集資房離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)歸誰
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 14:01:09
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離婚時(shí)，企事業(yè)單位對未取得產(chǎn)權(quán)的集資房享有所有權(quán)，對于離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
一、離婚房子沒有證該怎么分割
離婚房子沒有證分割的，有2種分割方法。分別是：1、可以通過兩人自行協(xié)商的方法分割；2、通過訴訟方式分割的，人民法院一般只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬。雙方對尚未取得所有權(quán)，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議，協(xié)商不成的，人民法院不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，會(huì)按實(shí)際情況判決讓當(dāng)事人使用。
二、民法典對房產(chǎn)的處置權(quán)規(guī)定
根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割;如果離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
三、起訴房產(chǎn)分割法院會(huì)如何處理
雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
對于離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
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小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房是“房”，具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時(shí)爭執(zhí)最大的就是房屋，對該財(cái)產(chǎn)法院不分割顯然不會(huì)定紛止?fàn)帯?、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時(shí)應(yīng)對房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。因?yàn)橘徺I時(shí)也不是按照有物權(quán)的房屋價(jià)格購買的，所以分割時(shí)也不能按照物權(quán)價(jià)格來分。但房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)可以進(jìn)行重置價(jià)評估，要房的一方應(yīng)給對方市場價(jià)一半的補(bǔ)償。3、小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權(quán)。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應(yīng)充分論證房屋的性質(zhì)，明確說明分割的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，且財(cái)產(chǎn)權(quán)益僅限于相對人，不具有對世權(quán)，避免當(dāng)事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認(rèn)。法律依據(jù)：《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十七條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭2023-06-27498人看過 -
房產(chǎn)證一、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定？歸誰所有？集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。如果購房者在取得房屋后沒辦理到房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：1、不能贈(zèng)與、買賣、置換、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；2、在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋2023-06-19264人看過 -
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離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的集資房是屬于企事業(yè)單位的，對于離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。一、離婚后女方父母留下的房產(chǎn)怎么辦離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。離婚房屋分割的一般處理情況，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、婚后按揭房離婚時(shí)能否分割婚后按揭房離婚時(shí)一般是不能分割的。我國法律規(guī)定，離婚2023-03-31132人看過
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一、單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸誰？1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。2、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記2023-03-03391人看過 -
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一、集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位擁有。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。二、集資房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)集資房買賣的風(fēng)險(xiǎn)包括：1．集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2．集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散2022-06-06222人看過 -
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法律綜合知識【案例】再婚后的王某未經(jīng)妻子高某同意，擅自將二人婚后共同購買的房產(chǎn)低價(jià)賣給自己與前妻的女兒，高某一氣之下訴至法院，12月2日，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院判決王某與其女兒簽訂的房屋買賣合同無效。王某和高某不惑之年再婚，如今均年逾古稀，兩人婚后購買了市區(qū)一套房屋。2015年，王某在未征得妻子同意的情況下，將這套房產(chǎn)以8000元的價(jià)格賣給自己與前妻的女兒，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。高某認(rèn)為，王某明知該套房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但仍以明顯低于市場行情的價(jià)格賣給其女兒，系惡意串通，嚴(yán)重?fù)p害了自己的合法利益，遂將王某及其女兒訴至法院，請求判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議屬無效合同。庭審中，王某稱，該房屋原來確實(shí)屬于他與高某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，上世紀(jì)90年代，夫妻二人因經(jīng)營保健品生意向親朋好友借款70余萬元。截至2015年7月，還下欠40余萬元債務(wù)，夫妻二人商量好將來用房子償還欠款。在將房屋賣給2023-11-23197人看過
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法律綜合知識一、離婚時(shí)房子沒有房產(chǎn)證，房子歸誰房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對爭議的房屋均不享有所有權(quán)，離婚訴訟中雙方均無權(quán)請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯(cuò)方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條【離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償】夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由2024-02-06258人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍百I房離婚時(shí)房子怎么分配婚前房子離婚該不分配，因?yàn)榉蚱抟环降幕榍柏?cái)產(chǎn)，是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不分割。如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前房子婚后歸夫妻共同所有的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2023-07-24324人看過
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集資房是由國家以及單位共同負(fù)擔(dān)的住房，以籌集資金的方式建造的房屋，并對于一些困難的單位或者個(gè)人提供政策上的扶持。 單位以自己籌集的資金建造房屋，且僅限于本單位職工或住戶中買賣，是一種特殊的房產(chǎn)形式。... 更多>
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離婚時(shí)集資房屬于誰的產(chǎn)權(quán)四川在線咨詢 2022-06-10離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的集資房是屬于企事業(yè)單位的，對于離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 -
離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的集資房是誰的?廣西在線咨詢 2022-06-09離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的集資房是屬于企事業(yè)單位的，對于離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 -
男方集資擔(dān)保離婚房子歸誰北京在線咨詢 2022-03-17婚后一方的收入，取得的財(cái)產(chǎn)均為夫妻共有。故雖你未上班，離婚時(shí)你仍有權(quán)分財(cái)產(chǎn)。 因此，如房屋是婚后取得的，你有權(quán)分房屋。 判離時(shí)，孩子撫養(yǎng)有爭議的，法院一般按如下處理：孩子未滿兩周歲時(shí)一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿兩周歲法院將根據(jù)雙方實(shí)際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬，滿十周歲法院還會(huì)征求孩子的意見。另一方按固定收入的20－30%支付撫養(yǎng)費(fèi)，并有權(quán)探視。 -
什么是集體產(chǎn)權(quán)房？房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰？浙江在線咨詢 2022-10-23小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而集體產(chǎn)權(quán)房是有產(chǎn)權(quán)的，跟小產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)的區(qū)別。
