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怎么解除購房認(rèn)購合同

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-22 15:21:02 480 人看過

一、怎么解除購房認(rèn)購合同

1、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。同時(shí)一定要及時(shí)簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。

2、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理。4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄危热缌粝落浺?、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。

二、購房合同能單方解除嗎

購房合同是可以單方解除的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：

1、基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

3、第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

4、一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十七條

基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

三、二手房應(yīng)該怎么簽購房合同

二手房購房合同的簽訂：

1、明確標(biāo)的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。

2、明確價(jià)款。如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；怎么申請貸款；定金；尾款。

3、寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；怎么尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用怎么分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)怎么處理。

4、明確違約責(zé)任說明。如違約責(zé)任及怎么承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、明確合同生效條款。

7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)怎么進(jìn)行返還等。

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十七條　基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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購房合同
購房合同解除后，按揭合同如何解除？

購房合同解除后，按揭合同如何解除?這個(gè)問題在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生，但是判決往往又存在很大的爭議。尤其是開發(fā)商破產(chǎn)無力支付款項(xiàng)的情況下。購房人往往是合同解除后，房子沒有得到，結(jié)果還要背負(fù)銀行的高額債務(wù)。北京法院的好多案例中，法院認(rèn)為購房合同解除后，按揭合同解除是沒有問題的，但關(guān)鍵之處在于銀行的款項(xiàng)由誰來歸還?有人認(rèn)為，購房合同解除后，按揭合同解除。實(shí)際上存在兩種法律關(guān)系。購房合同和貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。因此，銀行可以要求擔(dān)保人和購房人承擔(dān)還款責(zé)任。但也有法官根據(jù)2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》判決由開發(fā)商直接將購房款返還給銀行。該司法解釋第25條規(guī)定：以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅

2023-06-10

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購房合同
購房者單方解除購房合同的合法情形

購房者單方解除購房合同的合法情形：1、不可抗力。2、賣方違約，賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押的，商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。一、產(chǎn)品責(zé)任的懲罰性賠償在什么情況下適用1、惡意違約。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。商品房買賣合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣人對在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財(cái)產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人。2、欺詐。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí);故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、購房合同無效的情形

2023-06-22

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