久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房屋買賣是否影響租賃合同效力
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-26 19:02:57 279 人看過

房屋買賣不影響租賃合同效力。房屋在租賃期內(nèi)進(jìn)行買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，原租約繼續(xù)有效。

一、租房合同的押金應(yīng)該如何退回

（一）租房押金符合租房合同中的押金條款時(shí)可以退，一般在租期滿之后退。

（二）租房合同中的押金條款應(yīng)寫明數(shù)額，用途，交付方式，收退時(shí)間甲方可用于抵扣產(chǎn)生的違約金，賠償金和其他費(fèi)用。押金應(yīng)于租賃關(guān)系消除且遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還。

《民法典》

第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、出租人死亡的租賃合同還有效嗎

出租人死亡的租賃合同還有效。出租人死亡后，租賃物由其合法繼承人予以繼承，該所有權(quán)的變動(dòng)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，繼承人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

三、買賣不破租賃執(zhí)行異議申請(qǐng)書的內(nèi)容是什么

買賣不破租賃執(zhí)行異議申請(qǐng)書相關(guān)如下：

1、這是公民的權(quán)利，具體情況結(jié)合導(dǎo)致矛盾糾紛的原因而定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；

2、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

執(zhí)行異議申請(qǐng)書的買賣不破租賃原則適用須具備三個(gè)條件：

1、原房屋租賃合同仍然有效；

2、租賃物已交付于承租人；

3、出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。

特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對(duì)抗租賃物新的所有人，行使其合同權(quán)利。

限制適用的情況如下：

1、從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。

2、抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年11月03日 06:20
你好，請(qǐng)問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多繼承人相關(guān)文章
  • 租賃合同是否會(huì)影響房租？
    房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。合同的變更包括價(jià)格變更必須雙方協(xié)商一致。除了雙方協(xié)商一致，還有一種情況可以單方要求漲價(jià)：情事變更。比如說物價(jià)漲幅明顯超過常人逾期。除此之外，租金不得單方提高。租賃合同與融資租賃合同有區(qū)別嗎租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同，二者不同之處如下幾點(diǎn)：1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的可以經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機(jī)構(gòu)；相比之下，財(cái)產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒有特定的限制。2、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中，標(biāo)的物
    2023-07-04
    346人看過
  • 什么是租賃合同，出租他人之物是否影響租賃合同效力？
    一、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。二、出租他人之物是否影響租賃合同效力租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標(biāo)的物交付承租人使用，則承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任；如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對(duì)抗。出租人以他人之物出租的，對(duì)標(biāo)的物的所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)向標(biāo)的物的所有人或合法使用人負(fù)侵權(quán)的民事責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。在司法實(shí)踐中，可按下列情況分別處理：（一）對(duì)于承租人而言，其與出租人簽訂
    2023-02-11
    286人看過
  • 房屋租賃合同是否有效？房屋漲了，會(huì)影響租賃雙方的利益嗎？
    不需要賠償。合同無效致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。房屋買賣合同無效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，
    2023-07-18
    67人看過
  • 房屋限購(gòu)對(duì)商品房屋買賣合同效力的影響
    限購(gòu)政策一般不會(huì)影響房屋買賣合同的效力，只是會(huì)影響合同的履行。符合以下條件時(shí)，合同有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：1、法律上或者事實(shí)上不能履行；2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。近年來不斷推出的樓市調(diào)控新政，其基本導(dǎo)向在于一方面通過提高購(gòu)房首付和提高貸款利率來降低購(gòu)房者資金承受力，遏制不合理的購(gòu)房需求；另一方面通過提高購(gòu)房成本，改變公眾的房?jī)r(jià)預(yù)期，從而遏制房?jī)r(jià)過快上漲。房地產(chǎn)新政是國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒布的行政性決定，具有原則性、調(diào)控性、應(yīng)時(shí)性、有限性等特征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
    2023-08-09
    179人看過
  • 房屋租賃合同的效力對(duì)糾紛處理的影響
    一、房屋租賃合同有效的糾紛處理二、房屋租賃合同無效的糾紛處理正文：有效房屋租賃合同糾紛的處理(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬分之四)確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。3、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂部分造成的
    2023-06-19
    483人看過
  • 無效的房屋買賣合同與房屋租賃合同
    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房機(jī)
    2023-02-13
    224人看過
  • 產(chǎn)權(quán)證消防驗(yàn)收合格證是否影響房屋租賃合同的效力
    一、案情原告（反訴被告）**公司訴稱：1998年8月25日，**公司與**公司簽訂了“房屋租賃協(xié)議書”，約定，**公司（甲方）出租蓮花廣場(chǎng)西座地上第一至三層和地下一層。自1998年9月1日起至1999年3月31日止，**公司（乙方）可以進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行局部改造和精裝修，進(jìn)行設(shè)備調(diào)試及試營(yíng)業(yè)，自1999年4月1日起計(jì)算租期，租賃期為5年;每年租金為227萬元人民幣，乙方每年4月1日前和10月1日前各支付一次，每次預(yù)付金額為113.5萬元，如不能按期支付租金，拖欠期內(nèi)每日加收欠交租金萬分之五的滯納金;租賃期間,甲、乙雙方均不能無故解除本協(xié)議。如確有必要解除合同，違約方要以當(dāng)年租金總額的兩倍作為違約金賠付守約方。協(xié)議簽訂后，**公司全面履行了協(xié)議，如期將房屋交付**公司，**公司裝修后以“子木大酒樓”的名義開業(yè)，并營(yíng)業(yè)至今。但**公司僅在1998年9月8日向**公司支付了定金50萬元，租金至今未付，
    2023-05-05
    96人看過
  • 買賣合同效力是否影響票據(jù)關(guān)系
    根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，票據(jù)可以通過背書的方式轉(zhuǎn)讓，受讓人作為被背書人可以享有以下票據(jù)權(quán)利:第一，被背書人可以用自己的名義向付款人要求承兌、付款，也可以將匯票再經(jīng)背書轉(zhuǎn)讓他人。第二，當(dāng)匯票遭到拒付時(shí)，被背書人有權(quán)向其直接的背書人以及曾在匯票上簽名的其他背書人直至出票人進(jìn)行追索。雖然我國(guó)《票據(jù)法》第三十條規(guī)定，如果背書人不作記名背書，匯票轉(zhuǎn)讓將不能成立，背書行為無效。但最高人民法院《關(guān)于審理票據(jù)糾紛案件若干問題的規(guī)定》第四十九條又明確規(guī)定:“背書人未記載被背書人名稱即將票據(jù)交付他人的，持票人在票據(jù)被背書人欄內(nèi)記載自己的名稱與背書人記載具有同等法律效力。”一、銀行承兌有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在收取銀行承兌匯票時(shí)應(yīng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)。1、承兌匯票的真?zhèn)纹髽I(yè)財(cái)務(wù)人員能否把住審查關(guān)，對(duì)防范銀行承兌匯票票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。中國(guó)票據(jù)網(wǎng)從長(zhǎng)期工作經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出五種方法：一查，二聽，三摸，四比，五照，實(shí)用有效。2、承兌匯票
    2023-03-15
    314人看過
  • 房屋租賃合同失效的影響有哪些？
    房屋租賃合同無效的后果包括：1、出租人應(yīng)返還已支付的租金；2、房屋已交付出租的，承租人應(yīng)當(dāng)返還房屋；3、出租人或承租人對(duì)合同無效的過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。房屋租賃合同無效的情形（一）房屋租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂
    2023-07-07
    443人看過
  • 未登記備案會(huì)影響房屋租賃合同的效力嗎
    一、未登記備案會(huì)影響房屋租賃合同的效力嗎依法簽訂的房屋租賃合同，未辦理登記不能影響合同效力。當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的，如果未登記備案的，合同無效，這是合同意思自治原則的體現(xiàn)。如果雙方當(dāng)事人未約定該條件的，未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件?！睹穹ǖ洹返谄甙倭懔鶙l當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、未登記的房屋租賃合同是否有效依法成立的租賃合同自成立時(shí)生效，未辦理備案登記不影響租賃合同的效力。只有合同當(dāng)事人雙方約定，以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的，如果未登記備案的，合同無效。如果雙方當(dāng)事人未約定該條件的，未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但
    2024-01-17
    499人看過
  • 租賃未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋影響合同效力嗎？
    今年9月份，我在縣城開發(fā)區(qū)租賃了一幢三層的樓房用于開辦賓館、餐飲和休閑服務(wù)，租賃期間為三年。合同簽訂后，我就著手開始開業(yè)籌備工作，并向消防機(jī)構(gòu)申報(bào)驗(yàn)收，但經(jīng)檢查所租房屋不符合消防要求。為此，我以房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收、雙方之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)無效向房主提出解除合同的要求，但房主堅(jiān)決不同意，除非我按照合同約定向其支付違約金。請(qǐng)問：我能否以租賃的房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收為由主張合同無效？讀者：周志春周志春讀者：你來信咨詢的問題涉及的是未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定其效力。我國(guó)《消防法》第10條第3款規(guī)定："按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。"可見，"必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收"也是有條件的。該法第12條還規(guī)定："歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所，在使用或者開業(yè)前，應(yīng)
    2023-06-09
    71人看過
  • 屋沒過戶，買賣合同效力受影響嗎
    根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。由此可見，秦女士簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示、合法有效，且已交付房款，房屋買賣合同當(dāng)然成立。未辦理房屋過戶登記手續(xù)，并不影響房屋買賣合同的效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與房屋沒過戶再行撤銷不違法父購(gòu)公房長(zhǎng)子出錢書面答應(yīng)房歸長(zhǎng)子后父立遺囑改變承諾房由二子平分———郭大爺有兩個(gè)兒子——大寶和二寶。1996年，郭大爺?shù)膯挝贿M(jìn)行公房改革時(shí)，郭大爺正在農(nóng)村老家暫住，大寶寫信把這一消息告訴了老爺子。郭大爺回信說：你幫我出2萬元房款，將來房產(chǎn)歸你。于是大寶自己掏錢將所住的公房買了下來，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是郭大爺。郭大爺從農(nóng)村回來后因?yàn)樯瞵嵤屡c大寶發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，一氣之下搬到了二兒子家。就這樣過了10多年，其間大寶也沒有給過贍養(yǎng)費(fèi)。近
    2023-07-26
    402人看過
  • 房屋租賃合同下能否買賣房產(chǎn)
    一、房屋租賃合同下能否買賣房產(chǎn)房屋租賃合同期間，進(jìn)行房屋買賣是可以的。但是房屋所有權(quán)的變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、房屋租賃提前退租要怎么辦房屋租賃提前退租承租人可以與出租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致提
    2023-11-20
    159人看過
  • 房屋買賣合同是否受到房產(chǎn)證影響？
    沒有取得房產(chǎn)證不屬于合同無效的情形，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年；由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。沒有房產(chǎn)證的房屋被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎按規(guī)定，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定
    2023-07-03
    105人看過
換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
律師推薦
    展開
    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
    相關(guān)咨詢
    • 產(chǎn)權(quán)租賃合同對(duì)房屋買賣合同的效力影響
      寧夏在線咨詢 2023-01-19
      房屋買賣不影響租賃合同效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱的“買賣不破租賃”，具體是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人有效。
    • 租賃合同會(huì)否影響房屋買賣標(biāo)的物
      浙江在線咨詢 2023-08-02
      房屋買賣不影響租賃合同效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱的“買賣不破租賃”，具體是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人有效。
    • 租賃期內(nèi)是否影響房東賣房租賃合同生效
      云南在線咨詢 2022-11-08
      繼續(xù)有效。為了保護(hù)承租人合法權(quán)益，維護(hù)承租人居住生活的穩(wěn)定，民法典根據(jù)買賣不破租賃原則，規(guī)定在租賃合同約定的租賃期內(nèi)，被承租人將租賃房屋賣給第三人的，第三人不能以取得房屋所有權(quán)為由對(duì)抗承租人，租賃合同繼續(xù)有效。 《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    • 租賃期內(nèi)賣房影響合同效力嗎？
      湖北在線咨詢 2023-08-29
      租賃期內(nèi)房東賣房不影響租賃合同的效力。房東賣房應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客不予購(gòu)買或在通知15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。
    • 買賣房屋是否影響租房
      重慶在線咨詢 2023-05-19
      不影響。 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行，如果不履行則涉及違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。