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一、婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書模板

男方：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

女方：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無(wú)任何逼迫、雙方無(wú)任何精神不正?，F(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前房產(chǎn)達(dá)成約定如下：

第1條房產(chǎn)情況

婚前甲乙雙方同意，以名義按揭購(gòu)買了如下房產(chǎn)：

1.1房產(chǎn)位置：。

1.2房屋戶型：。

1.3房屋建筑面積：。

1.4購(gòu)房合同編號(hào)：。

1.5房款情況：

總房款（購(gòu)房合同金額）：元

首付款：元，已由方支付。

還貸情況：截至本協(xié)議簽訂時(shí)一直由方負(fù)責(zé)還貸。

（以下稱該房產(chǎn)）

第2條該房產(chǎn)歸屬

雙方協(xié)商一致并同意：

2.1雙方結(jié)婚后，該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2.2甲方不得私自將此屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押、拍賣、租憑、借用等其它用途；

2.3雙方結(jié)婚后，雙方共同以夫妻財(cái)產(chǎn)共同還貸。

2.4由于雙方暫時(shí)未辦理結(jié)婚手續(xù)，則房產(chǎn)仍歸年方所有。

第3條附則

3.1本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后即生效。

男方（簽字）：

年月日

女方（簽字）：

年月日

見證人（簽字）：

二、房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效?

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法典》規(guī)定：按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。從這條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購(gòu)買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于法律另有規(guī)定的情況。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成?！睹穹ǖ洹芬矊?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。

三、房屋買賣協(xié)議書(共有房產(chǎn))

甲方夫妻：（出售方）：乙方：（購(gòu)買方）

姓名：身份證號(hào)：姓名：身份證號(hào)：

姓名：身份證號(hào)：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元____室的住宅壹套（建筑面積：130多平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：________。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅出售價(jià)為人民幣叁拾肆萬(wàn)圓整（￥340，000元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：甲方交此房給乙方時(shí)由乙方暫先一次性付叁拾萬(wàn)圓￥300，000，余肆萬(wàn)圓年底辦房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)付清。

第四條乙方支付甲方叁拾萬(wàn)圓款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管（或甲方先保管，可協(xié)商）。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第五條辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)（具體情況可協(xié)商）。

賣房人（甲方）應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元/平方米。

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）（乙方愿承擔(dān)一半）。

個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

買房人（乙方）應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

第六條違約責(zé)任：房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的85%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

第七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（夫妻簽字捺?。阂曳剑ê炞洲嘤。?/p>

簽約日期：