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當(dāng)購(gòu)房者在簽署房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同后萌生了退房念頭時(shí)，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關(guān)條款嚴(yán)格履行義務(wù)；其次，若合同未對(duì)此類事項(xiàng)做出具體闡釋，則雙方可通過(guò)建設(shè)性的對(duì)話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過(guò)努力仍然難以達(dá)成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者可以考慮委托中介機(jī)構(gòu)作為中間方，協(xié)助促進(jìn)和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買(mǎi)賣(mài)雙方在關(guān)鍵問(wèn)題上存在嚴(yán)重分歧，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)向當(dāng)?shù)胤蓹C(jī)構(gòu)提交申訴申請(qǐng)，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者亦可要求賣(mài)方按照原價(jià)的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購(gòu)房者自身原因?qū)е潞贤`約，那么他／她將必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定

交納了定金并不必然等同于具備了購(gòu)房的資質(zhì)。所謂購(gòu)房資質(zhì)，就是購(gòu)房者在購(gòu)入房產(chǎn)之初，必須遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，滿足一系列特定的條件和資格要求。定金作為購(gòu)房流程中的一種保證方式，其意義在于表達(dá)購(gòu)房者的確具有強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意愿，并且愿意為此付出一定額度的保證金。然而，購(gòu)房資質(zhì)的認(rèn)定還涉及到諸多方面的因素，如戶籍狀況、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、貸款資格以及個(gè)人名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的數(shù)量等等。因此，僅憑交納定金這一行為，尚不足以證明購(gòu)房者已經(jīng)成功獲取了購(gòu)房資質(zhì)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一、購(gòu)房資格沒(méi)通過(guò)怎么退定金若因購(gòu)房者個(gè)人原因而致使其無(wú)法成功購(gòu)買(mǎi)房屋，通常情況下他無(wú)法申請(qǐng)退回所交付的定金。唯一例外的情形，便是在相關(guān)交易中簽訂了合同條款明確規(guī)定了此類情況下有權(quán)要求退還定金。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，交付定金的一方如未能履行債務(wù)或履行行為與事先約定不符，進(jìn)而使得合同目的無(wú)法達(dá)成，此種情況下，他便無(wú)權(quán)向?qū)Ψ剿饕ń鸬姆颠€。然而，若由于非雙方當(dāng)事人過(guò)失的原因，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽署，那么賣(mài)方應(yīng)依照法律規(guī)定，將定金全額返還買(mǎi)方。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式

2014年10月初，來(lái)深圳摸爬滾打已17年的周先生(化名)終于下定決心買(mǎi)一套房，實(shí)現(xiàn)安家立業(yè)的夢(mèng)想。然而，接踵而來(lái)的消息，卻讓他義無(wú)反顧地走上了維權(quán)的道路。原來(lái)，在置業(yè)顧問(wèn)的忽悠下，周先生交了10萬(wàn)定金，最終因他不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，但是他的錢(qián)卻拿不回來(lái)了。17年等待終于有錢(qián)買(mǎi)房卻發(fā)現(xiàn)自己無(wú)買(mǎi)房資格等待，經(jīng)過(guò)17年的漫長(zhǎng)等待，周先生終于等到了自己買(mǎi)得起，也相對(duì)滿意的樓盤(pán)，首次置業(yè)便準(zhǔn)備在鼎勝金域世家買(mǎi)一套80多平總價(jià)約400萬(wàn)的帶精裝修的房子。不過(guò)，老天總是愛(ài)開(kāi)玩笑，交完購(gòu)房定金還沒(méi)幾天，他便被告知沒(méi)有購(gòu)房資格，即便一次性付款也買(mǎi)不了房，因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)不了戶。而在這之前，周先生曾告訴置業(yè)顧問(wèn)，自己不是深戶，且沒(méi)有最近的連續(xù)繳納12個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，但有公司的納稅證明，且自己是企業(yè)法人。不過(guò)，意外的是，當(dāng)他的資料被呈上去審核后，卻被告知不符合購(gòu)房條件，屬于被限購(gòu)之列。隨后，

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中，如果遇到購(gòu)房定金不應(yīng)當(dāng)予以退還的問(wèn)題時(shí)，我們可以考慮以下幾種策略來(lái)合理地解決這個(gè)困境：首要步驟是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展富有建設(shè)性的溝通協(xié)商，期望能夠就退還定金的相關(guān)事宜達(dá)成共同的理解和可行的解決辦法；其次，尋求消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解處理，這也是一個(gè)非常實(shí)用且有效的途徑；接下來(lái)，通過(guò)撥打全國(guó)統(tǒng)一的消費(fèi)者投訴熱線12315進(jìn)行投訴舉報(bào)，也能達(dá)到類似的效果；而當(dāng)上述所有的努力都未能取得理想的成果時(shí)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求對(duì)方全額歸還購(gòu)房定金，便成為了最后的選擇?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七

一、購(gòu)房資格審查標(biāo)準(zhǔn)想在本市購(gòu)房，你需要擁有這些材料；本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒(méi)有登記在同一戶口的情況，需要有公安部門(mén)出具的未成年任身份證明，及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。想在外市購(gòu)房，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購(gòu)房的話，需要具備在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；具有北京合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒(méi)有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本，集體戶口就必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。假如你是被委托購(gòu)房者，那么就需要有經(jīng)公證的委托書(shū)原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。二、購(gòu)房資格審查流程1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城

針對(duì)因購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)資格產(chǎn)生爭(zhēng)議而采取的適當(dāng)解決策略主要包括以下幾個(gè)方面：首先，可以通過(guò)雙方協(xié)商來(lái)尋求妥善解決方案；其次，若協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，可考慮采用仲裁或訴訟這兩種途徑進(jìn)行法律維權(quán)。然而，在提起訴訟時(shí)需滿足相關(guān)法定條件，具體而言：其一，原告須為與該案具有直接利害關(guān)系的自然人、企業(yè)及其他正當(dāng)團(tuán)體。其二，須有確切的被告方信息。其三，訴訟請(qǐng)求應(yīng)具體且有充分的事實(shí)依據(jù)和理由支持。其四，案件所涉及的問(wèn)題應(yīng)屬于人民法院受理民事訴訟的范疇，同時(shí)也應(yīng)屬于受訴法院的司法管轄權(quán)范圍之內(nèi)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

若未具備購(gòu)房資質(zhì)且交付定金后無(wú)法退還。當(dāng)賣(mài)方以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或預(yù)約等協(xié)議方式，從買(mǎi)方收取定金，以之作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的保證時(shí)，若由于買(mǎi)方或賣(mài)方單方面的原因而未能最終達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律條款對(duì)定金予以處置。在因雙方均不受責(zé)之事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利訂立之時(shí)，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件地將定金退還給買(mǎi)方。若因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策導(dǎo)致買(mǎi)方喪失購(gòu)房資格或降低購(gòu)買(mǎi)力，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同并收回定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。因?yàn)闃鞘姓{(diào)控致使購(gòu)房人失去購(gòu)房資格或者購(gòu)買(mǎi)能力的，購(gòu)房人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，拿回定金。

在未具備購(gòu)房資質(zhì)的前提下交納了定金能否順利退還，這主要取決于是否因?yàn)橹T如不可抗力等非當(dāng)事人所能控制或預(yù)見(jiàn)的因素而導(dǎo)致無(wú)法簽訂完整的房屋銷(xiāo)售合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)明確表示，如果由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的原因，例如缺乏必要的購(gòu)房資質(zhì)等情況，致使無(wú)法達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的最終簽署，那么賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方全額退還已支付的定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

1、落戶：市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。2、不落戶：在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。注意：長(zhǎng)沙戶籍單身家庭名下有一套住房，如果把該套房盤(pán)活用作租賃住房，在購(gòu)房資格審核時(shí)，該房屋不計(jì)入購(gòu)房資格套數(shù)，按政策可再購(gòu)買(mǎi)一套住房。非長(zhǎng)沙戶籍的，在長(zhǎng)沙只有1套房子，盤(pán)活租賃之后，同時(shí)滿足有24個(gè)月社?；騻€(gè)稅的條件，同樣可以購(gòu)買(mǎi)第2套房。

若遇此類問(wèn)題，請(qǐng)您及時(shí)尋求相關(guān)行政部門(mén)協(xié)助，例如消費(fèi)者權(quán)益保障協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)。在此，特別提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中務(wù)必審慎對(duì)待交納定金事宜，我們強(qiáng)烈建議將其更改為訂金或預(yù)約金。倘若遇到應(yīng)退還定金而出賣(mài)方不予退還之情形，可采取下列措施予以解決：首先，嘗試以協(xié)商方式與其解決爭(zhēng)議；其次，可請(qǐng)求村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)介入進(jìn)行調(diào)解處理；再次，可撥打當(dāng)?shù)?2020電話向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)投訴；最后，若以上途徑均無(wú)法達(dá)成滿意結(jié)果，您還可選擇向法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

若因購(gòu)房者自身的原因而令購(gòu)房過(guò)程無(wú)法延續(xù)時(shí)，通常情況下是無(wú)法進(jìn)行定金的退回申請(qǐng)的，除非買(mǎi)賣(mài)雙方曾簽署過(guò)具有此項(xiàng)規(guī)定的合同條款。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，支付定金的一方在未履行其應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，從而使合同目的無(wú)法達(dá)成的情況下，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還所支付的定金。然而，若由于非可歸咎于買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊原因，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂的話，則賣(mài)方有責(zé)任將定金如數(shù)退還買(mǎi)方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于合同訂立的規(guī)定，購(gòu)房合同應(yīng)在雙方達(dá)成共識(shí)及意愿之下正式簽署，方被視為合法且生效。至于您咨詢關(guān)乎未獲得購(gòu)房資格而交付的定金能否退回的問(wèn)題，我將在以下兩種情形分別為您解答：首先，若所涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或中介公司曾向您作出承諾，聲稱保證能夠協(xié)助您辦理所需購(gòu)房資格證明文件，在此前提下，誘使您與之簽署了購(gòu)房合同并支付了定金款項(xiàng)，那么您有權(quán)要求其全額退還款項(xiàng)，同時(shí)無(wú)須承擔(dān)任何附加條件。若對(duì)方拒絕退款，您可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行舉報(bào)，將其行為訴諸司法程序。其次，如果導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)得房屋的原因源于您自身，比如自我承諾給辦購(gòu)房資格證明，或者旨在通過(guò)自身努力銷(xiāo)戶購(gòu)買(mǎi)有關(guān)房屋但最終未能實(shí)現(xiàn)，亦或是由于自身失誤，誤以為某處房產(chǎn)系自有財(cái)產(chǎn)等因素，這種情況下，大多數(shù)情況下已繳納定金將難以收回。然而，溫馨提示您，具體事宜仍可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通與商談?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效

一、二手房交了購(gòu)房定金想退房怎么退關(guān)于二手房交易過(guò)程中已支付定金的撤銷(xiāo)問(wèn)題，首先需要考慮的是合同條款的設(shè)定。在雙方簽訂的協(xié)議中，務(wù)必詳細(xì)描述待售房屋的實(shí)際狀況、售價(jià)以及委托中介機(jī)構(gòu)向買(mǎi)受方收取定金的具體事宜等相關(guān)信息，這些事項(xiàng)包括但不限于房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、價(jià)格水平、保留期限以及針對(duì)不同情形下定金處理方式的協(xié)商約定等等。此外，協(xié)議中還需明確加蓋中介機(jī)構(gòu)的公章以示確認(rèn)。其次，在買(mǎi)受方與中介機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議之后，在支付購(gòu)買(mǎi)二手房定金之前，買(mǎi)受方還須要求中介機(jī)構(gòu)提供賣(mài)方委托中介機(jī)構(gòu)收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)。在收到委托書(shū)后，在支付定金之時(shí)，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)開(kāi)具相應(yīng)的定金收據(jù)。值得注意的是，此份收據(jù)僅由中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人員簽名并不足以證明其效力，必須加蓋中介機(jī)構(gòu)的公章方可生效。再次，定金的支付對(duì)象亦須為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，且所有權(quán)利人皆需親自簽字確認(rèn)。遵循以上步驟進(jìn)行定金支付，下家與上家之間的定金合同將得以確