05％＝54萬(wàn)0．05％＝270元乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。