專用地下車位與人防工程的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-13 11:53:25
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一、人防工程
人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。
人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭(zhēng)潛力的重要設(shè)施;是堅(jiān)持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長(zhǎng)期支持反侵略戰(zhàn)爭(zhēng)直至勝利的工程保障。
二、地下車位與人防工程的區(qū)別
要比較地下車位與人防工程的區(qū)別，主要是比較地下車位與人防工程里的停車位的區(qū)別。
所謂專用地下車位，是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按住宅比例配建的非人防地下車位，它不屬于小區(qū)公建配套設(shè)施，且未納入商品房銷售公共分?jǐn)偯娣e。專用地下車位有采光井與通風(fēng)道，有全方位的照明和監(jiān)控設(shè)備，車位劃線有序停放，超寬的行車道與轉(zhuǎn)彎半徑，科學(xué)的排水系統(tǒng)，確保車輛不會(huì)受損。專用地下車位可以辦理產(chǎn)權(quán)，目前周邊城市，如：合肥、蕪湖等地已經(jīng)可以辦理車位產(chǎn)權(quán)，蚌埠市有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記辦證實(shí)施辦法、操作程序正在研究制定中。
人防工程里的停車位均為人防車位。人防車位一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防地下區(qū)域的標(biāo)志之一，全密閉、不設(shè)采光井。人防工程是小區(qū)開發(fā)建設(shè)必須配建的，按照地下防空工程“誰(shuí)投資建設(shè)，誰(shuí)受益”的原則，開發(fā)商多是防空地下室的直接管理受益者，在對(duì)防空地下室的使用上，他們幾乎都將其作為地下停車位，面向小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)讓(銷售)，車位價(jià)格為6～10萬元，相對(duì)專用地下車位而言，人防車位轉(zhuǎn)讓(銷售)可謂是“利潤(rùn)百分百”。由于人防車位是不能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，一旦遭遇戰(zhàn)爭(zhēng)或重大自然災(zāi)害，人防車位將會(huì)被國(guó)家無償征用，按照《民法典》第二百五十四條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有;《人民防空法》第一百一十四條規(guī)定，人民防空是國(guó)防的組成部分。因此，小區(qū)人防地下車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬國(guó)家而非業(yè)主所有。
這就是專用地下車位與人防車位的本質(zhì)區(qū)別。
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配套設(shè)施通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。地下停車位為什么只賣不租是因?yàn)榈叵峦＼囄皇侨朔拦こ誊囄唬瑢儆趪?guó)家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。1、對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了約定歸屬說的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。2、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定2023-03-26259人看過 -
房屋權(quán)屬登記（一）有產(chǎn)權(quán)的地下停車位可以進(jìn)行過戶，有產(chǎn)權(quán)的地下停車位，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可以自由交易買賣過戶。（二）產(chǎn)權(quán)屬于政府，沒有產(chǎn)權(quán)的地下停車位，既不能交易買賣，也不能進(jìn)行過戶。比如人防車位，人防工程平時(shí)用作停車位的不得銷售、附贈(zèng)，經(jīng)人防部門批準(zhǔn)，可以進(jìn)行出租，租期不得超過三年。辦理車位過戶注意事項(xiàng)：（一）辦理車位送件時(shí)，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。（二）辦理車位出件時(shí)，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。（三）有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。一、地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎可以辦產(chǎn)權(quán)。經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車2023-02-17408人看過 -
繼承權(quán)《中華人民共和國(guó)防空法》第十八條規(guī)定：“人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。”第二十條規(guī)定：“建設(shè)人民防空工程，應(yīng)當(dāng)在保證戰(zhàn)時(shí)使用效能的前提下，有利于平時(shí)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、群眾的生產(chǎn)生活和工程的開發(fā)利用。”第二十二條規(guī)定：“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！薄段靼彩腥嗣穹揽諚l例》第十二條規(guī)定：“城市地下交通干線、地下商業(yè)娛樂設(shè)施、地下停車場(chǎng)、地下過街道、共同溝等城市地下空間的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)兼顧人民防空需要?！钡谑鶙l規(guī)定：“城市新建民用建筑必須按照國(guó)家和本市的規(guī)定修建防空地下室?！薄吨腥A人民共和國(guó)防空法》第七條規(guī)定：“國(guó)家人民防空主管部門管理全國(guó)的人民防空工作。大軍區(qū)人民防空主管部門管理本區(qū)域的人民防空工作?？h級(jí)以上地方各級(jí)人民政府人民防空主管部門管理本行政區(qū)域的人2023-08-12449人看過 -
法律綜合知識(shí)人防工程地下車庫(kù)開發(fā)商不能買賣的，開發(fā)商對(duì)此是沒有所有權(quán)。人防工程地下車庫(kù)可以出租的，但是每次出租年限是不能超過五年的，只能夠短期進(jìn)行租賃。一、人防工程地下車庫(kù)開發(fā)商能買賣嗎人防工程地下車庫(kù)開發(fā)商不能買賣的，根據(jù)《人民防空法》，人防工程由投資者使用管理，收益歸投資者所有，屬人防工程的地下車庫(kù)，是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的，開發(fā)商沒有所有權(quán)，所以不能買賣。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，建筑物地下室的投資主要來源于國(guó)家。所以，在法律上應(yīng)當(dāng)歸國(guó)家所有。但隨著城市商品房的發(fā)展，建筑物地下室投資建設(shè)主體已由國(guó)家作為單一投資建設(shè)主體發(fā)展成為多元的投資建設(shè)主體。因此在當(dāng)今社會(huì)，人防工程地下車庫(kù)屬于全體業(yè)主共有。二、人防工程地下車庫(kù)可以出租嗎人防工程地下車庫(kù)可以出租，依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室是國(guó)家強(qiáng)制要求配套建設(shè)的人防工程，屬于國(guó)防工程和社會(huì)公益設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得買賣或者以長(zhǎng)期出租使用權(quán)的名義變相買賣防空地下室。2022-06-15314人看過
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配套設(shè)施地下停車場(chǎng)不一定都是人防工程。常見地下室里面分為人防區(qū)域和非人防區(qū)域，也有些地下室全部都是非人防的。人防工程對(duì)施工企業(yè)沒有資質(zhì)要求，只是對(duì)設(shè)計(jì)和監(jiān)理有資質(zhì)要求，對(duì)于等級(jí)較高的人防工程，對(duì)施工單位有保密的要求。如果一個(gè)地下室里有塊區(qū)域多了很多上部沒有的剪力墻及防爆門，且防爆門上方安裝了吊鉤，那這塊區(qū)域就是人防區(qū)，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)可在里面避難。反之，很空曠的地下室，只有主樓柱墻，那這塊區(qū)域就是普通地下室。一、專用車位與人防車位的區(qū)別所謂專用地下車位，是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按住宅比例配建的非人防地下車位，它不屬于小區(qū)公建配套設(shè)施，且未納入商品房銷售公共分?jǐn)偯娣e。專用地下車位有采光井與通風(fēng)道，有全方位的照明和監(jiān)控設(shè)備，車位劃線有序停放，超寬的行車道與轉(zhuǎn)彎半徑，科學(xué)的排水系統(tǒng)，確保車輛不會(huì)受損。專用地下車位可以辦理產(chǎn)權(quán)，目前周邊城市，如：合肥、蕪湖等地已經(jīng)可以辦理車位產(chǎn)權(quán)，蚌埠市有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記辦證實(shí)施辦法、2023-04-07265人看過 -
業(yè)主人防車位是地下人民防空工程中的停車位，其所有權(quán)歸屬國(guó)家尚未立法明確，人防車位能否交易，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。但根據(jù)《人民防空法》第5條規(guī)定，人防車位平時(shí)由投資者進(jìn)行管理、使用、收益。產(chǎn)權(quán)車位是開放商根據(jù)規(guī)劃建設(shè)具有所有權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的車位。一、小區(qū)占車位哪個(gè)部門管小區(qū)內(nèi)車位具體歸哪個(gè)部門管理，有以下幾種情況：1、地面停車位歸屬，地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；2、地下停車位，專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商；3、首層架空停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有；4、獨(dú)立車庫(kù)，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有；5、小區(qū)的地下人防車位，既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。二、人防車位二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎人防車位二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。人防車位是屬于人防設(shè)施，即人民防空的一部分，它所有權(quán)不是屬于物業(yè)的，也不是屬于小區(qū)業(yè)主2023-04-11344人看過 -
法律綜合知識(shí)附建式人防工程：其上部有堅(jiān)固性地面建筑物，也稱為防空地下室。構(gòu)筑附建式人防工程的主要優(yōu)點(diǎn)是：(1)節(jié)約資金防空地下室與上部建筑同時(shí)構(gòu)筑，便于實(shí)現(xiàn)平戰(zhàn)結(jié)合，節(jié)約總造價(jià)。構(gòu)筑防空地下室可減少上部建筑基礎(chǔ)投資，同時(shí)地下室的面積又是地面建筑面積的有效補(bǔ)充;(2)上下部建筑互為加強(qiáng)下部防空地下室使上部建筑的穩(wěn)定性及剛度有較大的提高，而上部建筑有利于削弱沖擊波、早期核輻射以及炸彈的破壞作用;(3)不單獨(dú)占用土地構(gòu)筑防空地下室可不單獨(dú)占用土地，這對(duì)現(xiàn)代城市發(fā)展以及我國(guó)人多地少的國(guó)情有著特殊的意義;(4)便于戰(zhàn)時(shí)人員快速掩蔽由于人員可以直接從上部建筑物內(nèi)部直接進(jìn)入人防工程，因此便于人員在戰(zhàn)時(shí)快速掩蔽。主要缺點(diǎn)是：工程結(jié)構(gòu)形式和尺寸受上部建筑約束。由于防空地下室的結(jié)構(gòu)形式和尺寸與上部建筑聯(lián)系密切，因此受到上部建筑的影響，其結(jié)構(gòu)形式與尺寸的排布制約較大，有時(shí)工程的利用率較低。單建式人防工程：其上部無堅(jiān)固性地面2023-04-17347人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)人防工程是指人工防空工程，用于預(yù)防出現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，給居民避免空襲用的，人防工程平時(shí)是可以用于民用的。國(guó)家為了鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目做人防，采取兩個(gè)措施，一個(gè)是項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)人防不達(dá)標(biāo)，不予審批，或者要單獨(dú)交人防補(bǔ)償費(fèi)來異地建設(shè)，補(bǔ)償費(fèi)不同城市不同片區(qū)價(jià)格不同；另一方面建設(shè)好的人防設(shè)施，開發(fā)商可以暫時(shí)用作車位等。目前開發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門申請(qǐng)領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。小區(qū)地下車位所有權(quán)歸誰(shuí)如果地下停車場(chǎng)經(jīng)過面積分?jǐn)偭?，所有?quán)就是全體業(yè)主的，如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。根據(jù)《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。2023-07-06286人看過
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業(yè)主人防工程地下車庫(kù)的所有權(quán)歸國(guó)家所有，房地產(chǎn)開發(fā)商享有收益權(quán)。地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫(kù)為人販工程改造的車庫(kù)，在和平時(shí)期，開發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。一、小區(qū)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的小區(qū)地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是屬于全體小區(qū)業(yè)主所有還是開發(fā)商所有，要看當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買合同中是否將小區(qū)地下車庫(kù)的面積作為小區(qū)商品房的公攤面積來約定。如果將小區(qū)地下車庫(kù)的面積歸入小區(qū)商品房的公攤面積的，那么小區(qū)的地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。如果當(dāng)時(shí)購(gòu)買合同沒有將小區(qū)地下車庫(kù)的面積約定在公攤面積中，那么小區(qū)地下出庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商。二、地下車庫(kù)的出售與出租的問題有哪些地下車庫(kù)的出售與出租的問題有：1.地下車庫(kù)的建筑面積未分?jǐn)?開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，地下車庫(kù)只能預(yù)售給本地塊范圍2023-02-2579人看過 -
業(yè)主人防車位是地下人民防空工程中的停車位，其所有權(quán)歸屬國(guó)家尚未立法明確，人防車位能否交易，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。但根據(jù)《人民防空法》第5條規(guī)定，人防車位平時(shí)由投資者進(jìn)行管理、使用、收益。產(chǎn)權(quán)車位是開放商根據(jù)規(guī)劃建設(shè)具有所有權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的車位。小區(qū)地下人防車位可以買賣嗎一、小區(qū)地下人防車位可以買賣嗎1、小區(qū)地下人防車位是不能作為買賣的。國(guó)家明令禁止人防車位的買賣，但是開發(fā)商可以通過長(zhǎng)租的方式取代買賣，如果人防車位的由開發(fā)商投資建的，盡管開發(fā)商沒有人防車位的產(chǎn)權(quán)，但是有人防車位的使用權(quán)，可以對(duì)人防車位進(jìn)行租賃，可以出租給業(yè)主，收益歸開發(fā)商，但是不能進(jìn)行買賣。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。二、人防車位2023-07-0867人看過 -
法律綜合知識(shí)作為人防工程的地下車庫(kù)歸全體業(yè)主所有，雖然在這點(diǎn)上還是有爭(zhēng)議在，但是隨著我國(guó)對(duì)土地管理法的完善，已逐步健全權(quán)屬的規(guī)定。人防工程使用應(yīng)注意事項(xiàng)主要包括心態(tài)和攜帶好相應(yīng)的物資。一、作為人防工程的地下車庫(kù)歸誰(shuí)所有作為人防工程的地下車庫(kù)歸全體業(yè)主所有。根據(jù)《土地管理法》，房屋所有權(quán)歸房屋土地使用權(quán)人擁有，既然開發(fā)商已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，業(yè)主們也就擁有了人防工程的所有權(quán)。高層建筑同步建設(shè)人防工程是國(guó)家的強(qiáng)制要求，人防工程本質(zhì)上是小區(qū)的強(qiáng)制配套設(shè)施，應(yīng)該和小區(qū)的道路綠地一樣隨著房產(chǎn)一并移交給全體業(yè)主使用。開發(fā)商會(huì)狡辯說人防車庫(kù)的成本未計(jì)入建筑成本，但是人防工程本身是國(guó)家法律規(guī)定的強(qiáng)制配套，并不因?yàn)槭欠裼?jì)入建筑成本而決定人防工程使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，用人防工程改造的地下車庫(kù)應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。二、人防工程使用有哪些注意事項(xiàng)人防工程使用的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面：1.在得到轉(zhuǎn)入戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)的預(yù)警號(hào)令后，要保2022-06-23233人看過 -
配套設(shè)施1、《民法典》對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了約定歸屬說的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。2、《民法典》第三百四十五條：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立的規(guī)定，確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！吨腥A人民共和國(guó)人民防空法》第五條第2023-03-27382人看過
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法律綜合知識(shí)小區(qū)的地下人防工程開發(fā)商不能出售。小區(qū)的地下人防工程由開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)建造，通常屬于公共設(shè)施，開發(fā)商沒有權(quán)力直接出售地下人防工程。地下人防工程的目的是為提供居民在緊急情況下的安全避難所，而非可交易的資產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)人民防空法》第二條人民防空是國(guó)防的組成部分。國(guó)家根據(jù)國(guó)防需要，動(dòng)員和組織群眾采取防護(hù)措施，防范和減輕空襲危害。人民防空實(shí)行長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，貫徹與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則。2024-05-02454人看過 -
法律綜合知識(shí)一、人防性質(zhì)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)人防性質(zhì)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，具體情況如下：1．人防車位的歸國(guó)家所有，既不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商。2．目前按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，人防車位是由開發(fā)商投資所建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，開發(fā)商享有其使用權(quán)。人防車位具備了構(gòu)造，利用上的獨(dú)立性，不屬于業(yè)主共有。3．人防車位不能進(jìn)行買賣，人防車位和小區(qū)的普通車位是不一樣的，日常生活當(dāng)中是開發(fā)商在使用和管理。二、人防車位有產(chǎn)權(quán)證嗎1．人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。基于人防工程的重要性，一般產(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商所有。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。2．列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈(zèng)與。2023-09-12315人看過
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#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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人防工程與地下車位的區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-08-29人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。以上就算地下車位與人防工程的區(qū)別了。 -
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小區(qū)地下人防車位可以買賣嗎廣東在線咨詢 2024-04-10小區(qū)地下人防車位是不能作為買賣的。國(guó)家明令禁止人防車位的買賣，但是開發(fā)商可以通過長(zhǎng)租的方式取代買賣，如果人防車位的由開發(fā)商投資建的，盡管開發(fā)商沒有人防車位的產(chǎn)權(quán)，但是有人防車位的使用權(quán)，可以對(duì)人防車位進(jìn)行租賃，可以出租給業(yè)主，收益歸開發(fā)商，但是不能進(jìn)行買賣。 -
買人防工程地下車位所有權(quán)為多少年湖南在線咨詢 2022-07-17國(guó)家為了鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目做人防，采取兩個(gè)措施，一個(gè)是項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)人防不達(dá)標(biāo)，不予審批，或者要單獨(dú)交人防補(bǔ)償費(fèi)來異地建設(shè)，補(bǔ)償費(fèi)不同城市不同片區(qū)價(jià)格不同;另一方面建設(shè)好的人防設(shè)施，開發(fā)商可以暫時(shí)用作車位等。目前開發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門申請(qǐng)領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。 -
地下停車位是人防工程開發(fā)商能賣嗎山東在線咨詢 2024-05-06地下停車位是人防工程開發(fā)商不能賣，具體原因如下：1、人防設(shè)施和車位的產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商和個(gè)人，而是屬于國(guó)家；2、人防車位不可辦理產(chǎn)權(quán)證，不得進(jìn)行買賣，但是可以進(jìn)行租賃；3、需要人防部門的許可之后才能租賃，租賃期限不可以超過20年，到期后可以續(xù)租。
