二手房過戶與更名有何不同？
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時間： 2023-08-14 10:16:21
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更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房產(chǎn)證還沒辦理，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
過戶就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程。
房屋買賣定金和二手房有什么區(qū)別
定金是一種合同履行的擔(dān)保，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金，如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。合同中如果寫的是訂金，賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十二條
因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；
（二）依法繼承的材料；
（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；
（五）其他必要材料。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十三條
申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。
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書面合同借名買房通過贈與的方式過戶到自己名下即可。具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書;2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;3、辦理公證;4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一、房屋贈與需要辦理哪些手續(xù)?受贈房產(chǎn)過戶需要以下這些手續(xù)：1、贈與人與受贈人訂立贈與書;2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;3、前往公證處辦理公證;4、前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;5、贈與人將房屋交付給受贈人。二、辦理房屋贈與手續(xù)有哪些辦理房屋贈與手續(xù)如下：房屋贈與合同的時效性有規(guī)定。1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同；2、辦理公證，到贈與人住所或贈與發(fā)生地公證處受理；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，贈與當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記；4、贈與人將房屋交付給受贈人的，以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。三、房子更換名字應(yīng)該如何辦理？在2023-04-03434人看過 -
二手房過戶辦理二手房過戶費用須知與新房不同首先需要知道房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。其次要弄清楚所購二手房的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買二手房規(guī)定程序。購買二手房切勿輕信賣方所謂的承諾。買賣二手房，在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續(xù)?需要向房管和地稅部門交納哪些費用?雖然同樣是辦理房產(chǎn)證，但二手房過戶與新房辦理房產(chǎn)證有著很大的不同。除測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費外，在辦理二手房房產(chǎn)過戶時，購房者還要比辦理新房房產(chǎn)證多交30元的查檔費。辦理二手房過戶手續(xù)時，測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產(chǎn)證一樣，但交易費2023-06-10306人看過 -
協(xié)議離婚1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。一、房產(chǎn)證還沒下來可以減名字嗎房產(chǎn)證沒辦理之前是不能去掉一個人的名字的,因為已經(jīng)在房管局備案,只能等待房產(chǎn)證辦下來進(jìn)行房產(chǎn)證變更即可,房產(chǎn)證去名字流程如下:房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種,主要有:首先是雙方買賣,變更名字。其次是雙方贈與,變更名字。還有繼承、遺贈等。二、離婚房產(chǎn)過戶是否需要雙方到場離婚房產(chǎn)過戶，是否需要雙方到場，需要視具體情況而定。對于夫妻雙方協(xié)議離婚，約定登記2023-06-26174人看過 -
房產(chǎn)證1．時間不同：房產(chǎn)更名在還未擁有房屋不動產(chǎn)的情況下辦理，而房產(chǎn)過戶時已經(jīng)擁有房屋不動產(chǎn)的情況下辦理。關(guān)鍵點就在于，現(xiàn)在是否已經(jīng)擁有了房屋不動產(chǎn)的證明。如果這套房子是剛剛才買，簽了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把這套房子轉(zhuǎn)給有需要的人，這個時候就要更改購房合同上的名字，這就是房產(chǎn)更名。2．手續(xù)不同：過戶的重點是把房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去，主人已經(jīng)正式擁有了這所房子。房產(chǎn)更名比較簡單，房產(chǎn)過戶比較復(fù)雜。辦理房產(chǎn)更名只需要通過房地產(chǎn)開發(fā)商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期時，把合同上的名字換成另外一個人，或者再增加一個人的名字。辦理房產(chǎn)過戶需要在房地產(chǎn)交易中心完成，要拿著房產(chǎn)證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)置換。3．費用不同：辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)費相比較來說更少，辦理房產(chǎn)過戶相對來說更多。房屋更名和過戶區(qū)別是什么呢房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別包括：1、房產(chǎn)改名繳納費用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費較多；2、房產(chǎn)改名是通過房屋出售2023-07-17255人看過
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一、二手房過戶的相關(guān)費用有哪些：二手房過戶的費用款項主要就是契稅、營業(yè)稅，個人所得稅以及印花稅、土地增值費。1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。6、測繪費：測繪費2023-02-23489人看過 -
二手房屋買賣程序：1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。另外買方辦理房屋所有權(quán)證時，買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料2023-05-05490人看過 -
銀行貸款商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無效的可能;另外，如果更名后，存在開發(fā)商開發(fā)的樓盤五證不全、不能辦理房產(chǎn)證、爛尾樓等情況，新買方難以向原買方主張權(quán)益，其利益難以保障。一、二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。2、直接更名，流程如下：(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。(4)在注銷完成后，2023-02-25329人看過 -
二手房過戶1、結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費結(jié)清了，有無拖欠的水費等，好看下近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部2023-04-06304人看過
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房改房一、買二手房大票如何更名1、確定二手房房產(chǎn)證更名的時候無法辦理，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。3、繳納稅費買賣雙方需要事先約定二手房更名手續(xù)中的稅費由哪一方出，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、正式辦理更名手續(xù)以上材料步驟都已辦理完畢之后，就可以開始進(jìn)行房產(chǎn)證更名手續(xù)的辦理了，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)2023-05-3071人看過 -
離婚房產(chǎn)二手房更名要有房屋買賣合同么必須要簽訂合同。一、離婚房貸怎么才能轉(zhuǎn)給另一方離婚把房產(chǎn)更名過戶給另一方后，房貸也會隨之轉(zhuǎn)到另一方名下。離婚房產(chǎn)過戶需要先辦理先辦理析產(chǎn)登記，再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費，拿到房產(chǎn)證后房貸便轉(zhuǎn)到了另一方名下。夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。房產(chǎn)變更有兩種方式，一種是更名，一種是過戶。其中更名轉(zhuǎn)變方式更加簡便，也更加的2023-02-20104人看過 -
承諾當(dāng)前，隨著房價上漲，房產(chǎn)交易市場日漸升溫，一些購房者企圖通過更名的交易方式逃避稅收，殊不知，這種方式在實際操作過程中存在較大風(fēng)險。近日，惠山法院審結(jié)一起因更名引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。2016年4月，陳某通過某房產(chǎn)中介公司向羅某購買某小區(qū)的商品房，由于原房主羅某還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，中介公司建議：如果用更名的方式交易，將羅某與開發(fā)商簽訂的合同直接變更為陳某與開發(fā)商簽訂，與走正規(guī)的二手房交易程序相比，可以逃避二手房交易稅。雙方聽說可以省下一筆稅金，都同意了中介公司的提議，并委托中介公司辦理手續(xù)。雙方在價格上達(dá)成一致后，與中介公司簽訂了一份《無錫房屋買賣居間合同》，合同約定，陳某向羅某購買上述房屋，房款總價80萬元，房屋交付方式為更名，陳某應(yīng)在合同簽訂時支付定金2萬元，并按房款總價的0.5%向中介公司支付居間服務(wù)費等。合同簽訂后，陳某通過中介公司向羅某交付了2萬元定金。沒想到過了一個月，中介公司所承2023-06-05266人看過 -
法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)具體資料提交什么樣的資料交納多少費用，下面的常識里都會介紹到。由于法院拍賣的房產(chǎn)是查封的房產(chǎn)，所以進(jìn)行過戶的時候資料當(dāng)事人自愿實行判定或裁決，如有不肯實行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行請求。法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)資料提交的資料1、法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。資料的是原件，以下的資料都必須是原件。2、法院供給的民事裁決書。3、法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。4、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書以及拍賣成交的。5、拍賣取得房子的產(chǎn)權(quán)人，資料帶著身份證以及私有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記請求表格。6、購入房子的拍賣人資料提交各項稅費的交納證實。7、資料留意的事項有：自己拍賣所得的房子資料別的提交的資料有，身份證件·婚姻實際情況的證實·流動人口的婚姻情況證實和生孩子方面的證實;單位拍賣所得的房子資料提交的別的資料有，單位的工商營業(yè)執(zhí)照或是組織機(jī)構(gòu)代碼證，資料加蓋公章，單位2023-05-08364人看過
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二手房過戶一、二手房過戶到哪里過戶二手房過戶在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房過戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3.在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點就是需要提供離2023-06-21444人看過 -
車輛過戶可采用交易或者贈予方式進(jìn)行。交易方式，即仍需去機(jī)動車交易市場辦理相關(guān)手續(xù)。辦理點可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉(zhuǎn)讓方身份證所屬車管分所，但轉(zhuǎn)讓方不必本人去辦理。另一種是贈予方式，可到公證處辦理一個贈予公證，憑借贈予聲明和公證書來辦理轉(zhuǎn)移登記。但公證費用按照贈送車輛的價值百分比來收取，一般高于交易方式的費用。房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別嗎房產(chǎn)證更名就是因為房屋登記機(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自2023-07-05134人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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二手房過戶不了, 買賣合同可以更名嗎海南在線咨詢 2022-04-23二手房買賣合同更名可以嗎的回答是一般可以。首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此 -
二手房過戶后要辦哪些更名福建在線咨詢 2022-07-17二手房買賣的具體流程： 1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付; 2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買 -
二手房更名需要多少過戶費上海在線咨詢 2022-10-18一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價 -
一手房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶一樣么湖南在線咨詢 2022-10-18如果再房管局登記備案了的，是不可以更名，要原房東的房產(chǎn)證辦出來，你去過戶。如果是沒有在房管局登記備案的，只是房開里更名，不需要過戶，也不用交稅 -
二手房更名后房主可否過戶我的名下北京在線咨詢 2022-04-171）當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效，即您的租賃合同對于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，由房東對您的實際損失進(jìn)行賠償；如果您與對方簽訂的租賃合同中有約定違約金，您也可向房東要求給付違約金；2）中介必須本著誠實信用的原則，實事求是地就自己所實際掌握的信息，如實地向您提供，沒有任何隱瞞欺
