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辦理個人住房組合貸款的條件與程序有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 16:50:55 253 人看過

個人住房組合貸款指已住房公積金存款和信貸資金為來源對同一借款人的同一住房發(fā)放的貸款。

一、貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同和協(xié)議;

4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;

5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。

二、貸款額度、期限和利率

個人住房組合貸款的最高額度不得超過所購房屋價格或評估價格的80%。貸款期限最長不超過30年。貸款利率分別按照公積金委托貸款利率和人民銀行個人住房貸款利率執(zhí)行。

三、申辦程序

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批。

2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行調(diào)查，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。

3、貸款行審批同意后，確定組合貸款金額，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同和個人住房借款合同。

4、辦理房屋保險、公證及房屋抵押登記手續(xù)。

5、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

四、還本付息方式

組和住房分別按照公積金委托貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款規(guī)定的還款方式歸還貸款本息。

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買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款了。由于公積金貸款利率相對較低，不少人都采用公積金貸款，但現(xiàn)實中存在公積金貸款額度不夠的問題，則余下的一部分采用商業(yè)貸款，即采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式。那么，你知道組合貸款要具備哪些條件?組合貸款的流程又是怎樣?一、個人住房組合貸款的條件個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設(shè)銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份;2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;6、有貸款行

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