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房產(chǎn)證上的房改面積是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 03:16:44 306 人看過

一、房產(chǎn)證上的房改面積是什么意思

房產(chǎn)證上的房改面積是指在原有建筑基礎上，通過修繕、重新設計、拆除和新建等方式獲得的面積。

《民法典》第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十七條

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

二、房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎

是包括公攤面積的。房屋產(chǎn)權面積包括：

1．建筑面積。是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑；

2．使用面積。是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算；

3．套內(nèi)建筑面積。是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積；

4．共有建筑面積。是指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產(chǎn)權人之間進行分攤；

5．分攤的共有建筑面積。是指某個產(chǎn)權人在共有建筑面積中所分攤的面積。

三、房產(chǎn)證上的面積錯誤怎么修改

現(xiàn)在房產(chǎn)證上面的面積也是可以進行修改的，但不是隨隨便便就可以修改的，如果說房產(chǎn)證上面的面積和實際的面積不符合，那大家是需要先經(jīng)過專業(yè)的測繪公司進行測量，測量好實際的面積之后大家就可以帶上自己的房產(chǎn)證，測繪局所開具的文件證明，個人的身份證等材料直接去當?shù)氐姆抗芫纸灰字行倪M行更改。

但是大家在更改之前，最好還是要先通過電話聯(lián)系一下房管局的工作人員，在辦理的時候是需要帶好齊全資料的。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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