租房前應了解哪些常識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:42:09
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首先,要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。
另外，按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租：
1.未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;
2.改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的;
3.被鑒定為危險房屋的;
4.法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
其次,要簽訂書面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時只是口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時,一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。房東在交房時應告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客,你也應主動向房東了解這些情況。
此外,要選擇居住大環(huán)境,如出租屋附近是否有進行非法活動的人,是否有游手好閑的人,是否有身份不明的人;同樓層的鄰居,同一套房的合租者,要了解他們是否有正當職業(yè),人品如何。當然,在房子的使用功能上,如果要求高,還要看房間的格局,門的朝向,采光、通風、消防、治安,都是你在租房時應當考慮到的內(nèi)容,住得舒心住得放心才有好心情。
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