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土地抵押后辦理預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 08:50:26 70 人看過

１．已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對(duì)于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商及時(shí)備案，按購(gòu)房者申請(qǐng)及時(shí)辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對(duì)已售部分及時(shí)辦理變更登記，避免登記交叉。一般國(guó)有土地出讓金等，就可以辦理土地證，一般是30個(gè)工作日即可辦結(jié)。預(yù)售證屬于住建局頒發(fā)，時(shí)間也是30個(gè)工作日。

２．土地抵押后辦理預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證的房屋不允許預(yù)售。根據(jù)情況，房屋已經(jīng)竣工，此時(shí)應(yīng)該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因?yàn)楝F(xiàn)房不存在預(yù)售的情況。開發(fā)商在土地抵押后辦理預(yù)售許可證要準(zhǔn)備齊辦理預(yù)售許可證的材料。

一、買了沒有預(yù)售許可證的房子的具體風(fēng)險(xiǎn)是什么

交了定金，又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時(shí)候，最好不要與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。

1.如果開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

2.如果在開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購(gòu)房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說(shuō)，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。

3.對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時(shí)一定要慎重。

4.在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書，現(xiàn)在要求返還五萬(wàn)定金退房可以。律師意見：無(wú)預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

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