什么條件下才能夠退商品房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 11:52:41
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(一)滿足房屋買賣合同中的退房事由
在房屋買賣合同中都明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，可以以合同中開發(fā)商未能履行的事由來退還商品房。
在這方面最常見的是在房屋買賣合同中都明確約定了交房期限，將來開發(fā)商不能按時(shí)交房則購房者可以選擇適用解除合同這一條款。但要注意的是有些開發(fā)商會在條款中附加一個(gè)月的期限，即如果在這個(gè)期限內(nèi)沒有行使則視為放棄行使合同解釋權(quán)。如果可能的話，購房者可以在合同中約定一些其他的解除合同的事由，比如一些不構(gòu)成根本違約的事由，再如達(dá)不到購房者的特殊要求等等，還有就是出現(xiàn)一些不確定的情形出現(xiàn)。
(二)滿足法律上規(guī)定的退房條件
如果滿足以下法律上規(guī)定的退房條件，那么購房者在購買商品房后也可以要求退房。
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
5、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
6、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
7、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
8、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
9、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
10、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
11、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；
12、房屋面積誤差比絕對值超出3%；
13、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
14、房屋買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記；
15、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；
16、商品房銷售后，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的；
17、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。
一、已經(jīng)購買的商品房是否可以退
從法律角度上說，購房者要求退房，實(shí)際上就是接觸購房合同。因此，購房者的退房理由實(shí)質(zhì)上就是解除購房合同的理由。
那在已經(jīng)購買商品房的前提下，能夠解除購房合同嗎？答案是：能！但也要滿足一定的條件，如可以根據(jù)購房合同中的退房事由來退還已經(jīng)購買的商品房。
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購房者可以合理申請退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、開發(fā)商進(jìn)行虛假廣告宣傳。三、開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。四、購房者沒有在約定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證。五、房子存在抵押及其他經(jīng)濟(jì)糾紛。一、符合什么條件能無條件退房可以無條件退房的情形如下：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、商品房不能購買和要求開發(fā)商退房的情形分別有什么商品房不能購買的情形：一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。三、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。四、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的2023-04-10135人看過 -
法律綜合知識下列情況下可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷：1．已對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的；2．被征收人未按征收補(bǔ)償協(xié)議期限履行交房義務(wù)的；3．法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)不申請行政復(fù)議、行政訴訟的；4．屬于逾期不改正的違章建筑和超期臨時(shí)建筑的。強(qiáng)制拆遷需要的手續(xù)有：1．申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提交征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件等材料；2．強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請機(jī)關(guān)印章，并注明日期；3．強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出；逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、2024-04-20291人看過 -
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一、債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在什么條件下才能夠生效由于債務(wù)的轉(zhuǎn)移可能會損害債權(quán)人的債權(quán)，因此法律對債務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件做了嚴(yán)格的規(guī)定，具體包括以下條件：1．須有有效債務(wù)存在。債務(wù)有效存在是債務(wù)承擔(dān)的前提，債務(wù)自始無效或者承擔(dān)時(shí)已經(jīng)消滅，即使當(dāng)事人之間約定了債務(wù)的移轉(zhuǎn)，也不發(fā)生債務(wù)移轉(zhuǎn)的效力。2．被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)移性。3．形式要件。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，依照其規(guī)定。4．第三人須與債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意。民法典規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部份轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。5．債務(wù)承擔(dān)須經(jīng)債權(quán)人的同意。只有征得債權(quán)人的同意，原合同義務(wù)人與第三人之間的轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的協(xié)議才能對債權(quán)人生效。這主要是因?yàn)閭鶆?wù)作為一種義務(wù)乃是債務(wù)人必須履行的，而且合同義務(wù)的履行直接關(guān)系到債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，如果允許債務(wù)人隨便處分或者轉(zhuǎn)讓其債務(wù)，債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)就2023-10-18374人看過 -
退房一、商品房退房條件怎么約定商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合以下要求：1、雙方對所約定的退房條件達(dá)成一致意見，且是真實(shí)的意思表示;2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。3、該退房條件已經(jīng)寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個(gè)有效條款。一般而言，購房者要根據(jù)自身的實(shí)際情況來和開發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的房子，就可以在合同中約定交房時(shí)車庫必須同時(shí)交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失;如果自己購房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開發(fā)商的原因辦不下房產(chǎn)證，購房人有權(quán)退房并要求賠償損失。二、發(fā)生退房糾紛怎么辦購房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買賣合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣人往往在不經(jīng)意間要求買受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開發(fā)商擺2023-04-17279人看過 -
法律綜合知識1．層高低了是指實(shí)際層高少于合同書上的層高嗎？因?yàn)楹贤蠘?biāo)示的層高是指建筑尺寸，也就是包含上下樓板各一半的層高。例如：你買的房子合同上說層高3米，但是你在室內(nèi)實(shí)際量得的層高只有2．85米左右！因?yàn)閱螌訕前宓暮穸痊F(xiàn)在基本在12～15cm。那么上下樓板各取一半，就相當(dāng)于一塊樓板的厚度了。如果是這樣的情況，這個(gè)是正常的。因?yàn)楹贤厦嫠械某叽缍际墙ㄖ叽?，非?shí)際凈尺寸。2．室內(nèi)實(shí)際層高＋樓板厚度小于合同上的數(shù)字，而且相差很多。（幾厘米的誤差在所難免）那么可以憑借購房合同和開發(fā)商提出交涉，要求其做出賠償。具體賠償金額沒有標(biāo)準(zhǔn)，需要自行協(xié)商了。協(xié)商不成，我方可以退房，開發(fā)商退還購房款及同期銀行的活期利息，或者按照合同上的違約條款來進(jìn)行賠付。3．如果合同中有明確約定層高，開發(fā)商違約，購房者可提出退房的要求并由開發(fā)商支付相關(guān)利息；如不選擇退房，那么開發(fā)商則需要為其違約行為支付相應(yīng)賠償，由于不可能強(qiáng)制要求2024-04-27479人看過 -
一、商品房定金能不能退（一）打破誤解，商品房定金不一定不能退好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。（二）分析情況，商品房定金何時(shí)可以退總結(jié)起來，法律關(guān)于定金的規(guī)定中指出，購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可2023-03-01197人看過
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法律綜合知識這種情況下可以要求開發(fā)商退并讓其承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)我國法律的規(guī)定，有下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予2024-08-0472人看過 -
商品房買賣合同.合同雙方協(xié)商一致終止履行合同義務(wù)。一、商標(biāo)授權(quán)可以隨時(shí)終止嗎商標(biāo)授權(quán)書的終止是授權(quán)期滿自動(dòng)終止，以及經(jīng)商標(biāo)注冊人與被許可使用人協(xié)商一致的，可以提前終止授權(quán)許可。或者一方有不按約定履行合同等違約、違法行為的，另一方可以依法行使合同解除權(quán)，終止授權(quán)。如果要終止商標(biāo)使用合同，必須要經(jīng)得簽訂該合同的雙方共同同意才行，單方面停止合同協(xié)議，對方可以直接起訴，算是違約，是需要賠償對方一定數(shù)額和經(jīng)濟(jì)的。二、銷售合同的原則是什么銷售合同的原則是：1、遵守國家的法律原則，即合法原則：簽訂銷售合同是一種法律行為，合同的內(nèi)容、形式、程序及手續(xù)都必須合法；2、遵守平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t：雙方當(dāng)事人在法律地位上是平等的，所享有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是對等的；3、遵守誠實(shí)信用原則：銷售合同的雙方當(dāng)事人，應(yīng)誠實(shí)遵守合同的規(guī)定，積極履行合同，穩(wěn)定地開展工作，為提高自己的信譽(yù)而努力。三、商家訂單被取消了怎么賠償2023-04-07388人看過 -
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法律綜合知識法定的退房條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；2、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；4、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-05-11382人看過
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律師事務(wù)所貸款房子必須把剩余房款全部還清后才可以更名，也就是賣出去。那么按照銀行的規(guī)定，一般都需要1年以后才可以提前還貸。那么你的房子至少要在1年以后才可以出售。一、房產(chǎn)擔(dān)保期間能否買賣擔(dān)保的房產(chǎn)不得惡意隨意轉(zhuǎn)贈或出售，必須結(jié)束擔(dān)保以后才可以，否則違反擔(dān)保承諾，需要承擔(dān)法律責(zé)任的。1、貸款中的房子可以做擔(dān)保，這里的擔(dān)保是指用房屋作為債務(wù)履行的抵押。2、因?yàn)橘J款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價(jià)值進(jìn)行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設(shè)定的抵押權(quán)。3、設(shè)定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人（銀行、后來的債權(quán)人）同意，不能辦理過戶手續(xù)，無法賣掉?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，2023-03-08259人看過 -
法律綜合知識一、商品房退房能夠否要回購房定金商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對房號、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，以下兩種情形購房者能夠在退房時(shí)退定金：（1）簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，所買房源還沒有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，購房者是能夠要求開發(fā)商退還定金的（開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的）。（2）簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購書》中沒有注明房號、面積、價(jià)格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于無效協(xié)議，也是能夠要求開發(fā)商退還定金的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人2024-01-31172人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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商品房的什么條件下才能進(jìn)行入戶遼寧在線咨詢 2022-04-23通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì) 量保證書和住宅使用說明書； 2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。 而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和 -
商品房現(xiàn)售的商品房符合什么條件才能買？西藏在線咨詢 2022-10-30怎樣才是商品房現(xiàn)售，商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; -
買賣商品房應(yīng)具備哪些條件才能退房貴州在線咨詢 2023-03-041、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約; 2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì); 3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符; 4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格; 5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證; 6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。 -
能夠無條件退房的條件是什么？貴州在線咨詢 2024-11-10以下是可以無條件退房的情形： 1. 購房合同被依法確認(rèn)無效，買受人有權(quán)退房。 2. 購房合同被依法撤銷，買受人有權(quán)退房。 3. 按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4. 開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。 5. 房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6. 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。 7. 房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。 8. 套型與
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什么情況下商品房才能預(yù)售寧夏在線咨詢 2023-02-16根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
