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延期交房后產(chǎn)生的不可抗力能退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 08:38:07 246 人看過

若開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，并且在買受人進(jìn)行相應(yīng)催告后，仍然在長達(dá)三個月之久的合理期限內(nèi)無法順利完成交付工作，那么，在此情況下，買受人有權(quán)選擇要求終止購房交易并退回所支付的全部款項(xiàng)。

同時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買受人還可依法向法院提起訴訟，請求解除雙方之間的買賣合同，但如雙方在合同中另有明確約定的，則應(yīng)以該約定為準(zhǔn)。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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武漢市延期交房不可抗力能否免責(zé)

在某些情況下因無法避免的外在環(huán)境影響，而導(dǎo)致交付期限延后的狀況，開發(fā)商可以豁免相關(guān)責(zé)任。此種不可避免的外界環(huán)境沖擊，涵蓋了廣泛的情形，例如自然災(zāi)害、政府行為等諸多方面。在買賣雙方已事先達(dá)成共識的前提下，若確實(shí)出現(xiàn)了預(yù)設(shè)的特殊事項(xiàng)導(dǎo)致開發(fā)商未能按約按時交房的情形，則在此種情況下可以依法免去開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

2024-04-29

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合理延期交房后遇不可抗力如何處理

商品房延期交付的常見原因主要包括以下幾點(diǎn)：首先是由于自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響，導(dǎo)致項(xiàng)目無法如期完成；其次，可能由于缺乏必要的證件而導(dǎo)致施工無法正常啟動；再次，也可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的情況，進(jìn)而導(dǎo)致工程停滯不前；最后，還可能存在其他各種非人為可控的因素引發(fā)的延期交付問題。依據(jù)中國國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照與購房者簽訂的合同約定，按時將符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付至購房者手中。若未能按照約定時間進(jìn)行交付，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于因不可抗力或雙方在合同中明確約定的其他原因需要延期交付的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時向購房者通報(bào)并說明情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其

2024-05-09

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交房延期后遇不可抗力責(zé)任如何劃分

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，對于逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)明確如下所示：如果開發(fā)商未能在買受人兩次書面催告后的三個月內(nèi)完成房屋交付工作，且未向買受人提供合理的解釋說明，買受人有權(quán)依法要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，即支付逾期時間范圍內(nèi)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。此外，若開發(fā)商在經(jīng)買受人第二次書面催告后的三個月內(nèi)仍無法如期履行交房義務(wù)，而又未能給出正當(dāng)、合理的原因解釋，那么買受人有權(quán)利選擇單方面解除購房合同，并向開發(fā)商提出退房要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時

2024-08-17

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不可抗力
因不可抗力延期交房有時間限制嗎

所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可預(yù)見性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。一、限購后已取消購房資格可以退定金么限購屬于不可抗力因素，不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、政府行為社會異常事件等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因“不可抗力因素”導(dǎo)致購房者無法履行購房合同，失去購房資格或是購房能力，購房者可以要求開發(fā)商退還之前繳納的定金或是首付款。在此過程中，購房者主張解除購房合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任。二、有哪些延期交房的免責(zé)事由延期交房免責(zé)事由有：(1)自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；(2)政府行為，如征收、征用；(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響造成出賣人可

2023-03-29

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延期交房提供不可抗力證據(jù)有效嗎

在受疫情影響而導(dǎo)致房屋交付被迫延期的情況下，只要開發(fā)商能夠提供充分且合理的證明材料，那么無論延期多久均不會被視為違約行為。對于那些因?yàn)橐咔樵驘o法按照既定計(jì)劃完成竣工驗(yàn)收及房屋交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，它們將被視為不可抗拒之因素，以此為前提，房屋交付日期可根據(jù)疫情對整個項(xiàng)目進(jìn)程所產(chǎn)生的實(shí)際影響進(jìn)行適當(dāng)?shù)捻樠诱{(diào)整?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸畻l因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

2024-04-24

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法律綜合知識
延期交房期間不可抗力因素正好發(fā)生算違約嗎

在一般的情形下，違約責(zé)任將會被追究。然而，由于不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房行為則可以豁免違約責(zé)任。不可抗力乃指無法預(yù)見、無法避免以及無法克服的客觀情況。依照相關(guān)法律規(guī)定，若當(dāng)事人一方因?yàn)椴豢煽沽Χ鵁o法履行合同，應(yīng)依據(jù)該不可抗力所產(chǎn)生的影響程度加以判斷，決定部分或全部豁免其責(zé)任。然而，如法律另有特殊規(guī)定，此種情況將不適用。當(dāng)因不可抗力事件而無法履行合同時，當(dāng)事人須第一時間通告交易相對方，以便盡可能地減少可能對對方造成的損失，并且必須在合理期限內(nèi)提交相應(yīng)的證明文件。如果當(dāng)事人在延遲履行之后才遭遇不可抗力事件，其違約責(zé)任仍需承擔(dān)，不得因此事由而獲得豁免?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2024-05-11

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不可抗力
購買房產(chǎn)產(chǎn)生的不可抗力

一、不可抗力的內(nèi)容和必備的條件：不可抗力是一種人們不能預(yù)見、不可避免、不能克服的自然、社會現(xiàn)象客觀情況。社會現(xiàn)象則包括但不限于戰(zhàn)爭、市政工程建設(shè)和其它政府政策。國家原因也應(yīng)當(dāng)具備三個條件：(1)不可預(yù)見性;(2)不可避免并不能克服;(3)原因的國家性，即產(chǎn)生這一事件的原因來自國家依法行使行政或司法權(quán)力，而不是由于當(dāng)事人過錯、第三人過錯或自然現(xiàn)象。綜上，屬不可抗力，可行使抗辯權(quán)。很多開發(fā)商延期交房將原因歸咎于不可抗力，但廣大業(yè)主一定要了解延期交房的具體原因是什么，如果不是因?yàn)閼?zhàn)爭、疫情、國家政權(quán)更迭、自然災(zāi)害等都不屬于不可抗力。案例分析：就在國家的房產(chǎn)新政出臺后，蒼南的買房者吳先生以自己非杭州本地居民，無法辦理按揭為由，要求賣房子的陳女士退還10萬定金。他認(rèn)為，國家房貸政策變化屬于法律上的不可抗力或情勢變更。陳女士卻不這么認(rèn)為。于是，兩個人的爭議，最后成了溫州市首例由新政策引發(fā)的房產(chǎn)官司(本

2023-06-09

156人看過
法律綜合知識
惡劣天氣不可抗力交房延期有賠償嗎

在該種情形下，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對于因住宅房屋延誤交付而引發(fā)的賠償責(zé)任問題做出明確界定。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商作為銷售主體，負(fù)有按照簽訂的合約條款，按期將符合使用需求的商品住房交付給廣大購房者的責(zé)任與義務(wù)。如若未能如期履行交付義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，如因不可抗力或合約雙方事前約定的特殊原因造成住宅房屋延遲交付，房地產(chǎn)開發(fā)商須立即與購房者進(jìn)行有效溝通并予以告知。任何一方違反合同約定或未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等形式的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履

2024-05-13

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法律綜合知識
交房不可抗力延期時效如何規(guī)定

本題答案：訴訟時效期為三年。訴訟時效乃民事主體向人民法院申請保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間，一般設(shè)定為三年，而在特定情形下，法律會對其進(jìn)行特別規(guī)定。若訴訟時段超過二十年以上，則當(dāng)事人尋求司法救濟(jì)的意愿將不受人民法院受理和支持?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-08-07

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法律綜合知識
不可抗力延期交房物業(yè)費(fèi)是多少

關(guān)于超期未付物業(yè)費(fèi)用應(yīng)繳滯納金的比例標(biāo)準(zhǔn)如下：通常情況下，這一比例被約定在千分之三左右。根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，其具體內(nèi)容涵蓋了以下幾個方面：物業(yè)管理企業(yè)的名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)開始日期、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理模式以及收費(fèi)依據(jù)等等?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)等。

2024-08-04

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因不可抗力延期交房需要賠償幺

在出現(xiàn)房屋延遲交付現(xiàn)象時，必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行賠償責(zé)任的評估和處理。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有根據(jù)合同中所列明的詳細(xì)條款，按時向購房者提供滿足其使用需求的優(yōu)質(zhì)商品房的重要職責(zé)和義務(wù)。倘若無法如期履行交付義務(wù)，那么房地產(chǎn)開發(fā)商理應(yīng)對此負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，對于因不可抗力因素或是其他已被雙方協(xié)議事先明確約定為特殊原因引發(fā)的延期交付問題，房地產(chǎn)開發(fā)商亦需迅速與購房者保持緊密的溝通與交流。無論哪一方違背了合同條款或者未能達(dá)到合同規(guī)定的指標(biāo)，均應(yīng)負(fù)擔(dān)起繼續(xù)履行合約、采取有效補(bǔ)救措施或者賠償相關(guān)損失等形式的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第

2024-04-24

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延期交房高溫算不算不可抗力因素

事實(shí)并非如此。關(guān)于不可抗力法律規(guī)定的免除責(zé)任需滿足以下具體要求：首先，涉事者務(wù)必在法定時限內(nèi)提供相關(guān)印證資料，以證明確實(shí)發(fā)生了可依法免除責(zé)任的不可抗力事件；其次，須遵循保護(hù)義務(wù)原則。即因無法預(yù)見及控制的不可抗力因素所導(dǎo)致的損失，受其影響的一方應(yīng)嚴(yán)格遵守“及時告知相對方”以及“實(shí)施適當(dāng)補(bǔ)救措施”的程序并付諸行動。唯有如此，才能被依法判定為不可抗力及其伴生的免除責(zé)任。在涉及房屋買賣方面，假如某國有土地使用權(quán)房屋購置過程中出現(xiàn)了不可抗力事件，但開發(fā)商未能按照法律規(guī)定及時通知買家，或未采取必要的補(bǔ)救措施，那么開發(fā)商仍將無法獲得法律上的免除責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸畻l因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2024-08-10

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武清延期交房不可抗力如何界定

關(guān)于開發(fā)商延期交付房屋的不可抗力因素，是針對開發(fā)商在項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施過程中所無法預(yù)料、避免或者戰(zhàn)勝的一些客觀存在的狀況。這些狀況主要涵蓋了三個大的類別：自然原因、社會原因以及政府政策等。例如，自然災(zāi)害引發(fā)的火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)等，社會動蕩引發(fā)的戰(zhàn)爭沖突，以及政府頒布實(shí)施新的行政法規(guī)或其他影響到房地產(chǎn)市場整體運(yùn)作的政策性文件等都屬于不可抗力的范疇。深入理解這些不可抗力的具體表現(xiàn)形式，將有助于廣大購房者更加有效地保護(hù)自身的合法權(quán)益，并在購買房產(chǎn)時做出更為理性且明智的決策?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造

2024-04-24

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蘇州不可抗力延期交房規(guī)定是怎樣的

關(guān)于逾期交房相關(guān)法規(guī)的闡釋如下所述：首先，當(dāng)商品房的出售方延遲交屋之日起，經(jīng)過銷售人員催告之后的三個月時間范圍之內(nèi)仍舊未能履行約定的義務(wù)，那么該情況下，購買方提出解約請求將被視為合理要求，除非買賣雙方之間另有其他約定事項(xiàng)。再者，如果開發(fā)商經(jīng)過寬限期已過仍然無法如期交房，此種情況下，購房者便具有了解除購房合同的合法權(quán)利，并且還可以申請返還所繳納的預(yù)付款以及產(chǎn)生的利息費(fèi)用，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方協(xié)商無果的情況下，購房者有權(quán)采取法律手段捍衛(wèi)自身權(quán)益以避免更大經(jīng)濟(jì)損失，然而需要特別注意的是，訴訟時效問題不容忽視?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-05-11

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