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二手房買賣如何才能成立
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-05 08:03:32 56 人看過

合同成立的法律要件包括:

(1)存在兩個(gè)以上主體,即締約人必須為兩人以上;

(2)締約主體必須具備民法要求的民事權(quán)利能力民事行為能力;

(3)對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。主體數(shù)量和主體的締約能力,很容易就可以證明,也很少有人以此為由來否認(rèn)合同的存在,難點(diǎn)就在于如何證明對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。在沒有書面合同的情況下,當(dāng)事人可以提出據(jù)以證明合同成立的證據(jù)是極為有限的。

從合同締約過程來看,當(dāng)事人往往采取要約與承諾的方式訂立合同。要約即希望同他人訂立合同的意思表示,此意思表示作出之后就要受到其約束;承諾即受要約人同意要約的意思表示。受要約人在要約有效期內(nèi)做出承諾合同即達(dá)成。因此采取要約承諾訂立合同的,證明合同的成立亦可從證明要約承諾的發(fā)出角度入手。意思表示的作出可以書面通知、口頭言辭或者行為等方式作出,《民法典》13條規(guī)定,承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出,但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾除外。是故,要約承諾實(shí)際上既可以通知、書面形式、口頭言辭作出,亦可以行為方式作出,只要舉示出證據(jù)證明要約到達(dá)對(duì)方,對(duì)方承諾到達(dá),也能達(dá)到證明合同成立的目的。

合同的形式來說,合同既可以書面形式,也可以口頭或者其他形式。因此合同成立的形式不受書面與否影響。根據(jù)《民法典》第四百九十條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。第四百九十條采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。因此證明合同成立也可以從證明對(duì)方接受己方履行主要義務(wù)的角度入手。

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    一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息,根據(jù)自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司,購房者可以選擇運(yùn)營規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況,可以查看權(quán)屬證書,了解有無共有權(quán)人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件,確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一致,避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間,原來的房屋建造方可能因?yàn)槌^保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任,賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。
    2023-06-02
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    二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人,并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中,買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同,約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜,并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中,買受人需要... 更多>

    #二手房買賣
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